【正文】 保證勘察及詳勘進度及質(zhì)量。8．派出專人協(xié)助業(yè)主在招標(biāo)辦辦理相關(guān)招標(biāo)手續(xù)。10．派出專人協(xié)助業(yè)主辦理專業(yè)驗收手續(xù)和竣工備案手續(xù)。本項目設(shè)計工作將劃分為概念設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計四個階段。二、管理工作內(nèi)容1．通過業(yè)主授權(quán)，對概念設(shè)計的進度進行協(xié)調(diào)。3．收集國、內(nèi)外近期已建成或正在建的相近規(guī)模的建筑相關(guān)的數(shù)據(jù)，分析整理后，向業(yè)主提交相應(yīng)的報告。5．對概念設(shè)計與**現(xiàn)有整體規(guī)劃及已建成建筑的協(xié)調(diào)性進行對比分析，并寫出相應(yīng)報告。協(xié)助業(yè)主完成概念設(shè)計的評審工作。2.　通過業(yè)主授權(quán)或通過業(yè)主，采用電話或傳真方式隨時了解F區(qū)項目工程概念設(shè)計進展情況。，以便了解設(shè)計的意圖。，并得到業(yè)主的確認(rèn)，則由項目管理部發(fā)出書面的通知，繼續(xù)完成下面的工作。項目管理部將會同業(yè)主隨時檢查本概念設(shè)計的完成情況，同時對項目總體進度安排進行調(diào)整，保證整體計劃的實施?！耥椖抗芾聿繉⒏鶕?jù)初步評定的概念設(shè)計及相關(guān)的經(jīng)驗編制項目總進度計劃，報業(yè)主批準(zhǔn)。二、管理工作內(nèi)容，對方案設(shè)計進度進行跟蹤。，向業(yè)主提交方案設(shè)計估算的評審意見。，并提出相關(guān)的意見。，對提交的方案設(shè)計和可行性研究進行評審，并由項目管理部寫出評審報告。，征得規(guī)劃局的意見，同時與政府其它的職能部門隨時匯報，全方位滿足要求。第三　初步設(shè)計階段一、管理目標(biāo)通過對初步設(shè)計的過程控制和協(xié)調(diào)，使國、內(nèi)外設(shè)計單位及相關(guān)外部配合單位密切合作，促使初步設(shè)計文件保持與方案設(shè)計的有效連續(xù)性，完成設(shè)計合同約定并符合計劃任務(wù)書的要求，并滿足于規(guī)劃部門的審批要求。2．編制設(shè)計大綱,報業(yè)主批準(zhǔn)。，提出初步意見。，并驗證執(zhí)行情況。，驗收。、結(jié)構(gòu)、機電、環(huán)境、造價、法律顧問等專家參加項目管理的咨詢工作。，包括：項目建議書及可行性研究報告●用地紅線圖●規(guī)劃設(shè)計要點●消防意見等，提出本階段所管理方法及要求。，要求設(shè)計單位提供階段性的設(shè)計計劃和設(shè)計輸入文件，由指定的人員審查簽認(rèn)，填寫《設(shè)計跟蹤檢查記錄單》，報業(yè)主審核。，與業(yè)主協(xié)商約定，實地檢查所有設(shè)計的進展情況。，則專題發(fā)出《整改通知書》，要求相關(guān)人員在一定時間內(nèi)進行修正，保證本階段任務(wù)的完成。，參加人員必須為各項目主要負(fù)責(zé)人。、消防等單位的人員擔(dān)任相關(guān)專業(yè)的顧問人員，保證審批的通過。審核的主要內(nèi)容包括：●審核設(shè)計項目是否滿足合同規(guī)定的內(nèi)容數(shù)量及深度要求●審核設(shè)計項目對計劃任務(wù)書及規(guī)劃要點的執(zhí)行情況●審核設(shè)計項目中對現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況●審核公用工程項目的完整性、可靠性及建筑物內(nèi)部的使用功能是否滿足要求●審核新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用是否符合工程總目標(biāo)的要求。設(shè)計與城市建設(shè)及**總體建設(shè)要求的協(xié)調(diào)性，水、電、通訊、供熱、供氣、施工用地等條件是否與地方各部門簽訂了有關(guān)協(xié)議，有關(guān)消防、環(huán)保、交通、衛(wèi)生等條件的處置情況●注意設(shè)備選型與配套的合理性●注意初步設(shè)計對施工操作的可行性、合理性和對今后物業(yè)管理的影響●注意建筑、結(jié)構(gòu)、機電、交通、環(huán)境、市政、裝修、樓宇自控、園林綠化等方面的協(xié)議配合。●審查圖紙的規(guī)范性?？疾煸诮ㄖ煨团c立面設(shè)計方面具體體現(xiàn)選定的設(shè)計方案情況●平面設(shè)計。包括層高、空間利用情況等●裝修設(shè)計。核查結(jié)構(gòu)方案的可靠性，經(jīng)濟性情況。包括設(shè)備的布置、選型。包括給水、排水、強電、弱電、消防、自控等設(shè)計的合理性、可行性●滿足城市規(guī)劃、環(huán)境、消防、衛(wèi)生等部門的要求情況●各專業(yè)設(shè)計的協(xié)調(diào)一致情況。18．初步設(shè)計階段投資控制要做好這項工作，首先在設(shè)計階段，要科學(xué)地對計劃任務(wù)書的報審總額進行投資切塊分解、編制合理的投資計劃，對項目設(shè)計工作的進度情況進行投資動態(tài)跟蹤和控制，如果沒有明確的投資控制目標(biāo)，便無法把項目的實際支出額與之進行比較，也就無法找出偏差，使投資控制措施缺乏針對性。投資規(guī)劃工作主要為：確定和分解擬建項目的投資目標(biāo)，使用科學(xué)的方法，對建設(shè)項目所需的投資總額，并按一定的方式進行分解，從而得出可操作性分目標(biāo)，進而對此分目標(biāo)進行主動操作，以期達到對投資進行主動控制的目的。因此，投資控制要做到以下幾方面工作：(1)實行限額設(shè)計要明確規(guī)定，初步設(shè)計概算不得超過可行性研究估算，施工圖預(yù)算不得超過初步設(shè)計概算，設(shè)計合同中要設(shè)專門條款予以明確，并且要求設(shè)計單位按分項、分專業(yè)編制初步設(shè)計概算，分析投資增減情況，如有超過，要采取措施予以核減。審查概算文件所包括的設(shè)計內(nèi)容是否完整，設(shè)計項目有無遺漏或多列，工程量是否按照設(shè)計要求確定。C、審查其他各項費用的計算是否符合國家、地區(qū)的有關(guān)規(guī)定及符合實際，不屬于建設(shè)項目范圍的費用不得列入，無規(guī)定者要根據(jù)情況核實后，方可列入。非設(shè)計原因變更單要附有提出變更單位的聯(lián)絡(luò)單。(3)利用價值工程理論對工程投資進行分析，保證業(yè)主利益最大化的體現(xiàn)。對于業(yè)主的要求和意見也要與設(shè)計單位及時研究，貫徹到設(shè)計工作中去。從而保證對設(shè)計單位的口徑一致，為管理的順利進行打下基礎(chǔ)。項目管理部要每月編寫管理工作月報。24．在初步設(shè)計文件經(jīng)業(yè)主討論通過后，項目管理部協(xié)助業(yè)主完成初步設(shè)計和規(guī)劃報批工作，領(lǐng)取規(guī)劃許可證?？刂剖┕D預(yù)算不超過設(shè)計概算。2．編寫施工設(shè)計階段管理細(xì)則。4．審核施工圖設(shè)計單位編制的進度計劃，提出審核意見，經(jīng)修正后報業(yè)主批準(zhǔn)執(zhí)行。6．跟蹤施工圖設(shè)計階段主要設(shè)計人員的配備情況。9．組織施工圖文件的檢查與驗收。12．對施工圖文件進行技術(shù)經(jīng)濟分析。14．組織階段性的總結(jié)三、主要管理措施1組織有建筑、結(jié)構(gòu)、機電、環(huán)境、測量師、造價師、法律顧問等專家參加項目管理部的咨詢工作。3組織項目管理部人員學(xué)習(xí)業(yè)主與設(shè)計單位簽訂的施工設(shè)計合同并對合同進行風(fēng)險分析報業(yè)主。5根據(jù)施工圖階段管理細(xì)則，明確管理工作所開展的活動、人員，分工及職責(zé)，工作要求等?！褚?guī)劃紅線，水準(zhǔn)點等●勘察及詳勘資料7復(fù)測及審核相關(guān)資料，如勘察資料，水準(zhǔn)點等8主持召開施工圖階段管理交底會，明確管理目標(biāo)及方法9根據(jù)實際情況，將施工圖階段劃分為若干子階段，并提出各子階段的工作目標(biāo)。13如在檢查過程中發(fā)現(xiàn)有不符合要求的問題，則發(fā)出整改通知書，要求相關(guān)人員在一定時間內(nèi)進行修正。15建議施工圖審核單位在本階段參與完成上述工作，保證施工圖審批的速度。17在施工圖分階段完成之后，組織業(yè)主、設(shè)計單位及相關(guān)外層協(xié)作單位共同對設(shè)計圖進行審查及驗收，按本項目施工圖可以分為四個大部分：●基礎(chǔ)階段施工圖（包括機電的預(yù)留、預(yù)埋圖）●結(jié)構(gòu)施工圖（包括機電、外裝修等的預(yù)留、預(yù)埋圖）●機電安裝施工圖●內(nèi)外裝修施工圖18施工圖審核的主要內(nèi)容：●審核施工圖對初步設(shè)計圖的符合及滿足情況●審核施工圖是否滿足于合同規(guī)定之內(nèi)容及數(shù)量●審核施工圖對批準(zhǔn)的規(guī)劃意見的滿足情況●審核施工圖對現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)