【正文】 地使用權抵押的提交出讓管理部門、市場管理部門認可的文件； 抵押人有權設定抵押權的證明； ? 抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人資格身份證明。 工作期限： 自受理之日起 25 個工作日。以上工作完成后，函告權屬處。 辦理必備條件： ? 計劃主管部門核發(fā)的項目立項批復和可行性研究報告批復或其他立項批準文件； 規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》等規(guī)劃批準文件； 外經貿主管部門核發(fā)的合同、章程、協(xié)議的批復； 合資、合作合同書，獨資公司章程； ? 建設用地權屬證明文件； ? 企業(yè)批準證書； ? 工商營業(yè)執(zhí)照； ? 其它有關文件。 收費標準及依據： 不收費。 ? 工作程序： ? 受理用地單位提出轉讓登記申請； ? 初審經辦人審查； ? 處領導審核； ? 局領導審批； ? 通知權屬部門變更登記及頒發(fā)土地證。 國有土地使用權轉讓審批流程 責任單位： 土地出讓處 辦事依據： ? 《中華人民共和國城市房地產管理法》 (1994 年 7 月 5 日八屆人大常委會第八次會議通過 )； ? 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 (1990 年中華人民共和國國務院令第 55 號 )； ? 《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》 (1993 年 5 月18 日市政府第 6 號令 )。 (二 )?招標、拍賣出讓：評估確定底價 40 個工作日 (另述見后 )，公告 90 日 (或根據項目情況確定 )，評標 15 個工作日，出讓合同審核、報批 10 個工作日。 ? (三 )拍賣出讓 ? 受理申請或土地收購儲備中心提供的建設用地； ? 經辦人審查是否具備出讓條件； ? 按規(guī)定程序進行地價評估，確定拍賣底價； ? 發(fā)布拍賣公告； ? 公開競拍； ? 確定競得人； ? 簽訂出讓合同； ? 用地單位交納全部地價款后通知權屬部門頒發(fā)土地證。 ? 工作程序： (一 )協(xié)議出讓 ? 受理用地單位提交的出讓申請、有關資料和地價 評估報告，經出讓處審核，符合條件的予以收件； ? 轉土地利用中心，中心負責資料審查、現場勘察、擬訂土地出讓合同后，報出讓處； 處領導審核； ? 局領導審批； ? 土地利用中心與用地單位簽訂出讓合同，用地單位向中心交清地價款和相關稅費后，中心發(fā)函，經出讓處審核，通知權屬部門頒發(fā)土地證。 ? 辦理必備條件： (一 )?協(xié)議出讓 ? 辦理土地出讓手續(xù)的申請； ? 計劃部門立項批文； ? 國有土地權屬來源證明 (國有土地使用證、建設用地批準書等 )； ? 規(guī)劃用地批件； ? 規(guī)劃設計方案批件； ? 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件或其他法律規(guī)定的資格的證明文件； ? 土地評估報告； ? 其他應提交文件。 收費標準及依據： 不收費。 ? 二、對已成立的評估機構進行資質審核和行業(yè)管理 ? 受理土地評估機構提出申請； ? 經辦人審查； ? 處領導審核； ? 局領導審批； ? 向申請機構下發(fā)認定土地評估資格的批復并上報國土資源部備案。 ? 二、對已成立的評估機構進行資質審核和行業(yè)管理 ? 機構資質審核申請報告 每季度開始后的 7 日內，將上一季度評估業(yè)務信息報表以磁盤 ( 英寸，要求用 EXCEL97 文件格式 )形式上報我處； 土地評估機構加蓋工商局備案章的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件； 本年度業(yè)績表； ? 評審抽驗的評估報告一式兩份，含錄有該報告的軟盤一張； ? 從業(yè)人員的土地估價師資格證明及學位證書復印件； 其他應提交的文件。 于加強北京市房地產價格評估 機構信息工作的通知》 (京房地評字［ 1998］第 1037 號 2)； ?《關于組織 2020 年度備案及資質評審工作的通知》 (國土資發(fā)［ 2020］ 9 號 )。 收費標準及依據： 不收費。 ? 工作程序： ? 受理用地單位提出申請； ? 初審經辦人審查并按規(guī)定程序審定租金水平； ? 處領導審核 ； ? 局領導審批； ? 與用地單位簽訂租賃合同； ? 用地單位依約交納租金后通知權屬部門頒發(fā)土地證。 國有土地使用權租賃審批流程 責任單位： 土地出讓處 辦事依據： ? 《中華人民共和國土地管理法》 (1998 年 8 月 29 日國家主席令第 8 號 )； ? 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 (1998 年 12 月 27 日國務院令第 256 號 )； 《關于印發(fā)〈規(guī)范國有土地租賃若干意見〉的通知》 (1999 年 7 月 27 日，國土資發(fā)［ 1999］ 222號 )。土地開發(fā)專題 一、城市土地開發(fā)流程 拆遷管理 城市房屋拆遷單位資質核準流程 國有土地使用權租賃審批流程 城市土地出讓 土地評估資格認定的核準流程 國有土地使用權出讓審批流程 國有土地使用權轉讓審批流程 城市土地劃撥 外商投資企業(yè)用地審批流程 城市土地使用權抵押登記 國有土地使用權及房屋所有權抵押登記流程 二、土地開發(fā)相關機構 北京 上海 深圳 三、 19992020 年北京土地開發(fā)年度報告 總體市場狀況 分物業(yè)市場 四、北京市外商投資企業(yè)土地使用費標準 北京市土地等級劃分 北京市外商投資企業(yè)土地使用費標準 五、城市土地發(fā)相關法律法規(guī) 土地出讓、轉讓政策 北京市國土資源和房屋管理局 關于收回閑置土地的公告 國土資源部關于加強土地管理促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的通知 更多 拆遷政策 城市房屋拆遷管理條例 (新 ) 北京市房屋土地管理局關于修改《北京市城市房屋拆遷單位管理辦法》的通知 更多 城市房屋拆遷單位資質核準流程 責任單位： 拆遷管理處 辦理所需必備材料： 無 辦事期限： 材料為 A4 復印件，帶 *號需帶原件交驗）： （一）受托拆遷單位應提交文件： 申請書； 法人營業(yè)執(zhí)照 （復印件）； 組織章程或管理制度； 注冊會計師事務所出具的驗資證明； 主要負責人身份證明及從事拆遷業(yè)務工作簡歷； 拆遷專業(yè)人員和管理人員的有效證明文件； 辦公場所證明 . （二）自行拆遷單位應提交文件： 申請書； 上級部門組建機構批準文件； 拆遷部門管理制度； 主要負責人從事拆遷業(yè)務工作簡歷； 拆遷專業(yè)人員有效證明文件； 辦公場所證明。 收費標準與依據： 無 監(jiān)察部門和電話： 區(qū)縣房地局自收件齊全之日起 10 個工作日內完成；市國土房管局自收件齊全之日起 7 個工 作日內完成。 辦理必備條件： 辦理國有土地使用權租賃手續(xù)的申請； ? 計劃部門立項批文； ? 土地權屬來源證明 (國有土地使用證、建設用地批準書等 )； 規(guī)劃用地批件； ? 若是新建項目，已取得的規(guī)劃設計方案批件；若是存量項目，已取得的房屋所有權證； ? 地租評估報告； ? 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件或其他法律規(guī)定的資格證明文件； 其他應提交文件。 工作期限： 租金水平確定 40 個工作日；租賃合同審核、報批 15 個工作日。 土地評估資格認定的核準流程 責任單位： 土地出讓處 辦事依據： 《中華人民共和國城市房地產管理法》 (1994 年 7 月 5 日八屆人大常委會第八次會議通過 )； 《關于對土地評估機構進行登記管理有關問題的通知》 (1995 年 1 月 25 日原國家土地管理局、國家工商行政管理局文件，［ 1995］國土 (籍 )字第 10 號 )； 關于土地價格評估機構備案管理有關問題的通知》 (1995 年 6 月 14 日原國家土地管理局文件，［ 1995］國土 (籍 )字第 83 號 )； 《關于印發(fā)〈北京市房地產價格評估機構管理暫行規(guī)定〉的通知》 (1996 年 12 月 4 日原北京市房屋土地管理局文件，京房地評字［ 1996］第 784 號 )。 辦理必備條件： ? 一、成立土地評估機構，辦理土地評估資格認定手續(xù)必備的材料 ? 土地評估資格認定的申請； ? 已由工商行政主管部門名稱預核準的證明； ? 具備《民法通則》、《公司法》等法律規(guī)定的成立一般法人應具備的法定條件的證明； 具備相應的從業(yè)人員數量，提交從業(yè)人員的土地估價師資格證明； 具備相應的注冊資金，提交會計師事務所出具的驗資證 明； 土地評估機構的組織章程或合伙協(xié)議； ? 其他應提供的文件。 ? 工作程序： 一、成 立土地評估機構，辦理土地評估資格認定手續(xù) ? 受理土地評估機構提出申請； ? 經辦人審查； ? 處領導審核； ? 局領導審批； ? 向申請機構下發(fā)認定土地評估資格的批復。 ? ? 工作期限： 15 個工作日。 國有土地使用權出讓審批流程 責任單位： 土地出讓處 辦事依據： 《中華人民共和國城市房地產管理法》 (1994 年 7 月 5 日八屆人大常委會第八次會議通過 )； ? 《中華人民共和國土地管理法》 (1998 年 8 月 29 日國家主席令第 8 號 )； ? 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 (1998 年 12 月 27 日國務院令第 256 號 )； ? 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫 行條例》 (1990 年國務院令第 55 號 )； ? 《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》 (1993 年 5 月18 日市政府第 6 號令 )。 ? (二 )?招標、 拍賣出讓 ? 參加國有土地使用權出讓競標或競買的申請； ? 國有土地權屬來源證明 (國有土地使用證、建設用地批準書等 )； ? 控制性詳規(guī)或規(guī)劃設計條件批件； ? 市政基礎設施和配套設施的設計方案批件，具備條件的應完成建設施工工作，附具完成情況說明； ? 具備條件的應完成地上物拆遷工作，附具完成情況說明； ? 地價評估報告； ? 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件或其他法律規(guī)定的資格證明文件； 其他必備材料。 ? (二 )招標出讓 ? 受理申請或土地收購儲備中心提供的建設用地； ? 經辦人審查是否具備出讓條件； ? 按規(guī)定程序進行地價評估，確定招標底價； ? 頒布招標公告或招標邀請書； ? 進行投標； ? 評標、定 標； ? 經辦人報審出讓合同； ? 處領導審核； ? 局領導審批； ? 簽訂出讓合同； ? 1用地單位交納全部地價款后通知權屬部門頒發(fā)土地證。 ? 工作期限： (一 )?協(xié)議出讓：價格審定 40 個工作日 (另述見后 )，出讓合同審核、報批 15 個工作日。 ? 收費標準及依據： 不收費。 辦理必備條件： 辦理轉讓登記手續(xù)的申請； ? 轉讓方和轉受讓方依法簽訂的轉讓協(xié)議； ? 如為出讓土地使用權，提交已頒發(fā)的《國有土地使用證》及地價款已交齊的證明和達到對土地的法定投資比例的證明； ? 如為劃撥土地使用權 ，提交有批準權的人民政府同意轉讓的審批決定，及已辦理相關手續(xù) (出讓或上繳收益 )的證明； ? 如有上級主管部門出具上級部門的意見；