關(guān)于咸陽(yáng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-13 00:11本頁(yè)面
【正文】 盛。 規(guī)模型地塊供應(yīng)較多，地價(jià)以城內(nèi)及西咸共建為最高 咸陽(yáng)市場(chǎng)土地供應(yīng)03年以前集中在城市中心城區(qū)，主要以玉泉路以及文林路沿線為主，04年開始，隨城市規(guī)劃及西咸一體化進(jìn)程的推進(jìn)，世紀(jì)大道以及東風(fēng)路區(qū)域土地供應(yīng)量明顯上升，同時(shí)規(guī)模型地塊較多，供需市場(chǎng)的走高以及房?jī)r(jià)的攀升，帶動(dòng)了地價(jià)的上揚(yáng)。咸陽(yáng)城區(qū)面積相對(duì)有限，目前咸陽(yáng)商品房市場(chǎng)供應(yīng)集中于城內(nèi)以及城南西咸共建區(qū)，城北、城東及城西相對(duì)偏少。 城東區(qū)：房?jī)r(jià)處于低谷，市場(chǎng)空間有限咸陽(yáng)市城東區(qū)的大致范圍為：東風(fēng)路以東、渭河以北、渭城西路以南，位于咸陽(yáng)市中心東郊的區(qū)域。城東區(qū)的項(xiàng)目以普通住宅為主，位置多處于城東區(qū)較為繁華便利的地段，項(xiàng)目較為集中，相對(duì)來說，大盤偏少，中小盤占上風(fēng)。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)的城東區(qū)7月均價(jià)為2635元/㎡。城南區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展主要集中在世紀(jì)大道沿線，占到市場(chǎng)項(xiàng)目總數(shù)的28%左右。另外開發(fā)商實(shí)力比較強(qiáng)：泰盈、華宇、億龍、陽(yáng)光、金泰都是陜西本土比較知名的開發(fā)商。城南區(qū)7月均價(jià)為3470元/㎡。 該區(qū)域是未來咸陽(yáng)市行政的新中心，所以發(fā)展?jié)摿^為巨大。而從調(diào)研顯示，目前各在售樓盤的價(jià)格在26003000元/㎡之間，銷量逐月呈現(xiàn)出上升的態(tài)勢(shì)，作為高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)，未來城西區(qū)將成為咸陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)板塊，這里客源多為周邊區(qū)縣的置業(yè)人群，需求持續(xù)走旺。 城北區(qū)：文教資源豐富，空間有限 以文林路為界，文林路以北的區(qū)域?yàn)槌潜眳^(qū)。城北區(qū)現(xiàn)在在售的項(xiàng)目來看，處在城北的分水嶺上——文林路，比較靠近城中部分，再往北部，受地理位置等因素的限制，目前還沒有新的項(xiàng)目開發(fā)。文林路沿線以占地500畝左右的大盤為主（日月星城，華宇景觀天下）區(qū)域配套不足，需要靠城內(nèi)以及城東的配套來輻射。 城中區(qū)：成熟區(qū)域，“中心”優(yōu)勢(shì)顯著 咸陽(yáng)市城中區(qū)劃分界限為：文林路以南，渭河以北，咸通路以東，東風(fēng)路以西。區(qū)域樓盤配套也比較成熟，容積率相對(duì)較高，產(chǎn)品以高層小高為主，在售樓盤戶型面積從50200㎡跨度比較大。09年7月咸陽(yáng)市城中區(qū)在售樓盤數(shù)量占到總數(shù)的27%左右，與城南持平，但個(gè)體樓盤規(guī)模有限。 目前
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