迷你酒店改擴建項目可行性分析報告-在線瀏覽
2024-09-12 22:16本頁面
【正文】 的競爭力。5重要講話精神、全市半年經(jīng)濟工作會精神和近期市委市政府的一系列安排部署，結(jié)合全市經(jīng)濟社會發(fā)展情況，“找問題、找差距、找目標(biāo)”，全市經(jīng)濟社會繼續(xù)保持較快發(fā)展勢頭。（一）三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展一是工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)增長。 %；高新技術(shù)企業(yè)實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值（500萬元口徑），%，%。、%，、%；成功舉辦生態(tài)文明某國際論壇2013年年會、中國旅交會、中國科協(xié)年會、酒博會、國際特色農(nóng)產(chǎn)品交易會、國際車展等372個（場）。三是農(nóng)村經(jīng)濟平穩(wěn)運行。（二）三大需求穩(wěn)步提升一是投資步伐加快。其中，工業(yè)投資（含園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資）750億元，%；房地產(chǎn)投資751億元，%。二是消費保持平穩(wěn)。三是進出口平穩(wěn)增長。（三）對外開放取得新成效成功舉辦“北京著力完善招商引資工作機制，新引進投資額超千萬元項目313個，；，%，為全年目標(biāo)的86%；，同比增長35%，%。本項目位于小十字富水中路與民生路交匯處，從本項目步行至老某傳統(tǒng)商業(yè)圈大十字僅需兩分鐘，市內(nèi)絕大多數(shù)公交都要經(jīng)過大十字，交通十分便利第三部分 項目分析及評價酒店大堂1F為酒店大堂，面積200平方米，擬建某特產(chǎn)店、琴吧、精品店、商務(wù)中心、旅游公司等設(shè)施，具有空間大、設(shè)施完備、功能齊全的特點。餐廳突出某民族特色，強調(diào)品牌經(jīng)營，突出菜肴品牌和地方特色?？头烤哂忻娣e大，空間視野寬的特點，房間擬配備高檔、精致家具，突出酒店的商務(wù)特點，裝飾裝潢強調(diào)統(tǒng)一中顯個性，力求舒適、溫馨、實用。現(xiàn)代星級酒店具有知識密集和勞動密集的特點，對酒店從業(yè)人員尤其是酒店管理人員具有較高的要求。如出現(xiàn)不合理的人員流動，特別是管理和業(yè)務(wù)骨干的流失可能會導(dǎo)致客源的減少和客戶的不穩(wěn)定，給公司效益帶來不利影響。前些年，因為酒店數(shù)量和規(guī)模的發(fā)展速度超過了市場的增長速度，加劇了行業(yè)內(nèi)部的競爭，酒店業(yè)在價格和客源方面目前仍然存在較激烈的競爭。 行業(yè)特點決定的風(fēng)險酒店業(yè)具有比較強的依托性，任何一種不利條件都可能使酒店業(yè)的發(fā)展受到制約，特別是重大的國內(nèi)外政治、經(jīng)濟形勢變化、突發(fā)事件、自然災(zāi)害和急性傳染病等因素，如2003年的“非典”對當(dāng)時酒店業(yè)造成了很大的影響。同時，酒店將本著“以人為本”的經(jīng)營理念，努力達到以員工滿意為基礎(chǔ)，以客人滿意為導(dǎo)向，以經(jīng)濟效益滿意為標(biāo)準(zhǔn)，通過全面、科學(xué)的人力資源管理，發(fā)揮激勵機制的作用，培育員工對酒店的忠誠和敬業(yè)精神，增強酒店的凝聚力。 針對酒店業(yè)的經(jīng)營特點，主要實施三項對策：一是通過各種公關(guān)宣傳，擴大酒店的知名度和美譽度，樹立本項目的酒店品牌；二是通過加強管理，提高服務(wù)質(zhì)量，為酒店客人提供精品服務(wù)，提高客人的回頭率；三是客源多元化，與旅行社、商業(yè)訂房網(wǎng)站、會議會展公司等多種相關(guān)機構(gòu)合作，降低酒店對某一渠道的依賴度。 由于該項目為老店翻新，預(yù)計銷售壓力不大。第四部分 酒店推廣、促銷措施、傳統(tǒng)手段的綜合應(yīng)用（1）廣告l 效仿其他商務(wù)酒店，設(shè)置酒店專車，連接市區(qū)與景區(qū)。（2）公共關(guān)系促銷l 在主要客源地的有關(guān)媒體發(fā)表宣傳文章。旅行社屬于高無形性、高不穩(wěn)定性服務(wù)業(yè)，經(jīng)營上應(yīng)以人際關(guān)系為主導(dǎo)進行銷售和服務(wù)，建立一個良好的關(guān)系網(wǎng)。、運用現(xiàn)代促銷手段建立自己的網(wǎng)站，對酒店的基本概況、特征進行介紹，發(fā)布最新的住宿信息，宣傳酒店（圖片展示）。第五部分 投資概算就目前的狀況，投入情況如下：中央空調(diào)、電梯、水暖、煤氣、強電設(shè)施設(shè)備、消防、安全監(jiān)控、弱電、廚房設(shè)備等設(shè)施設(shè)備，客房及餐飲等區(qū)域?qū)⑦M入裝修。總計開辦費用約計800萬元。則年住宿收入可達到9087060元，詳見附表1附表1年住宿收入估算表序號項目旺季平季淡季合計（元）1標(biāo)準(zhǔn)間 收入（元）207936016224005414404243200單價（元）228208188 住宿量（人夜）91207800288019800出租率95%65%40%67%天數(shù)12015090360房間數(shù)808080 2套間 收入（元）6285604968001549801280340單價（元）388368328 住宿量（人夜）16201350出租率90%60%35%62%天數(shù)12015090360房間數(shù)
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