【正文】 某項(xiàng)目工程成本應(yīng)增加919萬元。經(jīng)分析，若按規(guī)范的方法、100%符合規(guī)定地計算，某項(xiàng)目的結(jié)算造價應(yīng)增加1000萬元左右。結(jié)算項(xiàng)目核減數(shù)額（萬元）核減理由備注1~3樓土建抹灰等按對我方有利方式套價；工程量少計仍是分歧4~5樓土建腳手架等按對我方有利方式套價；工程量少計人工挖孔樁及大臨工程80鋼筋少算，護(hù)壁加厚未算；大臨工程少算商品砼249砼單價和數(shù)量按有利我方算法仍是分歧鉆孔樁仍是分歧基坑支護(hù)8竣工資料不齊全合計。綜上所述，按目前的成本類別劃分，某項(xiàng)目的“真實(shí)”建安工程成本，成本指標(biāo)為每平方米建筑面積2172元，每平方米銷售面積2786元。序號費(fèi)用內(nèi)容數(shù)額（萬元）備注1我部2001年7月確認(rèn)的分項(xiàng)工程和費(fèi)用內(nèi)容26260其中含一半未消化的分歧共 萬元2新增項(xiàng)目工程造價182以 時間為界3按新成本類別劃分加入的費(fèi)用919含泛光照明和園林綠化4特殊手段核減的數(shù)額1002應(yīng)加上5總包取費(fèi)方面可下浮的造價1592應(yīng)減去總 造 價 合 計267711+2+3+456每平米建筑面積造價2172建筑面積123233平米每平米銷售面積造價2786銷售面積96102平米二，造價水平對比1， 總體水平中海地產(chǎn)在其項(xiàng)目建設(shè)中，采用大量分包工程和甲供材以降低成本，又借其付款方式的優(yōu)勢將各類合同定價維持在較低水平，同時，由于中海的前期造價控制工作十分充分，在施工中變更和簽證很少，以至中海地產(chǎn)的成本水平在業(yè)界公認(rèn)是偏低的，低于萬科地產(chǎn)。據(jù)我部初步了解，中海地產(chǎn)的同類工程造價指標(biāo)控制在每平方米建筑面積2300元，其中不包括勘察、設(shè)計和監(jiān)理費(fèi)，而某項(xiàng)目工程造價中包含勘察設(shè)計和監(jiān)理費(fèi)共500萬元。由此可見，某項(xiàng)目的結(jié)算成本處于較低水平?，F(xiàn)將某項(xiàng)目工程造價指標(biāo)與信息價上發(fā)布的參考指標(biāo)列表對比，以考察某項(xiàng)目各專業(yè)的造價指標(biāo)。②分項(xiàng)工程單位造價指標(biāo)序號項(xiàng)目單位某項(xiàng)目指標(biāo)信息價指標(biāo)對比情況1土石方工程13樓元/m3.持平2土石方工程45樓元/m3持平3樁基礎(chǔ)工程13樓元/m3850略低4樁基礎(chǔ)工程45樓元/m3900持平5砼及鋼筋砼工程13樓元/m31400持平6砼及鋼筋砼工程45樓元/m31450持平上表對比情況顯示，三大分項(xiàng)工程的單位造價幾乎均與指標(biāo)持平，反映某項(xiàng)目項(xiàng)目在這幾個分項(xiàng)工程方面經(jīng)濟(jì)性一般。另外13樓用工較多，主要原因是其中多數(shù)戶型含室內(nèi)裝修。同時，為了配合財務(wù)成本核算方面的需要，三算單的審定造價越大越好，但是，三算單是建設(shè)主管部門出具的合法文件，是施工單位向建設(shè)單位要求付款的合法依據(jù)。我們先后三次辦理三算單，前兩次均因南京三建的不配合而擱淺，后經(jīng)多方努力才終于完成任務(wù)。序號項(xiàng)目名稱核準(zhǔn)造價（萬元）結(jié)算造價（萬元）核準(zhǔn)高出結(jié)算造價（萬元）分歧造價（萬元）一分包工程及甲供材1人防工程2防火門及門窗工程3小區(qū)智能化1154燃?xì)夤こ?消防工程5896室外給排水7高低壓設(shè)備安裝0810kv外線電纜安裝09自動扶梯10日立電梯11貨梯3312發(fā)電機(jī)8213環(huán)網(wǎng)柜214干式變壓器4646015低壓配電柜15016空調(diào)設(shè)備123123017面磚48018給水設(shè)備2819衛(wèi)生潔具1818020開關(guān)插座3333021電線電纜206206022拋光磚等220220023電子鎖3434024應(yīng)急燈025吸頂燈026?；u等027砂巖1212028文化石029商品砼1000135035030煙道工程31觀光電梯玻璃外罩131小計二13樓主體工程三45樓主體工程7920一~三合計通過這件事，我們總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)如下：① 首先必須做通施工單位的工作，使之配合，最好在合同中明確有關(guān)時間、內(nèi)容（如在其承包總造價中包括分包和甲供部分的造價）、數(shù)額的要求；② 為防范風(fēng)險，一方面在雙方蓋章的相關(guān)結(jié)算書上注明只作為三算單辦理的文件不是雙方付款依據(jù)，另一方面，設(shè)法使施工單位在甲乙雙方確認(rèn)真正的結(jié)算數(shù)據(jù)之前拿不到定額站出具的三算單；③ 做好咨詢公司的工作，保證在造價的數(shù)額上和時間上滿足我們的需要，并不會做不利于我方而利于施工單位的事；④ 通過我們自己的關(guān)系或咨詢公司的關(guān)系做好定額站的工作，使之不會節(jié)外生枝；⑤ 公司作好兩手準(zhǔn)備，由開發(fā)部盡量做通國土局的工作，萬一三算單不能及時辦理，也不致嚴(yán)重影響房產(chǎn)證的辦理；⑥ 我們必需全面而深入地掌握三算單辦理的所有細(xì)節(jié)要求，保證所需資料的完備，在辦理中爭取主動。不論怎樣，我們都要認(rèn)清情況，明確目的，在解決問題的過程中積累經(jīng)驗(yàn)。合同于2002年3月6日簽定，（計算公式：*370000/=）。8月23日，收到李大榮報來的結(jié)算書，結(jié)算申報總價￥，超出合同價￥。由于結(jié)算資料中沒有竣工圖作為工程量計算依據(jù)，僅有7份經(jīng)項(xiàng)目部簽署的《增加工程現(xiàn)場簽證單》，結(jié)算只能以合同加簽證的方式進(jìn)行。十多天后，項(xiàng)目部將會簽表反饋回來，對我們的提問沒有做任何正面答復(fù)。隨后，主管工程的副總專門召集預(yù)算部、項(xiàng)目部和原設(shè)計部的有關(guān)人員共同核實(shí)其施工內(nèi)容和數(shù)量，發(fā)現(xiàn)簽證單中確實(shí)包含較多原合同內(nèi)的施工內(nèi)容，存在應(yīng)扣減的部分未扣減的問題。于是部門經(jīng)理親自與李大榮洽談，商定結(jié)算價為49萬元。對此，我們在結(jié)算辦理完成后，重新復(fù)查了原審核結(jié)果，嚴(yán)格按合同價、定額價和經(jīng)確認(rèn)的市場價計算。原審核單價中存在未嚴(yán)格執(zhí)行合同價和定額價的現(xiàn)象，有的偏高，有的偏低，總體來說，土建施工內(nèi)容單價高于定額，裝飾施工內(nèi)容單價低于定額。①結(jié)算必須堅(jiān)持原則，不受干擾，不論是來自公司內(nèi)部還是外部的干擾，不論是時間關(guān)系還是結(jié)算對方的特殊關(guān)系，都不應(yīng)成為影響結(jié)算質(zhì)量的因素；在任何情況下，都必須嚴(yán)格要求、嚴(yán)格把關(guān)。例如此項(xiàng)結(jié)算中，設(shè)計變化大，且在現(xiàn)場的臨時增加和變化的內(nèi)容較多，事后又未做好書面記錄或督促施工單位完成竣工圖，僅以簽證方式體現(xiàn)。④簽證單的管理和保存是十分重要的，應(yīng)有嚴(yán)密的簽署流程和發(fā)放使用制度，此次結(jié)算中部分簽證單預(yù)算部始終沒有看到原件，還有簽證單被篡改的跡象；⑤從為了工作的角度出發(fā)，該弄清楚的問題一定要追究到底，不能輕易放松要求。如這次項(xiàng)目部對會簽中提出的問題避而不談，我們也不好再強(qiáng)求，后來主管領(lǐng)導(dǎo)出面核實(shí)情況，才了解到確實(shí)存在我們所擔(dān)心的簽證與合同內(nèi)容重復(fù)的問題。我們認(rèn)為，部門或個人相互之間有工作上的意見和建議應(yīng)直接溝通、當(dāng)面提出，不應(yīng)背后搞小動作，影響工作氛圍和工作效率，使簡單問題復(fù)雜化，甚至造成鷸蚌相爭漁翁得利的后果，使公司蒙受損失。⑥我們在今后的結(jié)算審核中要注意：1）結(jié)算復(fù)核人發(fā)現(xiàn)審核中的問題時要不礙情面，提出修改意見，原則性的東西一定要堅(jiān)持。3）在結(jié)算數(shù)量上，也同樣不能受施工單位上報方式的影響，有實(shí)物量一定按實(shí)物量測算一下。5）結(jié)算結(jié)果未完全成立之前，盡量不要讓乙方知道，避免造成我方被動局面。首先，鋼筋工程的造價占土建工程造價的15%以上， 若去掉分包和甲供材，其造價占總包工程造價的比例更高，達(dá)到25%以上。此外，鋼筋的抽量計算繁瑣，始終是預(yù)結(jié)算中的難點(diǎn)問題之一。部位棟號數(shù)量（T)面積(M2)指標(biāo)（T/M2）對比情況地下車庫13樓 接近45樓 地下室13樓 差異較大45樓 地下室及車庫13樓 差異較大45樓 裙樓13樓 　45樓　　無架空層13樓　　無　45樓 塔樓13樓 差異大45樓 鋼筋合計13樓 差異較大45樓 電渣壓力焊13樓3642058968 差異大45樓11600064265 說明：1，45樓架空層梁板鋼筋并入塔樓匯總。3，電渣壓力焊13樓按每兩層搭接，45樓按每層搭接。后來發(fā)現(xiàn)指標(biāo)上存在明顯不合理時，又內(nèi)部組織人力計算兩個標(biāo)準(zhǔn)層，將結(jié)果反饋給咨詢公司，促使對方復(fù)查其結(jié)果；④ 目前，對方已復(fù)查并堅(jiān)持其審核結(jié)果，我們雖從指標(biāo)上感到不合理，但又未能自行計算或另外委托以證明我們的懷疑，就此不了了之，在總包的結(jié)算中仍采用其數(shù)據(jù)；⑤ 該咨詢公司負(fù)責(zé)某項(xiàng)目鋼筋審核的人員于審核之后就離開了該公司，具體原因不明，可見對咨詢公司的一些個人行為我們是無法把握的；總之，通過這次鋼筋審核，我們認(rèn)為委托咨詢公司開展造價業(yè)務(wù)，必須解決對其質(zhì)量的把握和控制問題。 4，水電費(fèi)的扣除一般看來，某項(xiàng)目這么大的建設(shè)項(xiàng)目中，水電費(fèi)只是很小的一部分，其實(shí)不然，自2002年4月以來，某項(xiàng)目電費(fèi)我司共代交199萬元，11月7日抄表到戶后停止代交；代交水費(fèi)44萬元，且目前還在代交，水電費(fèi)合計約243萬元（詳見下表）。由于沒有明確的計量，缺乏詳細(xì)的記錄，水電用量的分?jǐn)偵洗嬖陔S意性，在結(jié)算中施工單位往往不接受，難以扣除；尤其電費(fèi)方面，數(shù)額大，問題卻更多，幾次抄表的數(shù)據(jù)意義不明，分?jǐn)偤罂倲?shù)對應(yīng)不上，電費(fèi)單價難以計算。（詳見下表）單位水費(fèi)電費(fèi)水電費(fèi)合計備注扣回部分用戶華潤公司12209851220985已扣中國銀行46301電費(fèi)已扣金地物業(yè)307253電費(fèi)已扣小業(yè)主220168220168電費(fèi)已扣本公司（售樓處，樣板房，室外照明燈，現(xiàn)場管理等）總包單位中建二局239652乙方已認(rèn)可南京三建已扣分包單位華泰已扣資中1014已扣裝典1500已扣設(shè)計裝飾3000已扣雅博1500已扣拓步2450已扣旭日泰已扣車安公司500已扣扣回合計￥2,649,支付部分￥442,￥1,991,￥2,433,收入支出￥215,通過水電費(fèi)的結(jié)算，我們總結(jié)出以下幾點(diǎn)。④現(xiàn)場管理人員應(yīng)準(zhǔn)確記錄各分包單位的進(jìn)退場時間，并與水電費(fèi)分?jǐn)倰煦^；特別注意處理好費(fèi)用上的交叉和時間上的跨越情況，如地面園林施工用水電費(fèi)既有總包代交時期的，也有我方代交時期的，還有抄表到戶之后的。5，與華潤萬方的結(jié)算6，與金地物業(yè)公司的結(jié)算與物業(yè)公司結(jié)算是每個樓盤都不可缺少的一項(xiàng)結(jié)算內(nèi)容。水電費(fèi)的問題前面已提到，主要是計量不到位，不易扣款；而入伙后發(fā)生的很多整改和維修內(nèi)容責(zé)任方不明，例如垃圾的清運(yùn)往往很難分清責(zé)任方；或即使明確了責(zé)任方，但已經(jīng)結(jié)算，只能在付款時考慮，若已完成付款則我方蒙受損失，例如水池防護(hù)工程施工較早，施工驗(yàn)收時清洗過水池，但入伙后因水質(zhì)問題需要再次清洗，水池移交給物業(yè)公司前這項(xiàng)費(fèi)用只能由