【正文】 發(fā)展出現(xiàn)了大型化、國(guó)際化和專業(yè)化的趨勢(shì)，行業(yè)領(lǐng)域也越來(lái)越廣泛。陜西省農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)中心，必須順應(yīng)信息化浪潮的發(fā)展趨勢(shì),盡快構(gòu)建起覆蓋全省、輻射西北、連接全國(guó)、溝通世界的電子信息平臺(tái),提高農(nóng)業(yè)信息化，在陜西東部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)民對(duì)市場(chǎng)供求信息的獲取渠道單一，手段缺乏，滯后失真現(xiàn)象嚴(yán)重，趕不上市場(chǎng)變化，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是造成途損嚴(yán)重影響流體保值增值的重要原因。項(xiàng)目通過(guò)建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)中心，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)交易，這樣可以獲取大量的市場(chǎng)信息，可以使眾多的交易對(duì)象聚集在一起，產(chǎn)生“供求競(jìng)價(jià)”效應(yīng)，可以最大限度保證價(jià)格合理，達(dá)到保護(hù)農(nóng)民利益、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。第一章：項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：大唐秦東蔬菜瓜果物流園六、項(xiàng)目概述：國(guó)家“十三五”計(jì)劃綱要中再次提出要進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)。因此，加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的現(xiàn)代化，對(duì)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，擴(kuò)大就業(yè)，開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平，具有十分重要的意義。加快農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工和營(yíng)銷設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)鮮活商品的跨區(qū)域流通，做到常年供應(yīng)，四季不衰，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，積極發(fā)展各類農(nóng)產(chǎn)品流通組織，提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度，為解決我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通不暢，解決農(nóng)產(chǎn)品賣難問(wèn)題，降低流通成本，提高流通效率創(chuàng)造條件。以“城內(nèi)大超市、城郊大市場(chǎng)、城外大物流、社區(qū)便利店”的布局為重點(diǎn)，推進(jìn)“1315”工程建設(shè)，構(gòu)建三級(jí)商業(yè)區(qū)為依托的整體發(fā)展戰(zhàn)略框架，形成我縣商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新格局，必將推動(dòng)我縣商貿(mào)經(jīng)濟(jì)上一個(gè)新臺(tái)階，進(jìn)一步穩(wěn)固渭北商貿(mào)物流中心地位，服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展蒲城縣現(xiàn)較有規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)1家，蒲城縣祥塬蔬菜瓜果批發(fā)市場(chǎng)占地面積80余畝，經(jīng)營(yíng)門店和攤位僅400個(gè)。蒲城縣也是陜西的瓜菜大縣，瓜菜面積已發(fā)展到10萬(wàn)畝，其中大棚西瓜6萬(wàn)畝，年總產(chǎn)18多萬(wàn)噸；，；日光溫室3000棚，、蘑菇為主的食用菌生產(chǎn)已發(fā)展到2000萬(wàn)袋。一個(gè)布局合理、設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、交易規(guī)范的蔬菜瓜果物流交易園區(qū)的建設(shè)，對(duì)于蒲城縣目前的農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迫在眉睫，具有巨大推動(dòng)作用。東臨大荔縣、澄城縣；西接富平縣；北依白水縣、銅川市；南靠臨渭區(qū)。下轄17鎮(zhèn)，359個(gè)行政村，總?cè)丝?7萬(wàn)人，為陜西第一人口大縣。有酥梨之鄉(xiāng)美譽(yù)。共涉及電力、煤炭、建材、紡織輕工、食品、農(nóng)副產(chǎn)品加工、農(nóng)藥、造紙及紙制品、煙花爆竹、機(jī)械制造、精細(xì)化工等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。12月底規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成160億元，%，工業(yè)固定資產(chǎn)投資完成85億元。秋糧種植面積 75萬(wàn)畝，總產(chǎn)值25萬(wàn)噸，平穩(wěn)增長(zhǎng)。180萬(wàn)噸甲醇項(xiàng)目一期已完工，10萬(wàn)噸石油壓裂支撐劑、萬(wàn)德科技、達(dá)能新材料等項(xiàng)目已經(jīng)投產(chǎn)，大美科技、興盛飼料等項(xiàng)目已投產(chǎn)，重車車橋零部件、瑞鷹新材料、大運(yùn)石化油庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展順利。機(jī)播153萬(wàn)畝。加快園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力提高園區(qū)承載力。農(nóng)業(yè)方面省級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)6個(gè)，市級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)3個(gè)。5. 招商引資工作：圍繞農(nóng)業(yè)、煤化工、精細(xì)化工和新型建材、等產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步加強(qiáng)工業(yè)招商工作，在一些產(chǎn)業(yè)和區(qū)域取得較大發(fā)展。不斷創(chuàng)新招商方式，采取叩門招商，以企引企等形式，提高招商實(shí)效。6. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面：農(nóng)業(yè)方面，把培育和發(fā)展農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)作為調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，加大工作落實(shí)力度。98億元，帶動(dòng)農(nóng)戶10萬(wàn)戶。先后淘汰關(guān)停水泥產(chǎn)能300萬(wàn)噸以上，282家334孔白土灰窯全部關(guān)閉拆除。去年以來(lái)，美邦農(nóng)藥、銀河紡織等15戶企業(yè)爭(zhēng)取技術(shù)改造和創(chuàng)新貼息資金2000余萬(wàn)元，全縣完成技改投資3億元。中小企業(yè)信用數(shù)據(jù)已采集1500戶企業(yè)細(xì)膩，成立中小企業(yè)擔(dān)保公司1戶，小額貸款公司1戶，近年來(lái)累計(jì)為企業(yè)融資3億元。組織召開(kāi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源、新政長(zhǎng)點(diǎn)項(xiàng)目及銀行產(chǎn)業(yè)頭像政策信息發(fā)布會(huì)。深入企業(yè)，了解生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在的困難和問(wèn)題，幫助 企業(yè)爭(zhēng)取落實(shí)技術(shù)改革等方面的稅費(fèi)優(yōu)惠政策和扶持資金，幫助企業(yè)開(kāi)足馬力，擴(kuò)大生產(chǎn)和銷售。項(xiàng)目建設(shè)受資金、土地審批手續(xù)等制約，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后。三是農(nóng)業(yè)化水平相對(duì)較低。三）綜述從上述經(jīng)濟(jì)情況和問(wèn)題來(lái)看，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決就業(yè)，加快蒲城建設(shè)，努力提高居民生活水平，社會(huì)發(fā)展等方面值得我們注意。同時(shí)也為當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)問(wèn)題貢獻(xiàn)力量。 ，圍繞蒲城縣的商貿(mào)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃， 致力于推動(dòng)蒲城縣農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)改革與發(fā)展。西禹高速公路在蒲城境內(nèi)設(shè)有3個(gè)出口，交通便利，對(duì)于蔬果批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)講，有利于果蔬產(chǎn)品的運(yùn)輸，推動(dòng)市場(chǎng)的高速發(fā)展。這些傳統(tǒng)市場(chǎng)存在眾多問(wèn)題：缺乏科學(xué)規(guī)劃，布局不合理，發(fā)展不平衡。市場(chǎng)設(shè)施陳舊老化，功能不全，存在嚴(yán)重的安全隱患。一個(gè)布局合理、設(shè)施先進(jìn)、功能完善、交易規(guī)范的蔬菜瓜果批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，對(duì)于蒲城縣目前的農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迫在眉睫，具有巨大推動(dòng)作用。蔬菜瓜果批發(fā)市場(chǎng)作為聯(lián)系生產(chǎn)者和消費(fèi)者的紐帶，其產(chǎn)銷主渠道作用日臻突出。二是淡旺互補(bǔ)、南北互補(bǔ)，吸引省內(nèi)外大型果蔬經(jīng)銷商、代銷商進(jìn)入市場(chǎng)，通過(guò)冷藏冷凍、加工包裝、避旺就淡，可均衡市場(chǎng)供應(yīng)，提高產(chǎn)品附加值，提升市場(chǎng)的收益。建設(shè)新型的蔬菜瓜果綜合批發(fā)市場(chǎng)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)于蒲城農(nóng)貿(mào)發(fā)展很有必要，是一項(xiàng)重要的民生工程。一、項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析：地形地貌簡(jiǎn)單規(guī)整，距離市中心不遠(yuǎn)，周邊住宅等配套基本完整，供水、供電、通訊、交通等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，能滿足建設(shè)要求。（蒲城的公路交通發(fā)達(dá)，城鄉(xiāng)相連、鄉(xiāng)村互通、四通八達(dá)，具備快捷的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。：蒲城縣商務(wù)局編制的《蒲城縣商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（20112020年）繪制了本縣商貿(mào)服務(wù)業(yè)十年發(fā)展藍(lán)圖。優(yōu)勢(shì)三：物流園區(qū)在一定范圍內(nèi)，在政府規(guī)劃上具有唯一性，本區(qū)域內(nèi)不存在其他直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。蒲城縣是80萬(wàn)人口的大縣，而現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)只有1家，祥塬蔬菜瓜果批發(fā)市場(chǎng)等4個(gè)城鄉(xiāng)零售物流園區(qū)?，F(xiàn)有的市場(chǎng)環(huán)境根本無(wú)法滿足本縣的生活發(fā)展需求，制約了城區(qū)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。：綜合性本項(xiàng)目從規(guī)劃布局、項(xiàng)目定位、品牌整合、全案推廣、物業(yè)服務(wù)上引入國(guó)內(nèi)行業(yè)精英，自建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，將為廣大投資者、創(chuàng)業(yè)者、經(jīng)營(yíng)者提供最豐厚的回報(bào)，最貼心的服務(wù)，最有力的支持。投資物流園區(qū)具有穩(wěn)定的投資回報(bào)，是長(zhǎng)期穩(wěn)定的商業(yè)投資項(xiàng)目。吸引更多農(nóng)副產(chǎn)品銷售大戶，都將為項(xiàng)目帶來(lái)不可估量的收益。劣勢(shì)一：目前商業(yè)氛圍集中在較傳統(tǒng)的老城區(qū)市中心，在規(guī)劃及品牌營(yíng)銷上要下更大功夫，以發(fā)展的眼光引導(dǎo)投資者，以完善的配套設(shè)施吸引投資者。劣勢(shì)二：市場(chǎng)的繁榮需要時(shí)間、周邊成熟的配套及穩(wěn)定消費(fèi)群體蘊(yùn)育需要一定的時(shí)間。劣勢(shì)三：本項(xiàng)目商業(yè)體量相對(duì)較大，資金方面存在一定壓力。項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析機(jī)會(huì)一：時(shí)機(jī)好。從總體上看，本項(xiàng)目具備了政策優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、定位優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)等諸多優(yōu)勢(shì)，在具體的招商營(yíng)銷策略方面政府支持將起到不可替代的作用。蒲城現(xiàn)在尚無(wú)一個(gè)較規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施完善配套、交易方式先進(jìn)、貨物吞吐量較大的綜合物流園區(qū)，不僅影響了居民正常的采購(gòu)需求，周邊農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還影響了城鎮(zhèn)的規(guī)范化發(fā)展。機(jī)會(huì)四：本項(xiàng)目是一個(gè)功能設(shè)施配套齊全、服務(wù)效率高、交易規(guī)模大、交易綜合品種齊全、產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠、服務(wù)輻射范圍廣、管理手段先進(jìn)、可適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展要求的大型綜合性物流園區(qū)，消費(fèi)者的日常起居、買賣經(jīng)營(yíng)、餐飲住宿、商務(wù)辦公各方面，均能在此得到滿足，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、人性化管理、立體宣傳都將使本項(xiàng)目超越普通物流園區(qū)，成為蒲城周邊乃至陜西省綜合物流園區(qū)的一個(gè)里程碑。項(xiàng)目目前最直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是渭南市的關(guān)中大紅市場(chǎng)威脅，它規(guī)劃占地1200畝，總建面160萬(wàn)平米，總投資50億元。關(guān)中大紅市場(chǎng)若成功運(yùn)營(yíng)后對(duì)我們項(xiàng)目將是最大的威脅。二、項(xiàng)目形象定位打造西北大型農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流園關(guān)鍵字“原生態(tài)果蔬物流園區(qū)”、“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)產(chǎn)品”、“冷鏈物流” “農(nóng)產(chǎn)品O2O交易模式” “采購(gòu)批發(fā)冷藏倉(cāng)儲(chǔ)物流一體化”三、項(xiàng)目推廣定位：整體推廣工作以線上推廣（網(wǎng)絡(luò)、微信公眾號(hào)、App）為主，以線下推廣（營(yíng)銷中心、戶外廣告牌、宣傳單頁(yè)、報(bào)紙、宣傳片等）輔助。1．政企共建、財(cái)富盛市突出本項(xiàng)目的前景優(yōu)勢(shì)，是未來(lái)城市發(fā)展的重心，商業(yè)財(cái)富的新聚點(diǎn)。3．本項(xiàng)目是政府在城市發(fā)展中規(guī)劃，由企業(yè)興建的民生配套工程。以“城內(nèi)大超市、城郊大市場(chǎng)、城外大物流、社區(qū)便利店”的布局為重點(diǎn)，本項(xiàng)目就是其中一個(gè)實(shí)踐點(diǎn)。高：規(guī)劃上的高起點(diǎn)，設(shè)計(jì)上的高品質(zhì)；大：規(guī)模大、面積大；全：品種齊全，全能商業(yè)；本案目標(biāo)客戶群體為：未來(lái)主要的客戶群以蒲城農(nóng)戶商戶為主，其次輻射周邊縣城：富平、大荔、澄縣、白水、渭南等地，邊緣輻射到延安、銅川以及陜甘寧新疆西北等地。自營(yíng)性客戶（4）在外打工現(xiàn)回家經(jīng)商者。（1）原有商戶利用手中盈余資金進(jìn)行投資；五、項(xiàng)目核心賣點(diǎn) 響應(yīng)國(guó)家三農(nóng)政策 促進(jìn)農(nóng)業(yè)高速發(fā)展項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)符合國(guó)家“十三五規(guī)劃”在農(nóng)業(yè)方面所提出的政策，吻合“農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革”中提出的改革農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格形成機(jī)制，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施和市場(chǎng)建設(shè)。 坐擁農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 填補(bǔ)市場(chǎng)交易空白陜西屬于農(nóng)業(yè)大省，關(guān)中有又有果蔬大區(qū)之稱，蒲城擁有百萬(wàn)畝的水果蔬菜產(chǎn)業(yè)基地，周邊縣市擁有千萬(wàn)畝綠色健康無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品，如此龐大的農(nóng)產(chǎn)品基地需求一個(gè)大型農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)。 功能齊全業(yè)態(tài)豐富 引進(jìn)金融保險(xiǎn)