某房地產(chǎn)市場分析報告-在線瀏覽
2024-09-11 22:49本頁面
【正文】 （hm2）人口（萬人）人均用地（m2）1港城北片62港城南片342123瀏家港片2合計20二、太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港區(qū)發(fā)展規(guī)劃太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港區(qū)位于太倉市境內(nèi)東部，根據(jù)《太倉港總體布局規(guī)劃》依次規(guī)劃有船舶和海洋工程制造區(qū)、重大技術(shù)裝備制造區(qū)、港城和先進制造業(yè)工業(yè)區(qū)、石化工業(yè)區(qū)等特色功能園區(qū)。重大技術(shù)裝備制造區(qū)：依托蕩茜作業(yè)區(qū)內(nèi)重型件雜貨泊位和散雜貨泊位，著力發(fā)展重大技術(shù)裝備制造。港城和先進制造業(yè)工業(yè)區(qū)：集港口物流、工業(yè)開發(fā)、生活居住、配套服務(wù)、生態(tài)觀光等功能于一體，是太倉港生產(chǎn)生活的配套區(qū)和綜合性的城市新區(qū)。著力完善行政商務(wù)區(qū)，精品住宅區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、科教文體區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)五大功能分區(qū)。職業(yè)技術(shù)學校、中（?。W、醫(yī)院等公益配套設(shè)施正在陸續(xù)啟動建設(shè)，行政、商務(wù)、商業(yè)、居住等各項城市配套功能正在逐步完善。以下為2010年2012年太倉市主要居住類用地成交情況：2012年太倉市主要居住類用地成交情況成交時間地塊名稱面積用途公開出讓方式容積率起始價(萬元)成交價(萬元)樓面單價平方米畝元/平方米1月20日科教新城野塘路北側(cè)、書院路西側(cè) 住宅 掛牌 8800 890015592月2日新區(qū)東亭路西、鄭和璐南 商服 掛牌4450 45108222月8日璜涇鎮(zhèn)新華村18組商業(yè)掛牌120012505902011年太倉市主要居住類用地成交情況成交時間地塊名稱面積用途公開出讓方式容積率起始價(萬元)成交價(萬元)樓面單價平方米畝元/平方米9月13日沙溪鎮(zhèn)印溪雨路北側(cè) 住宅 掛牌 5500 555014349月13日雙鳳鎮(zhèn)中市路西側(cè) 商住 掛牌 7200 730015209月13日雙鳳鎮(zhèn)迎春路東、建業(yè)路北側(cè) 商住 掛牌 1750 325015959月13日城廂鎮(zhèn)東古路南、通海路西側(cè) 商住 掛牌 1660016800283210月8日 新區(qū)太平路東側(cè)、蘇州路北 住宅 掛牌 240 25041410月31日 科教新城利民社區(qū) 商住 掛牌 ≤2000 205021610月31日科教新城江申大道西、建雄路北 商務(wù)金融 掛牌 2000 20504632010年太倉市主要居住類用地成交情況成交時間地塊名稱面積用途公開出讓方式容積率起始價(萬元)成交價(萬元)樓面單價平方米畝元/平方米1月11日沙溪鎮(zhèn)太沙路西側(cè)、印溪南路南側(cè)商業(yè)、住宅掛牌74001110012332月22日璜涇鎮(zhèn)太海路以西、江南花園以南商業(yè)、住宅掛牌200020304002月22日沙溪鎮(zhèn)歸莊管理區(qū)沙鹿公路東側(cè)商業(yè)、住宅掛牌280028504242月22日新區(qū)洛陽路南、婁江河西住宅掛牌250002700012022月26日雙鳳鎮(zhèn)鳳北路北側(cè)、棲鳳路東側(cè)住宅掛牌45004550622第五章 太倉市房地產(chǎn)市場概況一、太倉市房地產(chǎn)投資額房地產(chǎn)投資額（億元）數(shù)據(jù)來源：太倉市統(tǒng)計公報及太倉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《房地產(chǎn)市場簡況》近幾年，太倉市房地產(chǎn)投資額逐年上升，2009年、%%。三、太倉市商品房銷售面積和住宅銷售面積數(shù)據(jù)來源：太倉市統(tǒng)計公報及太倉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《房地產(chǎn)市場簡況》 太倉市2009年的商品房銷售面積有了較大的增長，%。太倉市住宅銷售面積呈現(xiàn)了同樣的趨勢，%的降幅。2010年太倉住宅銷售均價達到6496元/平方米，%，并首次超過了當年商品房的銷售均價。五、太倉商品住宅市場總體情況成交結(jié)構(gòu)分析太倉市住宅成交各戶型中二房、三房為主，最受歡迎的面積段為80140平方米；成交主力總價段在100萬以下。二房成交占比42%，三房成交占比51%，其他戶型成交占比較小。 再次為100120平方米面積段，成交占比21%。成交總價段量較大的為100萬以下段，成交占比77%。太倉市在售住宅項目價格分布圖六、近年太倉市房地產(chǎn)市場運行情況根據(jù)太倉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《2010年房地產(chǎn)市場簡況》，%。2010年進入太倉的實力開發(fā)商有綠地集團、浙建集團、交大南洋等。由于太倉市購房者中6成左右為外來人口，在該市實施的異地購房限制政策成為2010年太倉市商品房銷售面積下降的主要原因。相比臨近的上海、昆山等地，太倉市的房價仍處于較低水平，以及2010年有浙建七、太倉市住宅典型樓盤本項目項目名稱物業(yè)類別價格（元/㎡）建筑面積項目狀態(tài)水岸華府住宅、別墅住宅6500別墅12000㎡在售樓盤利民花園（一期）住宅住宅5200㎡在售樓盤新城大廈商業(yè)、辦公㎡工地樓盤國信大廈商業(yè)、辦公㎡預(yù)推樓盤上海公館 住宅、別墅、商業(yè)住宅8000別墅18000㎡在售樓盤南城水岸住宅、別墅㎡售罄新城水岸花苑住宅、別墅㎡售罄浙建太和麗都 住宅、商業(yè)住宅8600㎡在售樓盤綠地太倉新城 住宅、別墅住宅7500聯(lián)排12000類獨棟15000㎡在售樓盤東泰水韻苑住宅㎡在售樓盤綠地太倉新城開發(fā)商綠地集團（太倉）置業(yè)有限公司電話051253409999項 目 基 本 資 料所屬區(qū)域城南具體位置人民新路，新瀏河南岸物業(yè)形式小高層、高層、別墅主力戶型90130綠地率40%容積率物業(yè)費㎡綠地城分為兩期建設(shè)，兩期總規(guī)劃70萬方平米，是集大型高檔公寓區(qū)、別墅區(qū)及商業(yè)區(qū)為一體的綜合性項目。由于綠地城位于城市中央位置，周邊配套齊全，地理位置優(yōu)越，足不出戶便可以滿足衣食住行及發(fā)展的各方面需求，真正現(xiàn)實了城市生活零距離狀態(tài)。月戶數(shù)1
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