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廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可研報告-在線瀏覽

2024-09-11 21:16本頁面
  

【正文】 ................................................................................................31第十一章 社會評價 ...............................................................................................................32第十二章 研究結(jié)論與建議 ...................................................................................................33一、結(jié)論 ..............................................................................................................................33二、建議 ..............................................................................................................................33附:附表附圖0 / 43第一章 總 論一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱xxx 市 xx 縣 2022 年洪福三期廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目配套小區(qū)名稱洪福小區(qū)三期。配套住戶 810 戶,占小區(qū)規(guī)劃住戶的 100%,建筑面積43701 平方米。建設(shè)單位概況項(xiàng)目建設(shè)單位為 xx 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局??h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的主要職責(zé)是:承擔(dān)規(guī)范全縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理秩序、保障城鎮(zhèn)低收入家庭住房、推進(jìn)住房制度改革、監(jiān)督實(shí)施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場、建筑市場、規(guī)范市場各方主體行為、指導(dǎo)城市建設(shè)與管理工作、承擔(dān)規(guī)范和指導(dǎo)村鎮(zhèn)建設(shè)、承擔(dān)建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)管、承擔(dān)推進(jìn)建筑節(jié)能、城鎮(zhèn)減排、負(fù)責(zé) xx 縣行政區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作以及開展住房和城鄉(xiāng)建設(shè)方面的對外交流與合作、承辦縣政府交辦的其他事項(xiàng)等。項(xiàng)目提出的理由與過程廉租住房改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是改善民生的重大舉措。項(xiàng)目的建設(shè),是完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,有利于改善城市環(huán)境,集約利用土地,推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。廉租住房項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。廉租住房工程資金主要依靠政府財政投入和企業(yè)以及個人投資,由于xx 縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,地區(qū)間棚戶區(qū)保障水平差距較大,由于自身財力薄弱,可提供的保障資金更加有限,其廉租住房保障工作的進(jìn)度比較緩慢,遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)區(qū)。受到資金和土地的限制,政府組織修建的供應(yīng)數(shù)量不大,且由于 xx 縣住房結(jié)構(gòu)調(diào)整還沒有完全到位、原有公有住房大部分已房改出售等原因,市場上可供租賃的小戶型住房供應(yīng)總體短缺,低收入家庭即使領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼,也租不到合適的住房或要付出更高的租金。為解決公共設(shè)施投資,降低建設(shè)成本,縣政府研究將其配套在洪福小2 / 43區(qū)三期。在政策導(dǎo)向和市場發(fā)展背景下,從發(fā)展區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)的實(shí)際需要出發(fā),按照以市場為主導(dǎo),政府協(xié)調(diào)、服務(wù)、推動的發(fā)展模式,加快建設(shè)和完善xx 縣保障性安居工程配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)至關(guān)重要。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要是在洪福小區(qū)三期內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),即給水管線、污水管線、供熱管線和地面及道路硬化工程。本項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步完善該地區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施,提高管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施及場地平整水平,使區(qū)內(nèi)土地達(dá)到“七通一平”,以滿足城市發(fā)展和該地區(qū)道路建設(shè)的需要。主要建設(shè)條件項(xiàng)目用地附近的水、電、通信、衛(wèi)生等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善,已具備建設(shè)的條件。全部為自籌資金。4 / 43第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模一、需求現(xiàn)狀xx 縣經(jīng)濟(jì)概況xx 縣委、縣政府始終把加快發(fā)展作為第一要務(wù),創(chuàng)新思路,狠抓落實(shí),努力實(shí)現(xiàn)“兩個”轉(zhuǎn)變,切實(shí)加快“三化”進(jìn)程,大力實(shí)施“四大”戰(zhàn)略,團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí),創(chuàng)新爭先,經(jīng)濟(jì)社會尤其“十二五”期間得到較快發(fā)展。xx 縣已躋身于全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力提升速度最快的百縣(市)行列。城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對本項(xiàng)目的需求情況世界城鎮(zhèn)化的歷史表明,城鎮(zhèn)化發(fā)展的宏觀動力來源于社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一般說來,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高,城鎮(zhèn)化水平越高;經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越低,城鎮(zhèn)化水平越低。5 / 43世界各國(地區(qū))人均 GDP 與城鎮(zhèn)化水平的關(guān)系人均 GDP(美元)290 以下 499 606 990 3318 7868 10461 16841城鎮(zhèn)化率(%) 20 以下 2029 3039 4049 5059 6069 7079 80 以上二、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)交通運(yùn)輸現(xiàn)狀及發(fā)展需求xx 縣交通運(yùn)輸項(xiàng)目建設(shè)成效顯著。新建環(huán)北部林區(qū)等通鄉(xiāng)通村水泥路 30條、 公里,新建通村砂石路 65 條、745 公里,新建 8 座農(nóng)村客運(yùn)站和 xx 縣一級客運(yùn)站,實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路、村村通公路、戶戶通電。目前,旅游業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn),加大旅游資源開發(fā)的力度,配套完善旅游服務(wù)設(shè)施已經(jīng)成為形勢發(fā)展的必需。該項(xiàng)目的實(shí)施是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,也是投資經(jīng)貿(mào)業(yè)建設(shè)旅游項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。有利于保持社會穩(wěn)定,增加民族團(tuán)結(jié),維護(hù)邊疆地區(qū)的長治久安。實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),有利于改善城市環(huán)境,集約利用土地,推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。6 / 43保障用房需求預(yù)測黨的十八大提出全面構(gòu)建和諧社會,按照民主法治、科學(xué)發(fā)展、安定有序、維穩(wěn)優(yōu)先的方針,加快推進(jìn)和諧社會建設(shè)。因而,建立完善的住房保障物質(zhì)基礎(chǔ)和保障制度,改善低收入家庭的居住條件,是構(gòu)建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定發(fā)展的重要舉措。政府工作提出全國要加大保障性住房、棚戶區(qū)改造住房力度,并擴(kuò)大改造農(nóng)村危房規(guī)模。建立健全考核問責(zé)機(jī)制。對穩(wěn)定房價、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力,從而影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的要追究責(zé)任。四、建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容主要是小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè),即給水管線、污水管線、供熱管線和地面及道路硬化工程。污水管線工程該工程擬建污水管線 620 米,管徑為 DN400。供熱管線工程7 / 43該工程擬建供熱管線 1300 米(雙線)。安裝閥門井10 個。石質(zhì)路緣石 800 米。建設(shè)項(xiàng)目單位位于 xxx 市 xx 縣。多年平均氣溫 ℃,多年平均降雨量 。全年平均風(fēng)速 ,最大風(fēng)速 20m/s,多西北風(fēng)?,F(xiàn)場自然條件滿足工程需要,與外部市政配套工程接口條件良好,供電、通信及城市主干道路與內(nèi)部配套工程相銜接。土地利用現(xiàn)狀配套小區(qū)總占地 29134 平方米。項(xiàng)目地形狀規(guī)整,便于規(guī)劃,地勢平坦,地質(zhì)條件穩(wěn)定,便于建設(shè),符合土地利用規(guī)劃要求,占地規(guī)模較為合理。其地勢是西北高、東南9 / 43低,呈階梯式下降(海拔 1149 米—198 米)。根據(jù)生態(tài)系統(tǒng)類型的差異,全縣分北部中低山地生態(tài)區(qū)和南部丘陵漫崗生態(tài)區(qū)。工程地質(zhì)條件依據(jù)地質(zhì)資料表明,表層為耕土層,厚度約占 — 米,下層土是良好的天然基礎(chǔ)持力層,地耐力為 。鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃面積 37 平方公里,轄 8 個社區(qū)居委會、1 個行政村,總?cè)丝?萬。301 國道從城西繞城而過,與中央街南北出口相連。高速公路已經(jīng)建成通車。公用設(shè)施社會依托條件那吉鎮(zhèn)是 xx 縣政府所在地,水、電、路及生活福利等設(shè)施較為充足,可為本項(xiàng)目提供建設(shè)與使用條件。項(xiàng)目用地所在區(qū)域?qū)儆诮ㄔO(shè)用地,施工場地充足,機(jī)械作業(yè)方便。施工用電:本項(xiàng)目位于 xx 縣那吉鎮(zhèn),擁有變電所一座,電力非常方便,配有 850KVA 變壓器 3 臺。11 / 43第四章 地面及道路硬化工程技術(shù)方案一、設(shè)計原則為保證行車安全、舒適、縱坡宜緩順,起伏不宜頻繁;應(yīng)綜合考慮土石方平衡等因素,合理地確定路面設(shè)計標(biāo)高;縱斷面設(shè)計應(yīng)對沿線地形、地下管線、地質(zhì)、水文、氣候和排水要求綜合考慮以下因素:(1)路線經(jīng)過水文地質(zhì)條件不良地段時,應(yīng)提高路基標(biāo)高以保證路基穩(wěn)定。(3)道路最小縱坡度不小于 %,困難時不小于 %。通過對 xx 縣給水管道、排污管道、供熱管網(wǎng)及地面及道路硬化工程進(jìn)行全面分析研究,并進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比較,最終確定本次項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案,相應(yīng)提出工程投資估算、資金籌措和實(shí)施計劃。石質(zhì)路緣石800 米。然后,在其上面鋪設(shè)天然級配砂礫層 80 公分并碾壓,再用粗砂填實(shí)找平振實(shí),厚度為 10 公分,最上部位為 C30 商品砼 20 公分,隨搗抹平, 12 / 43考慮凍脹影響,平面布置上要做成 自然隔斷伸縮縫,瀝青木板填縫,縫寬 2030mm。地坪縱向坡降 %,橫向坡降 1%,便于排水。溫度縫嵌縫材料采用無污染的彈性材料。13 / 43第五章 給水、污水、供熱工程設(shè)計一、給水工程設(shè)計依據(jù)《生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5794—2022《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013—2022《給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50069—2022規(guī)劃方案由石油路與小區(qū)主要出口接入洪福小區(qū)三期,規(guī)劃建設(shè)給水管線長550 米。日),則居民生活用水量為 立方米/日。未預(yù)見水量和管線漏失水量按綜合生活、市政用兩項(xiàng)小計的百分比計算,估算計取比例為 10%,計 立方米/日。即小區(qū)給水量為 立方米/日。使給水方向更趨于合理,以節(jié)省投資。給水干管的布置選擇以最短的距離到達(dá)主要用水地區(qū),干管的位置盡可能布置在兩側(cè)均有大用戶的道路,以減少給水支管的數(shù)量。城區(qū)最不利點(diǎn)按自由水頭 20m 計。根據(jù)小區(qū)的總體規(guī)劃,給水管線為環(huán)狀網(wǎng),布置以滿足供水范圍內(nèi)大多數(shù)用戶對水量、水壓的要求為前提,從實(shí)際出發(fā),力求線路最短,沿城鎮(zhèn)規(guī)劃道路鋪設(shè)、減少將來現(xiàn)狀道路改線時的翻建工作,這樣既可以解決原有部分城區(qū)缺水的現(xiàn)狀,同時也可以提高整個管線的給水可靠性并節(jié)省投資。小區(qū)內(nèi)給水管線總長為 550 米。形成以供水干管為主,支管為輔的枝狀管線系統(tǒng)。規(guī)劃給水壓力為 。管線基礎(chǔ)采用天然基礎(chǔ),特殊地段采用混凝土基礎(chǔ)。目前小區(qū)未建設(shè)污水管線,污水排入小區(qū)化糞池,用污水車抽走污水,送到污水處理廠進(jìn)行處理。平均地埋深 米,挖方寬 米。根據(jù)排水制度、排放分區(qū)、地形特點(diǎn)、規(guī)劃建設(shè)用地布局,污水管線布置原則上以重力流為主,截流系統(tǒng)布置考慮現(xiàn)狀情況,工程造價以及水體保護(hù)等因素。預(yù)測規(guī)劃范圍污水總量為: 立方米/日。技術(shù)方案①放樣施工放樣:根據(jù)設(shè)計圖紙對管線位置進(jìn)行測量放樣工作(主要測定管線中線)是該工程施工的第一項(xiàng)工程內(nèi)容。因此施工測量工作要符合設(shè)計要求,做到正確無誤。②溝槽開挖溝槽開挖采用機(jī)械挖土、人工修正的并用方法,溝槽開挖施工先深后淺,從下游向上游的順序進(jìn)行。溝槽邊坡必須滿足規(guī)范要求并根據(jù)現(xiàn)場土質(zhì)情況進(jìn)調(diào)整?;撞捎猛苁酱蚝粰C(jī)夯實(shí)使密實(shí)度達(dá)到設(shè)計要求,當(dāng)土質(zhì)不能滿足要求時,視實(shí)際情況,用加灰或換填處理來保證基底達(dá)到規(guī)定密實(shí)度,施工開挖時予留 5cm 左右的夯實(shí)沉落量,并在基底夯實(shí)后及時做墊層,以免暴露過長時間,引起地基承載力下降?;坶_挖后應(yīng)在自檢合格的情況下匯同相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)槽。基礎(chǔ)不能當(dāng)天鋪設(shè)時,必須將基底土方留住,等到做基礎(chǔ)的當(dāng)天再挖至設(shè)計標(biāo)高,以免溝槽長時間暴露。并且熟讀圖紙,注意各
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