【正文】 095殯葬用地U5其它市政公用設施用地除以上之外的市政公用設施用地，如房屋建筑、設備安裝、市政工程、綠化和地下構筑物等施工及養(yǎng)護維修設施等用地 086公共設施用地G綠化與廣場用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地與廣場等開放空間用地 G1公共綠地市級、區(qū)級、居住區(qū)級的向公眾開放、有一定游憩設施的公共綠化廣場用地，包括其范圍內的水域 087公園與綠地G11公園綜合性公園、紀念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設有一定游憩設施或起裝飾性作用的綠化用地G2生產防護綠地園林生產綠地和防護綠地G21園林生產綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防護綠地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護林帶及綠地 G3廣場 公共活動、交通集散的廣場用地，不包括單位內的廣場用地 085文體娛樂用地D特殊用地特殊性質的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設施用地，如指揮機關，營區(qū)、訓練場、試驗場，軍用機場、港口、碼頭，軍用洞庫、倉庫，軍用通信，偵察、導航、觀測臺站等用地091軍事設施用地D2外事用地外國駐華使館、領事館及其生活設施等用地 092使領館用地D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地093監(jiān)教場所用地D4宗教設施用地提供給合法的宗教團體舉行宗教活動的場所及其附屬設施用地 094宗教用地E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地E1水域江、河、湖、水庫、葦?shù)亍┩亢颓赖人?，不包括公共綠地及單位內的水域111河流水面、112湖泊水面、113水庫水面、114坑塘水面、115沿海灘涂、116內陸灘涂、117溝渠E2耕地種植各種農作物的土地01耕地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3園地果園、桑園、茶園等園地02園地E4林地生長喬木、竹類、灌木等林木的土地03林地E5牧草地生長各種牧草的土地041天然牧草地、042人工牧草地E6村鎮(zhèn)建設用地集鎮(zhèn)、村莊等農村居住點生產和生活的各類建設用地E61村鎮(zhèn)居住用地以農村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務設施和道路等用地072農村宅基地、104農村道路E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設施用地122設施農用地E63村鎮(zhèn)公路用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地102公路用地E69村鎮(zhèn)其它用地村鎮(zhèn)其它用地E7棄置地由于各種原因尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等123田坎、124鹽堿地、125沼澤地、126沙地、127裸地E8露天礦用地各種礦藏的露天開采用地062采礦用地E9發(fā)展備用地規(guī)劃中尚未開發(fā)或確定為城市遠期發(fā)展的用地地塊控制標準 城市用地開發(fā)過程中，地塊應以控制性詳細規(guī)劃確定的細分地塊要求為依據(jù)進行劃分；沒有編制控制性詳細規(guī)劃的，可按總體規(guī)劃和本規(guī)定及其它相關要求進行控制。表3—2 開發(fā)地塊最小凈用地面積指標建設項目類型舊區(qū)（m2）新區(qū)（m2）低層建筑5001000多層建筑10001500中高層、高層居住建筑20002500高層公共建筑25003000 零散地塊不足表32規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準建設。土地使用兼容性 各類建設用地的使用性質應按經批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經批準的控制性詳細規(guī)劃的，建設用地性質應按總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。表3—3 規(guī)劃土地使用兼容性一覽表 可相容用地類型用地類型二類居住用地三類居住用地行政辦公用地商業(yè)服務業(yè)設施用地文化設施用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地物流倉儲用地城市道路用地靜態(tài)交通設施用地市政公用設施用地公共綠地生產防護綠地廣場R2R3C1C2C3C4C5C6M1M2ＷS1S3ＵG1G2G3二類居住用地R2●△△△△△△△△△△△△三類居住用地R3△●△△△△△△△△△△△△△△△行政辦公用地C1△●△△△△△△△商業(yè)服務業(yè)設施用地C2△△●△△△△△△文化設施用地C3△△△●△△△△△△體育用地C4△△●△△△△醫(yī)療衛(wèi)生用地C5△△△●△△△△教育用地C6△△△●△△一類工業(yè)用地M1△△△●△△△△△二類工業(yè)用地M2△△●△△△△△物流倉儲用地W△△△●△△△△城市道路用地S1●△△靜態(tài)交通設施用地S3△△●△△△市政公用設施用地Ｕ●公共綠地G1△△△△●△生產防護綠地G2△△△●廣場G3△△●注：●可相容 不相容 △由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。所有兼容的建筑的用地面積不得超過總用地面積的30%，計容建筑面積不能超過總計容建筑面積的40%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積控制）。 此表只適用于規(guī)劃條件出具前。表3—5 居住用地分級規(guī)模居 住 區(qū)小 團戶數(shù)（戶）10000～160003000～5000300～1000人口（人）30000～5000010000～150001000～3000注：。 居住用地的建筑布置，應綜合考慮日照、采光、通風、防災以及管理要求，避免煙、氣味、粉塵和噪聲等造成的污染和干擾。 城中村改造應符合佛山市城中村改造的有關規(guī)定，根據(jù)城中村的類型、改造模式及所處地段，編制相應的詳細規(guī)劃。工業(yè)用地 工業(yè)用地的布局準則為： （1）工業(yè)用地宜集中布局，組成相對獨立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團。 （2）二、三類工業(yè)用地應單獨布置，不應與居住、公共設施及其它功能區(qū)相混合；并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關工業(yè)門類的防護距離規(guī)定。 （2）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的12%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的12%控制）。（3）周邊地區(qū)排水設施不夠完善的工業(yè)區(qū)應自建污水處理設施。（2）物流倉儲用地應與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有快捷的聯(lián)系。 物流倉儲用地的規(guī)劃標準為：（1）物流倉儲用地與居住用地之間的衛(wèi)生防護距離應符合表3－6的規(guī)定。（3）物流倉儲用地內所需管理或辦公用地不得超過項目總用地面積的3﹪，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的7%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的7%控制）。（1）石油庫選址應遠離機場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標和其它重要設施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應符合現(xiàn)行的相關規(guī)范要求。（3）易燃物品的倉庫選址和設計必須符合消防和環(huán)保的有關規(guī)定。綠地的規(guī)劃、建設和管理應符合《佛山市城市綠化管理規(guī)定》的要求。 在規(guī)劃編制中，公園應以方便居民使用為原則合理布局，人均公園綠地面積：，；公園內部用地比例應根據(jù)公園類型和陸地面積確定。 濱河綠化帶寬度控制要求：（1）結合河道水利控制線（藍線）的劃定，市級城市水系綠網的河道兩側各控制不低于30米的綠化帶。（2）藍線寬度大于50米的其他河道，兩側宜各控制不小于25米的濱河綠化帶，拆遷改造確有困難的，綠化帶寬度可適當降低，但不得小于15米；（3）藍線寬度30—50米的河道，兩側宜各控制不小于15米的濱河綠化帶，拆遷改造確有困難的，綠化帶寬度可適當降低，但不得小于10米；（4）藍線寬度30米以下（含30米）的河道，兩側應各控制不小于8米的濱河綠化帶，在建設管理過程中，城市規(guī)劃管理部門也可根據(jù)實際情況適當增減濱河綠帶的寬度，但最低寬度不得小于5米。在滿足水利防洪要求下，濱河綠化帶中可根據(jù)實際需要建設少量的休閑娛樂的服務設施。（2）高速公路兩側應加強防護林建設，兩側應各留出不低于50米的防護綠地。（4）有毒有害的重污染單位和危險品倉庫周邊應留出不少于50米的防護林帶。 附屬綠地指附屬于住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、政府機關團體、商業(yè)服務業(yè)設施、對外交通設施和市政公用設施等單位用地范圍內部的綠地。表3—7 建設用地綠地率控制指標表項目類別代號綠地率新區(qū)舊區(qū)一類居住用地R1≥40%——二類居住用地R2≥30%≥25%行政辦公用地C1≥30%≥25%商業(yè)服務業(yè)設施用地C2≥35%≥25%文化設施用地C3≥35%≥25%體育用地C4≥35%≥25%醫(yī)療衛(wèi)生用地C5≥40%≥40%高等院校用地C61≥40%≥40%中等專業(yè)學校用地C62≥35%≥35%中小學用地C63≥35%≥35%有毒有害的重污染單位用地W/M≥40％——工業(yè)用地M≤20％≤20％特殊物流倉儲用地W≥40％——普通物流倉儲用地W≤20％≤20％備注：用地面積小于5000平方米的行政辦公、商業(yè)服務業(yè)設施用地、文化設施用地的綠地率不低于25%。（3）屋頂、平臺等平臺綠化形式，其綠地面積計算應按表3－8的規(guī)定執(zhí)行。滿足表39相應設計要求時，可將停車場面積部分折算為綠地面積，并納入綠地平衡。停車位間綠化多條帶狀綠化種植產生行列式韻律感，改變停車場內環(huán)境，并形成庇蔭，避免陽光直射車輛。地面綠化采用嵌草磚或其它有綠色植物覆蓋且耐碾壓的鋪地形式。其它用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育用地等用地內所需生活服務設施用地面積不得超過項目總用地面積的2％，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的4%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的4%控制）。 編制控制性詳細規(guī)劃，一般地塊的建筑容量控制指標宜符合表41的規(guī)定；城市舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村居改造區(qū)（簡稱三舊改造，下同）、市（區(qū)）級中心區(qū)、重點地區(qū)和特定區(qū)域內地塊的建筑容量控制指標，應結合現(xiàn)狀情況、服務區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價值等因素，進行綜合分析后確定。 表4－1適用于單一類型的地塊。 表4—1 建筑密度和容積率控制指標表區(qū)位建筑容量類型舊區(qū)新區(qū)DFARDFAR住宅建筑低層30%≤D≤50%1．0≤FAR≤30%≤D≤43%≤FAR≤多層≤33%≤≤30%≤中高層≤30%≤≤27%≤高層≤28%≤≤25%≤商業(yè)、辦公建筑低層≤50%≤≤45%≤多層≤45%≤≤40%≤高層≤40%≤≤40%≤工業(yè)建筑（一般通用廠房）、普通倉儲建筑35%≤D≤60%≥35%≤D≤60%≥注：D為建筑密度，F(xiàn)AR為容積率 對未列入表4－1的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、幼托等建設項目的建筑容量控制指標，應符合國家、省的相關技術規(guī)定，但不宜超過表41中相應住宅建筑的控制指標。 建筑物之間因公共交通需要，架設穿越城市道路的空中人行廊道的，應報規(guī)劃和交通等主管部門批準，并符合下列規(guī)定：（1）廊道的凈寬度不宜大于6米，；但穿越寬度15米以下且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度可不小于