昆明恒譽地產(chǎn)17號地塊項目建議書(終稿)-在線瀏覽
2024-09-11 15:53本頁面
【正文】 森（中國）商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)及其下屬子公司獨家所有，任何單位、個人和集體不得未經(jīng)許可進行有商業(yè)目的拷貝、復(fù)印和傳閱，否則視同對麥哲森（中國）商業(yè)地產(chǎn)的嚴重侵權(quán)，麥哲森（中國）商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)將依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)予以訴訟。 前言 承蒙恒譽地產(chǎn)信任，經(jīng)過兩輪的初步溝通后，麥哲森中國商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)有意就貴司位于西山區(qū) 17號地塊城中村改造項目提供初步建議或方案，由于時間倉促、溝通深度的局限以及貴司的戰(zhàn)略安排等限定，報告定不能全面、準(zhǔn)確和有效的提供極具針對性與建設(shè)性的建議，萬望批評指正。 項目所在地 第二部分 地塊研究 日新東路 二環(huán)南路 海 埂 路 滇池路 第二部分 地塊相關(guān)參數(shù) 總用地面積 511855（ ） 凈用地面積 391116（ ） 總建筑面積 總戶數(shù) 10526戶 商業(yè)建筑面積 約 33萬平方米（含配套商業(yè)和商務(wù)部分） 商業(yè)容積率 建筑密度 % 綠地率 % 停車位 12022個 第二部分 地塊用地及建筑現(xiàn)狀 金長豐綜合批發(fā)市場 華豐大型食品批發(fā)市場 永豐家電五金批發(fā)城 昆明大型綜合批發(fā)市場 昆明豐成商業(yè)一條街 瑞豐市場 昆明豐盛日用品批發(fā)市場 昆明西南大型百貨場 食品廠 回遷房建設(shè) 民房 廠房 馬家小學(xué) 第二部分 地塊用地及建筑現(xiàn)狀 第二部分 地塊用地及建筑現(xiàn)狀 第二部分 地塊用地及建筑現(xiàn)狀 第二部分 商戶經(jīng)營現(xiàn)狀 7大經(jīng)營業(yè)態(tài) 日雜 五金 小家電 副食品 食品 日用百貨 糖酒 第二部分 商戶經(jīng)營現(xiàn)狀之商戶訪談 行業(yè)類別 開間、進深、層高（單位：米） 面積 租金 經(jīng)營狀況 主要觀點 小家電 *14* 56㎡ 100元 /㎡ /月 良好 ? 對于拆遷，情緒比較抵觸，對于螺絲灣也不感興趣。 ? 對于后期是否回遷沒想法。 ? 對于搬遷的事宜，都表示不知道，沒聽說。 日用百貨 *6* 20㎡ 90元 /㎡ /月 很好 ? 認為目前在該市場經(jīng)營的情況比較好。 ? 對于回遷的問題，表示找到經(jīng)營穩(wěn)定的地方后，不愿再搬。 ? 對于拆遷的問題已知曉，并決定搬到新螺絲灣。 第二部分 商戶經(jīng)營現(xiàn)狀之商戶訪談 不愿搬遷 回遷可能性不大 搬至新螺絲灣 考慮其他專業(yè)市場 第二部分 地塊及競爭物業(yè)研究 地塊的研究 3 1競爭物業(yè)的研究 3 2 第二部分 競爭物業(yè)的研究 定位：目前是南市區(qū)唯一一個集寫字樓、住宅、酒店、娛樂、餐飲、購物街、大型超市為一體的城市綜合體。 南亞風(fēng)情第壹城 第二部分 競爭物業(yè)的研究 項目名稱 南亞風(fēng)情第壹城 價格 住宅均價 9000元 /平方米，商業(yè)價格為 開發(fā)商 諾仕達集團 項目位置 滇池路中段市中級人民法院旁 停車位 4675個 物業(yè)類型 酒店、寫字樓、公寓、住宅、商場 物管及顧問 世邦魏理仕 總用地面積 總建筑面積 ，商業(yè)占 （ SHOPPING MALL,4萬平米的主力百貨， 5萬平米的白金五星級酒店， 3萬平米中央商業(yè)廣場， 2幢 5A甲級寫字樓， 1幢 SOHO國際， 通空間， ，寫字樓建筑面積 ） 第二部分 競爭物業(yè)的研究 諾仕達的投資模式 一次性投資 一次性建設(shè) 一次性交付使用 縮短了整個項目的培育期，最后形成了 一站式休閑 一站式購物 一站式娛樂 第二部分 競爭物業(yè)的研究 南亞風(fēng)情第壹城的商業(yè)組成要素 ? 豪廷大酒店 ? 南亞風(fēng)情園 ? 大洋百貨 ? 南亞第一國際 ? 中央商業(yè)廣場 ? 家庭生活館 ? 數(shù)碼城 ? 南亞第一 MALL ? 南亞路（金融業(yè)） ? 星河 PUB街（酒吧） ? 星河左岸（休閑） ? 掌門地帶（運動） ? 地下陽光商業(yè)走廊 第二部分 競爭物業(yè)的研究 螺螄灣國際商
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