【正文】 第 四 節(jié) 可行性研究的范圍 一、研究?jī)?nèi)容： 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模論證； 技術(shù)方案的研究； 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生（包括消防）； 生產(chǎn)制度與勞動(dòng)定員； 工程進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃的建議； 投資估算及經(jīng)濟(jì) 效益分析。 三、進(jìn)行重點(diǎn)研究的問題： 市場(chǎng)區(qū)域定位， 市場(chǎng) 客戶定位。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)。 主要技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總投資 萬(wàn)元 2 建設(shè) 投資 萬(wàn)元 3 固定資產(chǎn)投資方向 調(diào)節(jié) 稅 萬(wàn)元 0 4 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 0 5 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 6 資金籌措 萬(wàn)元 其中 申請(qǐng)上級(jí)扶持 萬(wàn)元 200 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 7 營(yíng)業(yè) 收入 萬(wàn)元 200 正常年 6 8 營(yíng)業(yè)稅 及附加 萬(wàn)元 正常年 9 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 各年平均 10 所得稅 萬(wàn)元 0 享受免所得稅優(yōu) 惠 11 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） ％ 12 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i=10%）（稅后） 萬(wàn)元 13 投資回收期（稅后） 年 14 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 各年平均 15 盈虧平衡點(diǎn) % 第 六 節(jié) 研究結(jié)論與建議 一、項(xiàng)目初步分析結(jié)論 本項(xiàng)目結(jié)合企業(yè)實(shí)際和自身有利條件， 立足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要， 以滿足當(dāng)?shù)剞r(nóng)村 蔬菜 產(chǎn)品 交易 需求為出發(fā)點(diǎn)， 服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn) ， 對(duì)于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，具有重要的意義。 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，投資回收期 年， 在同業(yè)中投資回收期較短。同時(shí)該項(xiàng)目的建設(shè) ， 以服務(wù) “ 三農(nóng) ” 為宗旨， 活躍 當(dāng)?shù)?蔬菜 產(chǎn)品 交易，提高農(nóng)民的 蔬菜 種植業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，帶動(dòng)農(nóng)民快速致富達(dá)小康，具有顯著的 社會(huì)效益。 綜合評(píng)價(jià) ，本項(xiàng)目是 切實(shí) 可行的， 建議建設(shè)單位按照行政審批程序，辦理項(xiàng)目備案 、環(huán)評(píng)審批、城 7 建規(guī)劃、用地核準(zhǔn)等有關(guān)手續(xù) ，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn) 后，開工建設(shè)。 目前，我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)入新階段，國(guó)家“十一五”計(jì)劃和 2020 年發(fā)展規(guī)劃中明確指出： 提出建設(shè)農(nóng)村現(xiàn)代 物流 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，是促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的大事，是發(fā)展 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的好事，是為農(nóng)民服務(wù)和為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)事 ，是新形勢(shì)的需要。 XX 縣是 自治區(qū) 農(nóng)業(yè)大縣，現(xiàn)轄 13 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和天義開發(fā)區(qū)、熱水旅游度假區(qū)，總?cè)丝?60 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 53 萬(wàn)人。作為全區(qū)的農(nóng)業(yè)大縣， XX 縣立足實(shí)際，放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，不斷加快農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐。其中肉牛、肉 8 鴨和蔬菜生產(chǎn)已經(jīng)成為全縣廣大農(nóng)民群眾增收致富的支柱產(chǎn)業(yè)。 第二節(jié) XX 縣蔬菜 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 “十五、十一五”以來(lái)， XX 縣委、縣政府將蔬菜產(chǎn)業(yè)確定為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，采取政策引導(dǎo)、資金扶持、典型帶動(dòng)等措施，因地制宜，大規(guī)模發(fā)展蔬菜生產(chǎn)，通過近幾年的努力，全縣各地露地蔬菜生產(chǎn)如雨后春筍，競(jìng)相發(fā)展。產(chǎn)品銷往天津、北京、唐山等地，部分出口韓國(guó)、日本。 目前， XX 蔬菜基 本上形成了日光溫室、冷棚、露地三位一體的 蔬菜生產(chǎn) 格局。露地蔬菜數(shù)量很大，分布很廣，已建成大雙廟黃瓜生產(chǎn)區(qū)、小城子鎮(zhèn)豆角生產(chǎn)區(qū)、城關(guān)鎮(zhèn)春秋白菜、西紅柿生產(chǎn)區(qū)、汐子鎮(zhèn)秋白菜、青椒生產(chǎn)區(qū)、忙農(nóng)鎮(zhèn)春白菜、青椒生產(chǎn)區(qū)五個(gè)相對(duì)集中的規(guī)?；亍Ｎ迨菦]有成規(guī)模的蔬菜保鮮物流配送體系，中高端市場(chǎng)比例低，沒有形成與大中城市連鎖超市的有效對(duì)接，中間流通環(huán)節(jié)多。 第 三 節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1．加快 農(nóng)產(chǎn)品流通體系 建設(shè)有利于保護(hù)農(nóng)民 的生產(chǎn) 積極性，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重大舉措。因此，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品 流通體系 建設(shè)，對(duì)于 擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)， 促進(jìn)農(nóng)民增收具有重要意義，有利于保護(hù)農(nóng)民生產(chǎn)積極性，繁榮農(nóng)村 商貿(mào)流通，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村 。 建立以 農(nóng)產(chǎn)品 物流體系 為核心的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，由攤位式的小規(guī)模批發(fā)市場(chǎng)向大型 物流配送 轉(zhuǎn)變， 通過物流配送直接進(jìn)入大中城市連鎖超市， 打破部門壟斷和地區(qū)封鎖，形成多渠道經(jīng)營(yíng)和 市場(chǎng)充分 競(jìng)爭(zhēng)， 可以 擴(kuò)大 農(nóng)產(chǎn)品 流通規(guī)模，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，提高流通速度和流通規(guī)模效益。 加快 農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè) ，建立高效、暢通的 農(nóng)產(chǎn)品 流通體系，可以促進(jìn)農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)和流通的良性循環(huán)，使農(nóng)牧民和 農(nóng)產(chǎn)品 生產(chǎn)企業(yè)通過市場(chǎng)獲取需求信息，適時(shí)調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，推動(dòng)農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，形成農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整機(jī)制，改善農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，確保農(nóng)牧業(yè)和農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。 農(nóng)產(chǎn)品流通體系 是連接城鄉(xiāng)生產(chǎn)與消費(fèi)的重要紐帶，對(duì)于促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化具有十分重大的作用。對(duì)于增加農(nóng)牧民收入，方便城鄉(xiāng)居民生活，提高居民消費(fèi)安全和消費(fèi)質(zhì)量，加快全面小康社會(huì)的步伐，均具有重要意義。 XX 縣位于 XX、河北、遼寧三省區(qū)交界處， XX 周邊地區(qū)的喀喇沁旗、建平、凌源、平泉等地區(qū)亦有良好的蔬菜栽培條件，目前 XX 縣全縣有 80％的地產(chǎn)蔬菜因流通體系不完善而無(wú)法順 利進(jìn)入大中城市，本項(xiàng)目的建設(shè)將有效地解決這一問題，提高當(dāng)?shù)厥卟酥懈叨耸袌?chǎng)的容量，提高蔬菜種植收益，吸引更多的農(nóng)戶從事蔬菜生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，從而推動(dòng)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)程。 XX 縣是人口大縣 ，農(nóng)村存在著大量的剩余勞動(dòng)力，失業(yè)及隱性失業(yè)現(xiàn)象嚴(yán)重。 第 三 章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 第一節(jié) 需求預(yù)測(cè) 一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 蔬菜生產(chǎn)是我國(guó)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，在我 國(guó)有著悠久的栽培歷史，具有產(chǎn)品品種多、產(chǎn)量大、質(zhì)量好、價(jià)格低等優(yōu)勢(shì)。 目前， 全國(guó)性蔬菜 生產(chǎn) 的相對(duì) 供求平衡 局面已經(jīng)形成， 但地區(qū)性、季節(jié)性、結(jié)構(gòu)性 矛盾 仍比較 突出 ，一方面常規(guī)蔬菜量大價(jià)低，積壓嚴(yán)重；另一方面名特優(yōu)蔬菜貨缺價(jià)高，反季節(jié)蔬菜優(yōu)勢(shì)明顯，綠色品牌蔬菜暢銷無(wú)阻，包裝即食蔬菜深受歡迎。 今后 我國(guó)蔬菜生產(chǎn) 方向是調(diào)整結(jié)構(gòu)，優(yōu)化品種，提高品質(zhì)，增強(qiáng) 蔬菜深加工 和保鮮 能力 ，就地增值，注重產(chǎn)品包裝，強(qiáng)化品牌意識(shí)，提高技術(shù)水平，嚴(yán)格檢驗(yàn)檢疫制度，擴(kuò)大有機(jī)蔬菜生產(chǎn)，增加蔬菜出口份額。實(shí)現(xiàn)蔬菜產(chǎn)業(yè)化 ， 龍頭企業(yè) 的加入， 12 可更好地對(duì)接市場(chǎng)，開拓銷路，以優(yōu)質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)、綠色、品牌強(qiáng)勢(shì)占領(lǐng)市場(chǎng)，走出國(guó)門，取得最大經(jīng)濟(jì)效益。 二、國(guó)際 市場(chǎng)分析 國(guó)際蔬菜市場(chǎng)是全球農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)的重要組成部分，歷來(lái)為各國(guó)所重視，同時(shí)也是爭(zhēng)論最多、保護(hù)最強(qiáng)的貿(mào)易領(lǐng)域。我國(guó)蔬菜生產(chǎn) 數(shù)量很大，價(jià)格低廉，上市時(shí)間相對(duì)集中，經(jīng)濟(jì)效益不突出。 我國(guó)出口農(nóng)產(chǎn)品呈現(xiàn)出以勞動(dòng)密集型農(nóng)產(chǎn)品和加工農(nóng)產(chǎn)品為主、出口量迅速增加的特點(diǎn)。這類農(nóng)產(chǎn)品的出口既有效利用了我國(guó)農(nóng)業(yè)自然資源，又充分利用了豐富的人力資源，提高了農(nóng)產(chǎn)品的附加值，增加了農(nóng)民收入，是 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品出口的方向和長(zhǎng)期保持的特點(diǎn)。 第二節(jié) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和進(jìn)入國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)前景 目前項(xiàng)目 XX 縣及周邊地區(qū)的蔬菜生產(chǎn)利用嫁接、滴灌、生物有機(jī)肥、“無(wú)公害”防治和二氧化碳?xì)夥实雀咝录夹g(shù)，使產(chǎn) 13 品達(dá)到“無(wú)公害綠色蔬菜及有機(jī)蔬菜”標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品質(zhì)量高，產(chǎn)量高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，潛力巨大，又逢我國(guó)加入“ WTO”的絕好機(jī)會(huì)，我國(guó)每年出口綠色食品 597 萬(wàn)噸，蔬菜約占 20%左右。 XX縣地處遼寧、河北、 XX三省區(qū)的交匯處， 東與遼寧、 西與河北 交界 。項(xiàng)目承辦單位是北京新合作商貿(mào)集團(tuán)有限公司 XX東部地區(qū)區(qū)域公司 XX新合作超市連鎖有限公司的加盟企業(yè)，可依托遍及全國(guó)的“新合作”連鎖超市網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地與大型連鎖超市的有效對(duì)接，在增加農(nóng)民收入的同時(shí)，讓出城市居民購(gòu)買到綠色、環(huán)保、無(wú)公害、無(wú)污染的放心菜。 蔬菜生產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥莾?yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，具有悠久的栽培歷史，形成了穩(wěn)定的生產(chǎn)、技術(shù)、基礎(chǔ)設(shè)施、流通銷售服務(wù)體系。 XX 縣位于 XX 自治區(qū) XX 市最南部， 東經(jīng) 118176。 25′，北緯 41176。 53′ 。夏季短促而炎熱，偏南風(fēng)盛行，降水較充沛，雨熱同季。 冬季漫長(zhǎng)而寒冷 。 C 有效積溫 20xx176。 C，年均氣溫 176。當(dāng)?shù)?土壤肥沃，水資源豐 14 富， 適宜北方蔬菜種植栽培，具有蔬菜生產(chǎn)的良好地域優(yōu)勢(shì)。 由于 XX 縣 蔬菜 產(chǎn)品具有無(wú)污染、無(wú)公害、有機(jī)、綠色等特點(diǎn)，已經(jīng) 憑借現(xiàn)有品牌優(yōu)勢(shì) 打入 沈陽(yáng)、大連等 東北 和 京津等地市場(chǎng)，同時(shí)還遠(yuǎn)銷日本、韓國(guó)等其他國(guó)家。 本項(xiàng)目建設(shè)立足滿足 XX 縣內(nèi) 蔬菜 流通 需求，以服務(wù)當(dāng)?shù)厥卟水a(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)為宗旨 ， 以實(shí)現(xiàn)“農(nóng)超對(duì)接”為目標(biāo)，以提高菜農(nóng)經(jīng)濟(jì)效益為中心，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐?農(nóng)產(chǎn)品 的商貿(mào)流通帶動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)代化發(fā)展。 第 四 章 建設(shè)條件與項(xiàng)目地址方案 第一節(jié) XX 縣自然、經(jīng)濟(jì) 條件 地理位置。26′至 119176。 17′至 41176。東與遼寧省建平縣、凌原市相連，西與河北省隆化縣、承德縣接壤；南同河北省平泉縣毗鄰，北與喀喇沁旗相接，是連接遼寧、河北、XX 三?。▍^(qū)）的“金三角”地帶。 地形地貌。西部、西北部為海拔 800 米─ 1400 米的七老圖山，植被較好；南部為低山區(qū)，怒魯爾虎山脈由西南向東北延伸，成為老哈河與大凌河的分水嶺；中部為 黃土丘陵，海拔 600 米─ 700 米，水土流失嚴(yán)重，溝壑縱橫，水源缺乏；老哈河和坤頭河分別貫穿縣內(nèi)中東部，河流兩岸地勢(shì)平坦，土壤肥沃，水資源豐富，由此構(gòu)成 XX縣獨(dú)特的“五山四丘一分川”的地貌特征。 XX 縣 境內(nèi)有葉─赤鐵路、 306 國(guó)道、省級(jí)平─雙公路通過，再加上天─四線、天─山線、大─三線等縣級(jí)公路和二十多條鄉(xiāng)級(jí)公路，形成了一張較為發(fā)達(dá)的交通道路網(wǎng)，公路、鐵路總延長(zhǎng) 724 公里，道路綠化率高達(dá) 97%，免除了風(fēng)沙、洪水危害，保障了道路交通的暢通無(wú)阻，為項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了條件。 全縣屬于溫和 大陸性季風(fēng)氣候。夏季短促而炎熱，偏南風(fēng)盛行，降水較充沛，雨熱同季。冬季漫長(zhǎng)而寒冷，偏北風(fēng)為主，降水稀少。年日照時(shí)數(shù) 2800 小時(shí)─ 2900小時(shí)；大于等于 10176。 C─ 3200176。 C，東西部的年平均溫差為 2176。 C，南北溫差為 176。 C。 C 至 11176。 C； 7 月份平均氣溫 23176。 C。降水較為豐沛，一般 450 毫米─ 700 毫米，多年平均降水，且由東部低地向西北部山區(qū)遞增，雨量多集中在 6 16 月至 8月，占全年降水的 %。西北部中山區(qū)氣溫較低，林木較多，植被蓋度高，蒸發(fā)量相對(duì)較小，一般在 1500 毫米以下，其他地區(qū)蒸發(fā)量較高。 XX 縣共有山地面積 平方公里，約占全縣總土地面積的 %；丘陵 ，占總面積的 %；平地 ，占總土地面積 的 %，從土地利用狀況來(lái)看， XX 縣現(xiàn)有耕地 160 萬(wàn)畝，占總土地面積的 %，主要分布在中東部沿河平川及丘陵區(qū)，基中平地，占現(xiàn)有耕地面積的 %；坡地 ，占現(xiàn)有耕地面積的 %。牧業(yè)用地 萬(wàn)畝，占 %。村莊、道路、河流及溝壑、水渠等用地 萬(wàn) 畝，占 %。棕壤土類 包括粗骨性棕壤、生草棕壤、典型棕壤和潮棕壤等四個(gè)亞類，總面積 萬(wàn)畝，占全縣總土地面積的 43%，其中農(nóng)業(yè)用地 萬(wàn)畝，占該土類面積的 %，主要在西部中山區(qū)和南部低山區(qū)海拔 800 米以上地區(qū)呈垂直帶譜分布；褐土土類：粗骨性褐土、淋溶褐土、碳酸鹽土及潮褐土四個(gè)亞類，主要分布在縣境中東部及老哈河以南的丘陵地區(qū)，垂直帶譜中出現(xiàn)的棕壤之下、草甸土之上，總面積 萬(wàn)畝，占全縣總土地面積的 %，其中農(nóng)業(yè)用地 ，占該土地面積的 %；草甸土包括典型草甸土和鹽花草甸土兩個(gè)亞類， 主要分布在老哈河、坤都倫河沿岸的一級(jí)階地上，總面積 萬(wàn)畝，占全縣總土地面積的 %， 17 其中農(nóng)業(yè)用地 萬(wàn)畝，占該土類面積的 %；風(fēng)沙土類主要分布在老哈河、坤都倫河兩側(cè)及部分古河道，占總土地面積的 %，其中農(nóng)業(yè)用地 萬(wàn)畝，占該土類面積地 %。 植被資源。西北部中山區(qū)森林覆被率 %；中部黃土丘陵溝壑區(qū)墾殖率高，植被稀疏，覆蓋度一般在 30%左右，森林覆被率僅 %；中東部沿河平川區(qū)，由于開墾歷史悠久，農(nóng)墾指數(shù)高，自然植被稀少，森林覆被率僅 %；南部低山區(qū)，山體破碎、溝壑縱橫，水土流失嚴(yán)重，山上林木稀少，植被稀疏，森林覆被率僅為 %，植被 覆 蓋度也只有 30%左右。 水、電資源。地下水可開采資源 ，占全縣年平均降水總量的 %，其中比較豐富的老哈河流域占%，坤都倫河流域占 %，大凌河流域占 %。地表、地下水水質(zhì)絕大多數(shù)較好，一般礦化度小于 1克 /升，以 HCO Ca型水為主，適宜農(nóng)田灌溉和飲用。豐富的水利、水電資源，為全縣經(jīng)濟(jì)的全面騰飛提供了有力的保障。近幾年來(lái)，全縣各族人民緊緊圍繞“工業(yè)強(qiáng)縣、農(nóng)業(yè)富民”的發(fā)展戰(zhàn)略，緊密團(tuán)結(jié)，奮發(fā)圖強(qiáng)，開拓進(jìn)取，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)都得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。 第 二 節(jié) 外部配套條件 原材料供應(yīng)有保障。 交通便利。 項(xiàng)目 區(qū)距 北京、天津、錦州、大連、秦皇島 大中城市 較近，有利于項(xiàng)目 運(yùn)營(yíng) 銷售 。 XX 縣通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，電話可以直撥國(guó)內(nèi)外，移動(dòng)通訊覆蓋全縣 95％以上的地區(qū)，可以直接聯(lián)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)。全縣有大小供、變電站所 11 個(gè)，日供電能力 90萬(wàn)千瓦時(shí)，年供電能力 3億千瓦時(shí)，能保證縣內(nèi) 19 各項(xiàng)事業(yè)用電。 XX 縣總?cè)丝?60 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口53 萬(wàn)人，有勞動(dòng)力 26 萬(wàn)人，勞動(dòng)力資源豐富。 XX 市場(chǎng)總占地 100