【正文】 、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和構(gòu)建和諧社會(huì)做出新的貢獻(xiàn)。發(fā)展和完善市、縣兩級(jí)農(nóng)資、日用消費(fèi)品、農(nóng)村醫(yī)藥、農(nóng)副產(chǎn)品、煙花爆竹配送中心 30 個(gè)，形象統(tǒng)一、管理規(guī)范的連鎖店 1500 個(gè)；完成 30 個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)的改造升級(jí)；發(fā)展和完善市、縣兩級(jí)再生資源市場(chǎng) 9 個(gè)，市區(qū)社區(qū)收購(gòu)?fù)?300 個(gè)；建成的農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心輻射全市 80%的行政村。 以吉林市 蓮花日用雜品批發(fā)市場(chǎng)有限責(zé)任公司等大型日用消費(fèi)品經(jīng)營(yíng)企業(yè)及縣（市）“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”試點(diǎn)企業(yè)為龍頭，以鄉(xiāng)村連鎖“農(nóng)家店”為網(wǎng)絡(luò)終端，以連鎖配送為主要經(jīng)營(yíng)形式，建立上聯(lián)生產(chǎn)、流通企業(yè)，下聯(lián)連鎖“農(nóng)家店”，集采購(gòu)、物流、配送、零售、綜合服務(wù)為一體的覆蓋全市農(nóng)村的日用消費(fèi)品連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，為農(nóng)民提供價(jià)廉物美、安全放心的日用消費(fèi)品。 加大政策扶持力度，對(duì)“新網(wǎng)工程”建設(shè)所需資金，各級(jí)政府及財(cái)政部門(mén)要將其納入新農(nóng)村建設(shè)資金計(jì)劃，給予相應(yīng)的扶持；金融部門(mén)要在貸款方面為其提供方便。對(duì)可以享受到“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”和“雙百工程”扶持政策的企業(yè)，商務(wù)部門(mén)和供銷(xiāo)合作社要積極幫助其爭(zhēng)取。供銷(xiāo)合作社要按照職責(zé)要求，充分利用現(xiàn)有的組織、資源和網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，抓好“新網(wǎng)工程”建設(shè)的相關(guān)工作。組建“新網(wǎng)工程”對(duì)于提高我市農(nóng)民生活水平、促進(jìn)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)增效、推進(jìn)我市傳統(tǒng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)向現(xiàn)代農(nóng)村經(jīng) 濟(jì)轉(zhuǎn)變具有十分重要的意義。我國(guó)農(nóng)村市場(chǎng)潛力巨大、前景廣闊，通過(guò)開(kāi)展農(nóng)村商品對(duì)接，引導(dǎo)生產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)面向農(nóng)村市場(chǎng)的產(chǎn)品，有利于把質(zhì)優(yōu)價(jià)廉、符合農(nóng)民需要的產(chǎn)品送到農(nóng)村，提高農(nóng)民生活品質(zhì)。由于流通基礎(chǔ)設(shè)施差、物流成本高，導(dǎo)致農(nóng)村主要工業(yè)消費(fèi)品價(jià)格平均比城市高出10%左右。 批發(fā)市場(chǎng)是省內(nèi)最大的日雜專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，過(guò)去一直主要從事資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，作為一家商貿(mào)流通企業(yè)，充分認(rèn)識(shí)到發(fā)展新網(wǎng)工程，建設(shè)遍布城鄉(xiāng)的物流配送網(wǎng)絡(luò)大有可為，具有廣闊的發(fā)展前景。按照吉林省供銷(xiāo)社關(guān)于推進(jìn)新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程（簡(jiǎn)稱(chēng)新網(wǎng)工程）建設(shè)的總體要求，結(jié)合企業(yè)實(shí)際，吉林市蓮花日用雜品批發(fā)市場(chǎng)有限公司決定搭建日用消費(fèi)品連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，建立日用消費(fèi) 品配送中心。做好日用消費(fèi)品連鎖經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)工作，對(duì)發(fā)展我市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)具有十分重要的意義。與此同時(shí)，將會(huì)促進(jìn)日雜批發(fā)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。吉林地區(qū)農(nóng)業(yè)人口較多，而且近年收入增長(zhǎng)較快。所以該企業(yè)具有承辦本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。為了更好地面向農(nóng)村，服務(wù)三農(nóng)，占領(lǐng)農(nóng)村市場(chǎng)，發(fā)展企業(yè)，提出了本 項(xiàng)目。 11 項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 a. 建設(shè)單位 吉林市蓮花日用雜品批發(fā)市場(chǎng)有限責(zé)任公司。 馬希彥 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 吉林市日雜批發(fā)市場(chǎng)位于吉林大街 408 號(hào)，本項(xiàng)目在市場(chǎng)南側(cè)新建。 擬建設(shè)設(shè)施齊全，配備國(guó)內(nèi)先進(jìn)的計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)管理程序，建成國(guó)內(nèi)先進(jìn)成省內(nèi)一流的日用消費(fèi) 品連鎖經(jīng)營(yíng)物流配送中心。 主要改造建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)總建筑面積 6004m2 的日用消費(fèi)品商品倉(cāng)庫(kù)、物流配送中心及市場(chǎng)管理、采購(gòu)、物流配送辦公系統(tǒng)。 12 技術(shù)裝備水平 本項(xiàng)目擬購(gòu)置包括 物流配送中心運(yùn)輸設(shè)備、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備， 等國(guó)內(nèi)先進(jìn)物流管理設(shè)備。農(nóng)民人均收入逐年提高，對(duì)日用消費(fèi)品需求旺盛。 技術(shù)條件 該公司已取得了市場(chǎng)采購(gòu)、連鎖經(jīng)營(yíng)、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)與管理的經(jīng)驗(yàn)。 社會(huì)條件 本址位于市區(qū)繁華地段，且臨主要街路，交通較為便利，方便開(kāi)展日用消費(fèi)品連鎖配送。項(xiàng)目所在地社會(huì)條件良好。 法律條件 當(dāng)?shù)厝藗冏窦o(jì)守法，治安狀況良好。項(xiàng)目建成后，將致力于打造獨(dú)具特色的專(zhuān)注農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送的物流配送 體系。公司創(chuàng)建于 1987 年， 1997 年 11 月升格為公司級(jí)單位，隸屬于吉林市供銷(xiāo)合作社，是吉林地區(qū)最大的果品批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)范圍為高、中、低檔干鮮果品批發(fā)，公司主要進(jìn)行果品窖藏、保鮮、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃等服務(wù)。市場(chǎng)位于市中心的商業(yè)區(qū)，是吉林地區(qū)唯一的干鮮果品集散中心。市場(chǎng)可為客商提供通訊、金融、貨物裝卸、空車(chē)配貨、代購(gòu)、代銷(xiāo)、代貯、代運(yùn)、清掃保潔等各項(xiàng)服務(wù)。 近兩年平均 干鮮果品批發(fā)經(jīng)營(yíng)量為 20 萬(wàn)噸，占吉林市區(qū)及外市縣批發(fā)量的 90%以上。 企業(yè)資產(chǎn)及資本金狀況 公司現(xiàn)有固定資產(chǎn)總額達(dá) 3700 萬(wàn)元。 企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 公 司年?duì)I業(yè)收入 2200萬(wàn)元，年可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 500余萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放20 多年的快速發(fā)展，我國(guó)食品工業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn) 16 業(yè)，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中具有舉足輕重的地位和作用。 近年食品工業(yè)的規(guī)模和效益持續(xù)快速增長(zhǎng)。 干鮮果品產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 我國(guó)現(xiàn)已成為果樹(shù)栽培大國(guó)。果品總產(chǎn)量超過(guò)印度，巴西和美國(guó)，居世界第一位，人均占有量 1999年為 51 公斤，總產(chǎn)值超過(guò) 1000 億元，在種植業(yè)中僅次于糧食和蔬菜，列第三位，成為我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。到 2020 年，全國(guó)水果種植面積達(dá)到 1004 萬(wàn)公頃，產(chǎn)量達(dá)到 9600 萬(wàn)噸，已經(jīng)連續(xù) 11 年保持了世界水果第一大國(guó)的強(qiáng)勢(shì)地位。 從 1995年起，我國(guó)水果產(chǎn)量一直穩(wěn)居世界各國(guó)首位。但近年來(lái)，許多水果品種出現(xiàn)賣(mài)難現(xiàn)象，階段性買(mǎi)方市場(chǎng)明顯。果品行業(yè)發(fā)展經(jīng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)可以擴(kuò)大市場(chǎng)的時(shí)空范圍，未來(lái)的發(fā)展可以加快加大果品市場(chǎng)的信息流、商流 、資金流和物流，一定程度上突破銷(xiāo)售不暢造成的行業(yè)發(fā)展瓶頸。據(jù)自上海市果品行業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)， 2020 年，上海市水果批發(fā)成交額在 25億元至 28億元之間，比 2020年有 5%至 7%的增幅。 項(xiàng)目提出的理由 業(yè)基地的腹地，過(guò)去由于經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，人們的生活水平不高，干鮮果品消費(fèi)量也不大，特別是人均干鮮果品消費(fèi)量不高。吉林市計(jì)劃 結(jié)合吉長(zhǎng)輕軌建設(shè)，全面提升城市基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化水平，使中心城區(qū)基本具備 250萬(wàn)～ 300萬(wàn)人口的綜合承載能力，在未來(lái) 510年內(nèi)使城市人口增加 30 萬(wàn)人。 20 多年的市場(chǎng)運(yùn)作，已樹(shù)立企業(yè)形象。隨著城市的發(fā)展、人口的增加和人們消費(fèi)水平的提高，吉林地區(qū)干鮮果品銷(xiāo)量較大，且在逐年增加，對(duì)干鮮果品的質(zhì)量要求也越來(lái)越高，需要建設(shè)大型現(xiàn)代化的干鮮果品批發(fā)交易市場(chǎng)。鑒于上述情況，為了保證吉林地區(qū)干鮮果品的供應(yīng)數(shù)量和質(zhì)量，滿足當(dāng)?shù)厝嗣駥?duì)干鮮果品的需求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)平穩(wěn)快速的發(fā)展，故提出遷建果品批發(fā)市場(chǎng)。利用果品市場(chǎng)連接南北客商的優(yōu)勢(shì)，把吉林地方農(nóng)副產(chǎn)品如永吉羅圈溝葡萄、五里河子金紅蘋(píng)果等地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水果推向全國(guó)，提高當(dāng)?shù)厮?，提高果農(nóng)種植水果的積極性，促進(jìn)果農(nóng)增收、增效。 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 原有企業(yè)遷建（該址為新建項(xiàng)目）。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容規(guī)模與目標(biāo) 遷建項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)模與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)預(yù)冷庫(kù) 800 平方米，果品氣調(diào)保鮮庫(kù) 8800 平方米，制冷設(shè)備間 324 平方米，加工車(chē)間 1000 平方米，氣調(diào)庫(kù)交易間 2020平方米，綜合大樓交易大廳 6000平方米，交易大棚8000 平方米，辦公服務(wù)綜合大樓 3780 平方米。 項(xiàng)目按省內(nèi)先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 技術(shù)裝備水平 本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)現(xiàn)代化的鮮果品儲(chǔ)存氣調(diào)庫(kù)，并配套國(guó)內(nèi)先進(jìn)的氣調(diào)庫(kù)設(shè)備，項(xiàng)目完成后技術(shù)裝備達(dá)到省內(nèi)先進(jìn)水平。 資源條件 我國(guó)是水果生產(chǎn)大國(guó)， 2020 年全國(guó)水果產(chǎn)量就達(dá)到了 9600萬(wàn)噸。 產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)基礎(chǔ)及技術(shù)條件 ，計(jì)劃建設(shè)完善 干鮮果品 儲(chǔ)存、交易、物流運(yùn)輸服務(wù)體系和配套公用設(shè)施； 干鮮果品儲(chǔ)存和經(jīng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)，管理體系完善，技術(shù)力量雄厚。 ，鐵路、公路暢通。 ，有較為完善的供水、供電、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施。 施工條件 22 當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，地基承載力較高，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。 項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源及經(jīng)濟(jì)效益情況 項(xiàng)目投資 本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元 .其中固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 1000 萬(wàn)元。 項(xiàng)目估算正常年份 總成本約為 2041萬(wàn)元。 23 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率約為 6%，投資利稅率 7%，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 5%。它富含汁液；含有較多的可溶性糖分，很多還含有揮發(fā)性芳香物質(zhì)；通常生食；可以獨(dú)立于三餐食 用，是人們生活中不可或缺的食品之一。 世界產(chǎn)量居前 10 位的水果品種按產(chǎn)量排序主要有柑橘、香蕉、葡萄、蘋(píng)果、芒果、梨、菠蘿、桃、李、棗，這十種水果產(chǎn)量占水果總產(chǎn)量的 %。鮮果類(lèi)是鈣、磷、鐵、銅、錳等無(wú)機(jī)鹽的良好的來(lái)源，胡蘿卜素、維生素 A、 24 B B C含量特別豐富，還含有碳水化合物和有機(jī)酸等營(yíng)養(yǎng)成份。而維他命 B B2 是有效的強(qiáng)壯食品，能增強(qiáng)體力。 水果市場(chǎng)需求 全國(guó) 水果市場(chǎng)需求現(xiàn)狀 水果消費(fèi)需求水平是反映居民生活水平的一項(xiàng)重要指標(biāo)。我國(guó)人均水果年消費(fèi)量低于世界水平，水果產(chǎn)業(yè) 存在巨大發(fā)展空間，中國(guó)果品流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)傅秀泉 2020 年在“中國(guó)果蔬產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇”上表示，我國(guó)人均水果年消費(fèi)量較世界平均水平低 %，隨著居民生活水平的提高，中國(guó)水果市場(chǎng)的前景廣闊。未來(lái)我國(guó)居民水果消費(fèi)將會(huì)有較快增長(zhǎng)，并成為帶動(dòng)水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。 25 隨著我國(guó)居民收入的增加以及對(duì)食物營(yíng)養(yǎng)和健康意識(shí)的增強(qiáng)，水果在我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭食品消費(fèi)性支出中的份額也在提高。根據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒（ 20202020）資料和其它資料來(lái)源，我國(guó)城鎮(zhèn)居民水果消費(fèi)支出與消費(fèi)支出見(jiàn)下表。根據(jù)社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力增長(zhǎng)速度和居民消費(fèi)趨勢(shì)，國(guó)家發(fā)改委曾作過(guò)一項(xiàng)研究預(yù)測(cè)，到 2020 年我國(guó) 26 人均水果 消費(fèi)約為 65 公斤，預(yù)計(jì)到 2020 年和 2030 年，我國(guó)水果人均需求量將上升到 73 公斤和 81公斤。 吉林市城市居民家庭干鮮瓜果類(lèi)年人均消費(fèi)支出（ 2020） 單位：元 指 標(biāo) 全市 平均 最 低 收入戶 較 低 收入戶 中 間 收入戶 較 高 收入戶 高收 入戶 最 高 收入戶 干鮮瓜果類(lèi) 吉林市城市居民家庭干鮮瓜果類(lèi)年人均消費(fèi)量（ 2020） 單位：公斤 指 標(biāo) 全市平均 最低 收入戶 低收入戶 較低 收入 戶 中間 收入 戶 較高 收入 戶 高收入戶 最高 收 入 戶 鮮 果 鮮 瓜 干 果 瓜果制品 堅(jiān)果及果仁 本項(xiàng)目水果市場(chǎng)需求量及各類(lèi)水果所占比重 吉林市水果批發(fā)市場(chǎng)近年平均進(jìn)場(chǎng)量為 20 萬(wàn)噸，占吉林市區(qū)及外市縣批發(fā)量的 90%以上。 各類(lèi)水果經(jīng)銷(xiāo)商平均進(jìn)價(jià)、批發(fā)價(jià)及零售價(jià) 單位：元 /公斤 品種 桔子 蘋(píng)果 香蕉 西瓜 香瓜 桃 梨 葡萄 其它 進(jìn)價(jià) 批價(jià) 零售價(jià) 本項(xiàng)目水果市場(chǎng)未來(lái)需求預(yù)測(cè) 項(xiàng)目根據(jù)吉林市近年銷(xiāo)售量年均增長(zhǎng)率約為 6%，預(yù)測(cè)到2020年需求量約為 28萬(wàn)噸，吉林市果品批發(fā)市場(chǎng)約為 25 萬(wàn)噸；到 2020 年約為 38 萬(wàn)噸，果品批發(fā)市場(chǎng)約為 33萬(wàn)噸。干鮮果品主要由經(jīng)銷(xiāo)商自主經(jīng)營(yíng)，經(jīng)銷(xiāo)商水果進(jìn)貨范圍主要有遼寧、山東、山西、寧夏、新疆、浙江、四川、海南、河北、湖南、湖北、廣東、廣西、甘肅、內(nèi)蒙古及我省部分地區(qū)等。 目標(biāo)市場(chǎng)的確定與訴求 ，由經(jīng)銷(xiāo)商主要在整個(gè)吉林地區(qū)經(jīng)銷(xiāo)，同時(shí)由該公司建立干鮮水果物流配送體系，向吉林 地區(qū) 的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行配送銷(xiāo)售，項(xiàng)目同時(shí)擴(kuò)展銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)至敦化、延邊等地。 市場(chǎng)占有份額分析 吉林市果品批發(fā)市場(chǎng)有限責(zé)任公 司 在全吉林地區(qū)的市場(chǎng)占有份額為 90%以上，本項(xiàng)目遷建完成后可進(jìn)一步鞏固和開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，保證和鞏固公司在吉林地區(qū)干鮮果品絕對(duì)龍頭企業(yè)的地位。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境優(yōu)劣勢(shì)分析 吉林市果品批發(fā)市場(chǎng)有限責(zé)任公司 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 SWOT 分析圖 序號(hào) 條件及環(huán)境 優(yōu)勢(shì)及發(fā)展機(jī)會(huì) 劣勢(shì)及不利因素 1 企業(yè)內(nèi) 優(yōu)勢(shì)（ Strengths） 劣勢(shì) (Weaks) 29 部條件 果品批發(fā)企業(yè)，項(xiàng)目 計(jì)劃建設(shè)先進(jìn)的水果儲(chǔ)存設(shè)施和設(shè)備及交易場(chǎng)所。 ，已有廣泛的進(jìn)貨渠道，干鮮水果供應(yīng)有保證。 。 2 企業(yè)外 部環(huán)境 機(jī)會(huì) (Opportunities) ，居民對(duì)干鮮果品的需求量進(jìn)一步增加，同時(shí)對(duì)水果質(zhì)量的要求越來(lái)越高。 ，干鮮果品供應(yīng)有保證。 不利因素 (Threats) ，起伏較大，對(duì)水果經(jīng)銷(xiāo)量有一定影響。 行業(yè)對(duì)比分析 吉林市果品批發(fā)市場(chǎng)有限責(zé)任公司果窖規(guī)模較大，儲(chǔ)存及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所設(shè)施較完善，再加上本項(xiàng)目的遷建，可進(jìn)一步提升產(chǎn)品品質(zhì)，有利于中高檔水果的儲(chǔ)存，同時(shí)本項(xiàng)目配套建設(shè)物流配送體 30 系，現(xiàn)有 銷(xiāo)售渠道暢通， 項(xiàng)目完成后可 鞏固企業(yè)在吉林地區(qū)的龍頭批發(fā)企業(yè)地位，在本地區(qū)有明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 a. 較為合理 的經(jīng)濟(jì)規(guī)模 干鮮果品應(yīng)能覆蓋本地區(qū)市場(chǎng)，并形成龍頭企業(yè)，可降低經(jīng)營(yíng)成本，建立物流配送體系更好地服務(wù)。 c. 項(xiàng)目環(huán)境對(duì)規(guī)模的