【正文】 項目建設地址在阿魯科爾沁旗天山鎮(zhèn)。2．建設內(nèi)容：①建設日用品配送信息服務業(yè)務用房1000平方米。④購置配送運輸裝卸車輛；信息網(wǎng)絡設備、辦公設備、倉儲設備購置與安裝。 2．貨源充足建設單位經(jīng)銷配送的食品、副食品、日用百貨、洗化衛(wèi)生用品、土產(chǎn)日雜等生活日用消費品，市場供應充足，品種眾多，可滿足項目需要。4．技術條件隨著我國計算機信息技術的發(fā)展，國內(nèi)已形成了成熟的網(wǎng)絡信息技術，建立了相應的日用品配送信息系統(tǒng)，通過計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)收集、整理、分析、發(fā)布與反饋物流信息，并取得了一定的經(jīng)驗，能夠為本項目所借鑒。公路運輸四通八達，省道、縣鄉(xiāng)級公路網(wǎng)縱橫交錯，物流順暢。根據(jù)2008年中央和自治區(qū)黨委的二個1號文件精神和中共赤峰市委辦公廳、赤峰市人民政府辦公廳關于印發(fā)《赤峰“新合作”連鎖經(jīng)營項目實施方案》赤黨辦發(fā)｛2006｝2號的通知要求 “新合作”連鎖公司要“運用日用消費品配送和連鎖經(jīng)營等現(xiàn)代流通方式改造和整合農(nóng)村牧區(qū)傳統(tǒng)經(jīng)營網(wǎng)絡，實現(xiàn)千家萬戶小生產(chǎn)與千變?nèi)f化大市場的有機對接，建立起一個生產(chǎn)生活資料與優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品雙向流通的營銷平臺，推動農(nóng)牧區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展。四．項目總投資及資金籌措本擴建項目投資514萬元，其中建筑工程費340萬元，設備購置和安裝工程費104萬元，工程建設其他費用41萬元，預備費29萬元。五．經(jīng)濟效益與社會效益日用消費品配送中心項目建成后，年均增加配送額1400萬元。項目實施后，企業(yè)年日用消費品配送量可達6000噸，配送額達2100萬元，對項目地區(qū)經(jīng)濟起到強勁的拉動作用，具有重要社會意義。二．建議1．該建設單位應多方籌措資金，確保項目如期實施；2．要加強市場調(diào)研，合理確定庫存商品品種和數(shù)量，要加強日用消費品配送調(diào)度，提高物流效率，既要讓農(nóng)牧民得到物美價廉的生產(chǎn)資料和生活必需品的供應，又能把農(nóng)民所生產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品及時收購上來，減少庫存日用消費品損失，努力提高項目的抗風險能力；3．項目實施后要加強基層銷售網(wǎng)點建設，發(fā)揮信息服務和市場導向作用，為農(nóng)牧民提供豐富的日用消費品，為農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)民生活服務，為新農(nóng)村建設做出應有的貢獻。目前，我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展進入新階段，國家“十一五”計劃和2010年發(fā)展規(guī)劃中明確指出：提出建設農(nóng)村現(xiàn)代流通服務網(wǎng)絡，是促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的大事，是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的好事，是為農(nóng)民服務和為社會主義新農(nóng)村建設的實事，是新形勢的需要。建設單位是一家具有一定規(guī)模的商品流通企業(yè)，該公司成立以來，采取“以點帶面、點面結(jié)合、小超市、大連鎖”的發(fā)展戰(zhàn)略，以自身為龍頭，以連鎖經(jīng)營、日用消費品配送等現(xiàn)代流通方式為手段，充分利用該公司在廣大農(nóng)村牧區(qū)現(xiàn)有的網(wǎng)絡資源，并聯(lián)合農(nóng)村牧區(qū)有實力、懂經(jīng)營的企業(yè)和個人，通過改造、整合、提升、優(yōu)化，打造優(yōu)勢連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡，以實現(xiàn)農(nóng)村日用消費品流通網(wǎng)絡化，農(nóng)村商品流通現(xiàn)代化。把日用消費品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料送下鄉(xiāng)，讓廣大農(nóng)牧民享受到貨真價實的日用消費品和安全周到的服務；把當?shù)剞r(nóng)牧民生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)、特色的農(nóng)畜土特產(chǎn)品，通過網(wǎng)絡銷往全國城鄉(xiāng)，豐富城鄉(xiāng)市場，解決農(nóng)牧民“買難、賣難”問題，打造連鎖經(jīng)營的優(yōu)質(zhì)服務品牌。從城鄉(xiāng)分布情況看，農(nóng)村牧區(qū)日用消費品品流通主體是個體零售網(wǎng)點。二．項目建設的必要性1．滿足農(nóng)村日益增長的消費需求。從市場的產(chǎn)品層次看，在農(nóng)村市場上銷售的商品大都是與農(nóng)民日常生活相關的小件、低檔次的商品，也有一些是從城市淘汰下來的舊貨。目前，農(nóng)村牧區(qū)市場尚屬于較低層次的初級市場，隨著農(nóng)民收入的大幅增加和農(nóng)民消費水平的提高，現(xiàn)有的市場流通，已經(jīng)不能有效滿足農(nóng)民的生產(chǎn)生活需要，項目的建設可以加快日用消費品的流通，滿足日益增長的農(nóng)村市場需求。由于農(nóng)村市場監(jiān)管不到位，加之前些年農(nóng)民收入一直在較低水平的徘徊，消費能力低，大量價格低廉的假冒偽劣商品充斥農(nóng)村市場，尤其是不安全食品如兒童奶粉、醫(yī)藥品等多發(fā)生在農(nóng)村市場，還有的不法商甚至將報廢的車輛，高污染、高能耗的淘汰設備向農(nóng)村推銷。本項目采取小超市大連鎖的形式，在全旗各鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木和自然村建設統(tǒng)一的銷售網(wǎng)絡，按照統(tǒng)一標識形象、統(tǒng)一資源配置、統(tǒng)一商品采購、統(tǒng)一質(zhì)量標準、統(tǒng)一管理模式的原則，實現(xiàn)日用消費品配送中心與農(nóng)家店的連鎖經(jīng)營，確保產(chǎn)品質(zhì)量，徹底改善農(nóng)村商品購銷環(huán)境，提高市場誠信度。隨著信息時代的到來，電子商務在現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展中發(fā)揮越來越重要作用。本項目建成后，可以通過建立有效的信息網(wǎng)絡，加快農(nóng)村牧區(qū)商品信息流通，提高物流發(fā)展水平，促進農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟繁榮。據(jù)商務部透露，今后兩年，將有數(shù)以百億元的資金回流扶持流通企業(yè)。這也給農(nóng)村日用消費品配送市場帶來發(fā)展機遇。本項目的建設，可使日用消費品流通成本得到控制。６．擴大農(nóng)牧民就業(yè)領域，增加農(nóng)牧民收入。發(fā)展農(nóng)村牧區(qū)物流有利于農(nóng)村牧區(qū)新的社會分工的形成，有利于開辟新的就業(yè)門路。在國際上，物流產(chǎn)業(yè)被認為是國民經(jīng)濟發(fā)展的動脈和基礎產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展程度成為衡量一國現(xiàn)代化程度和綜合國力的重要標志之一，被喻為促進經(jīng)濟發(fā)展的“加速器”。近幾年，我國物流產(chǎn)業(yè)有了較大的發(fā)展。促進了我國物流行業(yè)的興起。從我國國情和發(fā)展的趨勢來看，我國物流市場仍然處在初級階段，在體制機制、組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營方式等領域還有很大的發(fā)展空間。近年來，赤峰市物流產(chǎn)業(yè)有了較大的發(fā)展，初步形成了以市場調(diào)節(jié)為主的運行機制，政府加大了對交通、通訊等物流基礎設施的投資，與物流相關的交通運輸、信息通訊、倉儲、包裝和配送等各行業(yè)都有較快的發(fā)展。赤峰市是內(nèi)蒙古自治區(qū)東部重要的工業(yè)和農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)基地，近年來，赤峰市經(jīng)濟呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢，全市主要經(jīng)濟指標增速達到或超過自治區(qū)平均水平，跨入與自治區(qū)同步快速發(fā)展的階段。隨著社會的進步和經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平明顯提高，副食品、日用消費品需求量不斷增加，物流體系已見雛形，商貿(mào)流通供應行業(yè)正向優(yōu)質(zhì)化、結(jié)構(gòu)多元化、經(jīng)營集團化、供應服務連鎖化，管理規(guī)范化的方向發(fā)展。中國的農(nóng)村人口約占我國人口的80％。農(nóng)村居民居住分散，人口密度低，目前農(nóng)村的商品市場多是個體經(jīng)營者，難以組織起較為完整的流通體系，也就難以形成規(guī)模經(jīng)濟，物流業(yè)又是個微利性行業(yè)，特別是倉儲業(yè)、貨運代理業(yè)毛利更低，競爭能力很差。二．本項目的市場前景本項目的服務范圍主要在阿魯科爾沁旗農(nóng)村牧區(qū)，服務對象主要是農(nóng)牧民及農(nóng)村經(jīng)濟組織，市場分析如下： 1．農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民生活水平的提高，擴大了日用消費品的需求本項目建設立足于滿足阿旗農(nóng)村牧區(qū)日用消費品市場。自2007年起，阿旗全面啟動實施了更能惠及鄉(xiāng)鎮(zhèn)各村的“市場工程”，市場體系逐步完善。據(jù)調(diào)查，全旗常住人口近30萬人 ，農(nóng)牧民人均消費品支出2000多元，且每年以20%的速度遞增。3．農(nóng)村物流體系建設將促進市場繁榮農(nóng)村物流服務體系的建設，將提高日用消費品配送效率，降低日用消費品成本，加快日用消費品的更新?lián)Q代，促進市場繁榮。4．提高配送能力有利于開拓市場項目實施后可提高日用消費品配送中心的服務和改善管理條件，市場服務水平和能力增強，消費者認可程度提高，擴大了生產(chǎn)生活需求，可促進日用消費品配送業(yè)務的發(fā)展。綜上所述，未來幾年農(nóng)村日用消費品配送市場供求旺盛，有利于項目的實施，并為項目的發(fā)展提供廣闊的空間，本項目的市場前景樂觀。該址南臨和平路，北臨和平巷，西側(cè)為郵政局，東側(cè)臨前進街，占地９畝。第二節(jié) 建設條件一．自然地理概況阿魯科爾沁旗位于內(nèi)蒙古赤峰市東北部，地處西拉沐淪河北岸，屬科爾沁沙地和渾善達克沙地接壤地帶。2′5″121176。21′45″45176。東與通遼市扎魯特旗為鄰，南與通遼市開魯縣和赤峰市翁牛特旗隔河相望，西與赤峰市巴林右旗、巴林左旗毗鄰，北與錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗接壤。阿旗屬干旱半干旱大陸性氣候，干燥多風，夏季炎熱，冬季寒冷，最高氣溫35℃，最低氣溫40℃，每年10月至翌年5月為冰凍期。冬季多西北風或北風，春夏秋季多西南和東南風。二．經(jīng)濟狀況 萬人。%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9302 元，農(nóng)牧民人均純收入3724元。其中境內(nèi)鐵路總長117公里，鄉(xiāng)道604公里，村道623公里，全旗已基本實現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路。全旗各村鎮(zhèn)和都并入全國程控電話網(wǎng)，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通程控電話，形成了以旗政府所在地天山鎮(zhèn)為中心的通訊網(wǎng)絡。2．給排水：供水由城市自來水公司供應，污水排入市政污水管網(wǎng)。 五．工程地質(zhì)條件1．場址評價場地地形平整，地勢平坦周圍無崩塌、滑坡、泥石流等不良地質(zhì)作用，地基下部土層有厚度較大且分布穩(wěn)定的粉質(zhì)粘土層，屬于較好的持力層和下臥層，場地和地基穩(wěn)定，適宜本工程的建設。設計地震分組為一組。第五章 建設規(guī)模與建設內(nèi)容第一節(jié) 已有建設規(guī)模及內(nèi)容新合作天山超市連鎖有限公司日用消費品配送中心與40個農(nóng)牧區(qū)日用消費品購銷店建立了日用消費品配送業(yè)務關系，同時還承擔了160多個農(nóng)家店的配送業(yè)務。日用消費品配送中心項目已投入資金500萬元，占地9畝，建有庫房2000平方米，日用消費品配送中心1800平方米（含辦公、超市），有日用消費品配送車輛2輛，核定載重量各5噸，已具備小型日用消費品配送中心基本條件。為此，應擴建倉儲運輸設施，建設日用消費品配送信息服務業(yè)務用房，并配備計算機網(wǎng)絡服務系統(tǒng)，以提高日用消費品配送服務質(zhì)量，實現(xiàn)快捷方便的服務及食品安全的需要。項目建成后，到2010年配送營業(yè)額達到2000萬元，年配送量達 6000噸，按照市場需求和本項目發(fā)展趨勢預計，到2012年配送量可達10000噸，項目的市場前景極為樂觀。含配送信息服務、展示展銷大廳，計算機房，配送業(yè)務服務部門辦公用房；2．擴建倉庫1000平方米，以滿足日用消費品配送需要，提高倉儲服務能力和水平；3．改造維修原來庫房2000㎡（2棟），建設內(nèi)容為混凝土地面硬化和屋頂改造。6．購置倉儲貨架、辦公設備等。三．配套公用工程：供電、供水、排水。隨著生活水平的提高，日用消費品的消耗量不斷加大、消費檔次不斷提高、消費品種不斷增加；日用消費品配送的市場也不斷加大，受到民眾的歡迎，是廣大農(nóng)牧民的迫切需要，會促進項目的健康快速發(fā)展。建設單位所建設的日用消費品配送網(wǎng)絡遍及農(nóng)村牧區(qū)，并有長久的發(fā)展歷史。３、運用現(xiàn)代信息技術實現(xiàn)日用消費品配送網(wǎng)絡化經(jīng)營：配送中心為基層連鎖店配置信息網(wǎng)絡設備，并給予信息網(wǎng)絡技術、資金和經(jīng)營管理等方面的支持，以基層配送網(wǎng)點為環(huán)節(jié)，以購銷用戶為主體，以信息化、科技化和良好的服務為手段，提高運營效率和服務水平，做強做大日用消費品配送業(yè)務。項目通過倉儲和配送獲取得收入，按配送量或配送額合理計算費用，免費為基層網(wǎng)點和用戶提供信息服務。三．配送作業(yè)模式本項目的配送業(yè)務流程大致為：客戶及各連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡通過登錄日用消費品配送中心的信息平臺和管理系統(tǒng)或其他信息傳遞方式向日用消費品配送中心提供配送信息，配送服務部門利用信息平臺或與供銷用戶建立供求關系組織貨源，組織進貨入庫在配送中心專用倉庫內(nèi)完成貨物的流通配送作業(yè)，然后按要求配送到用戶，或由配送服務部門組織由供貨地直接送往需方客戶。配送中心在運轉(zhuǎn)過程中，必須努力為客戶探索降低成本的道路。日用消費品配送中心在安排每次出車時，按照物流線性規(guī)劃和排隊論的運籌模型，滿足配載的要求，高效的配送需要力求流程成本的最小化。日用消費品配送流程圖信息網(wǎng)絡平臺供求信息搜集并分類制定配貨方案利用信息網(wǎng)組織貨源直接送貨經(jīng)物流中心中轉(zhuǎn)配貨進貨并檢驗入庫利用信息網(wǎng)組織供貨配貨業(yè)務利用信息網(wǎng)組織供貨配貨業(yè)務組織配貨車輛組織配貨車輛配送至用戶并結(jié)算出庫并結(jié)算配送至用戶第七章 工程方案及設備方案第一節(jié) 工程方案一．設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006；《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002；《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB500102002《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T 1692；《建筑照明設計標準》GB500342004；《低壓配電設計規(guī)范》GB5005495；《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112001（2008年版）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092002（2006年版）；《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB500082001；《建筑地基處理技術規(guī)范》JGJ792002；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》GB500682001；《屋面工程技術規(guī)范》GB503452004；《內(nèi)蒙古自治區(qū)節(jié)能設計地方標準》NMT200401；《墻體節(jié)能設計標準》GJBT942；《鋼筋砼連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設計規(guī)程》CECS51：93；《彩鋼屋面設計規(guī)范》；二．建設方案1．主要結(jié)構(gòu)體系①建設日用消費品配送信息服務業(yè)務用房1000平方米。砼帶型基礎。一層設信息服務配送展示展銷大廳、電子顯示屏，二層設計算機房、配送業(yè)務服務部門辦公用房。樁基礎，墻體為紅磚砌筑，屋面為鋼屋架藍色保溫彩鋼，設置塑鋼高窗，③改造維修原來庫房2000㎡（2棟），建設內(nèi)容為混凝土地面硬化和屋頂改造，用于物流貨物的庫存周轉(zhuǎn)。2．裝修①日用消費品配送信息服務業(yè)務用房內(nèi)墻刷涂料，地面粘800*800地面磚。其它建筑采用常規(guī)的建筑材料和標準來達到工作的要求。房屋的高度、地面厚度及門寬度應符合車輛進出要求；采用鋼構(gòu)彩鋼屋面，室內(nèi)不設置柱，方便存儲及車輛使用；設置高窗，滿足倉儲要求?？拐鹪O防類別為丙類，抗震設防應符合本地區(qū)抗震設防烈度的要求，達到抗震設防的目標。結(jié)構(gòu)材料的選用根據(jù)建筑物的類型，按照《建筑抗震設計規(guī)范》的規(guī)定選用。4．建筑防火設計本工程屬于丙類，在建筑設計中嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》的有關規(guī)定和“預防為主，防消結(jié)合”的方針。三．主要材料1．服務用房：混凝土基礎采用C20砼，連梁C20。3．鋼筋：Ⅰ級HPB235級，Ⅱ級為HRB335級。四．設計荷載取值1．設計荷載取值原則①依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001；②頂板等效靜荷載標準值：35KN/㎡，外墻等效靜荷載標準值15KN/㎡。⑧基本雪壓：⑨基本風壓： KN/m23．工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件擬建場地形平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)為普通層，砂礫層、中砂層、礫砂層。容積率：綠化率：20%第二節(jié) 設備方