【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理若干問題的補(bǔ)充規(guī)定》（[1999]財(cái)基字第74號），從事房地產(chǎn)開發(fā)而為開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)生的借款所產(chǎn)生的利息等借款費(fèi)用，在開發(fā)產(chǎn)品完工之前，計(jì)入開發(fā)成本；開發(fā)產(chǎn)品完工之后而發(fā)生的利息等借款費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用。1 預(yù)計(jì)負(fù)債因?qū)ν馓峁?dān)保、未決訴訟等事項(xiàng)形成的某些現(xiàn)時(shí)義務(wù)，且該義務(wù)的履行很可能會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益的流出，在該支出金額能夠可靠計(jì)量時(shí)，確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債。如果清償預(yù)計(jì)負(fù)債所需支出全部或部分預(yù)期由第三方或其他方補(bǔ)償，則補(bǔ)償金額只能在基本確定能收到時(shí)，作為資產(chǎn)單獨(dú)確認(rèn)。 遞延收益（所收取的入網(wǎng)費(fèi)的性質(zhì)，即為提供何種服務(wù)而收取，金額及確定標(biāo)準(zhǔn)。并說明“該費(fèi)用在收取以后，無論發(fā)生何種情況，本公司均不再負(fù)有向客戶退還的義務(wù)”。確定該攤銷年限的依據(jù)為 。（2）提供勞務(wù)當(dāng)勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計(jì)時(shí)，提供勞務(wù)收入根據(jù)勞務(wù)的完成程度按[已完工作的進(jìn)度][已經(jīng)提供的勞務(wù)占應(yīng)提供勞務(wù)總量的比例][已經(jīng)發(fā)生的成本占估計(jì)總成本的比例]于提供勞務(wù)的期間內(nèi)確認(rèn)收入。（3）讓渡資產(chǎn)使用權(quán)本公司讓渡資產(chǎn)使用權(quán)時(shí)，按以下原則確認(rèn)收入：與資產(chǎn)使用權(quán)讓渡相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入及收入的金額能夠可靠地計(jì)量時(shí)，本公司確認(rèn)收入。B、 合同成本不可能收回的，在發(fā)生時(shí)立即確認(rèn)為費(fèi)用，不確認(rèn)收入。2 租賃（1）租賃業(yè)務(wù)的分類實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃（無論所有權(quán)最終是否轉(zhuǎn)移）應(yīng)在租賃開始日被分類為融資租賃；其他租賃則歸類為經(jīng)營租賃。但是，如果租賃資產(chǎn)在開始租賃前已使用年限超過該資產(chǎn)全新時(shí)可使用年限的大部分，則該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)不適用；D、 就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值。（2）本公司作為承租人對經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的會計(jì)處理經(jīng)營租賃的租金在租賃期內(nèi)的各個期間按直線法確認(rèn)為費(fèi)用。本公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用，直接確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。（3）本公司作為承租人對融資租賃業(yè)務(wù)的會計(jì)處理融資租入固定資產(chǎn)按租賃開始日租賃資產(chǎn)的原賬面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者，作為入賬價(jià)值，并將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，并將兩者的差額記錄為未確認(rèn)融資費(fèi)用。在租賃談判和簽訂租賃合同過程中本公司發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項(xiàng)目的初始直接費(fèi)用，確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。對租賃資產(chǎn)按照與自有應(yīng)折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策計(jì)提折舊?；蛴凶饨鹪趯?shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。在提供免租期的情況下，本公司將租金總額在整個租賃期內(nèi)按直線法進(jìn)行分?jǐn)?，在免租期?nèi)確認(rèn)租金收入；在本公司承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，本公司將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期收入。對其中的固定資產(chǎn)，按照本公司對類似應(yīng)折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計(jì)提折舊；對于其它經(jīng)營租賃資產(chǎn)，采用合理的方法進(jìn)行攤銷。（此處說明所得稅稅率，匯算清繳的方式，合并納稅情況及所得稅稅收優(yōu)惠批文和優(yōu)惠政策）四、 會計(jì)政策、會計(jì)估計(jì)變更及重大前期差錯更正的說明（一）會計(jì)政策變更（應(yīng)披露會計(jì)政策變更的性質(zhì)、內(nèi)容和原因。當(dāng)期和各個列報(bào)前期財(cái)務(wù)報(bào)表受影響的項(xiàng)目名稱和調(diào)整金額。）會計(jì)政策變更的性質(zhì)、內(nèi)容和原因。上述會計(jì)政策變更的累積影響數(shù)為xxx元，其中，……。說明無法進(jìn)行追溯調(diào)整的事實(shí)和原因，以及開始應(yīng)用變更后的會計(jì)政策的時(shí)點(diǎn)、具體應(yīng)用情況。對當(dāng)期和未來期間的影響數(shù)。對減值準(zhǔn)備、固定資產(chǎn)折舊等重要會計(jì)政策和會計(jì)估計(jì)的變更情況應(yīng)詳細(xì)披露。說明會計(jì)估計(jì)變更的影響數(shù)不能合理確定的原因（三）前期重大會計(jì)差錯更正（應(yīng)披露前期重大會計(jì)差錯的性質(zhì)、內(nèi)容、形成原因。無法進(jìn)行追溯重述的，說明該事實(shí)和原因，以及對差錯開始進(jìn)行更正的時(shí)點(diǎn)、具體更正情況。調(diào)減了2007年度利潤總額xxx元，凈利潤元，調(diào)減了2007年年初留存收益xxx元，其中，未分配利潤調(diào)減xxx元，盈余公積調(diào)減xxx元；利潤分配表2007年度年初未分配利潤調(diào)減xxx元（調(diào)整2007年及以前年度的累計(jì)數(shù)）。五、 會計(jì)報(bào)表主要項(xiàng)目注釋（具體的報(bào)表項(xiàng)目應(yīng)按以下要求進(jìn)行注釋，請根據(jù)實(shí)際情況使用） 貨幣資金項(xiàng) 目原幣金額折算匯率折合人民幣原幣金額折算匯率折合人民幣現(xiàn)金其中：人民幣 美元……銀行存款其中：人民幣 美元……其他貨幣資金xxxxxxxx（說明存在抵押、凍結(jié)等對變現(xiàn)有限制或存放在境外、或有潛在回收風(fēng)險(xiǎn)的資金。） 應(yīng)收票據(jù)票據(jù)種類銀行承兌匯票xxxx商業(yè)承兌匯票xxxxxxxx（同時(shí)應(yīng)逐筆說明逾期應(yīng)收票據(jù)的情況。）（說明持股5%以上股東預(yù)付款情況） 其他應(yīng)收款（1）賬齡分析、百分比及壞賬準(zhǔn)備賬齡金額比例(%)壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例(%)壞賬準(zhǔn)備金額比例(%)壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例(%)壞賬準(zhǔn)備1年以內(nèi)12年23年3年以上xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（2）截至2007年12月31日止，欠款金額前五名的情況如下：單位名稱欠款金額欠款時(shí)間欠款原因（3）個別認(rèn)定計(jì)提壞賬準(zhǔn)備（含未按照比例足額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備）的依據(jù)和方法單位名稱賬面金額賬齡計(jì)提壞賬金額計(jì)提依據(jù)或原因（4）壞賬準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回金額及原因壞賬準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回的原因 （分類列示）金　額備　注正常生產(chǎn)經(jīng)營活動收回 通過債務(wù)重組方式收回 會計(jì)政策變更會計(jì)估計(jì)變更其他（須注明）……xx xx（5）其他應(yīng)收款沖銷情況單位名稱金額賬齡款項(xiàng)性質(zhì)沖銷原因是否涉及關(guān)聯(lián)方（6）預(yù)付賬款轉(zhuǎn)入單位名稱金額賬齡款項(xiàng)性質(zhì)原預(yù)付賬款金額轉(zhuǎn)入原因是否涉及關(guān)聯(lián)方（說明持股5%以上股東欠款情況） 存貨A、存貨賬面余額項(xiàng) 目本年增加數(shù)本年減少數(shù)原材料　　　　自制半成品及在產(chǎn)品（在研品）　　　庫存商品（產(chǎn)成品）　　　周轉(zhuǎn)材料（包裝物、低值易耗品等）　　　　工程施工（工程施工減工程結(jié)算）房地產(chǎn)開發(fā)成本房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品委托加工物資　　　　分期收款發(fā)出商品其他xxxxxxxxxxxxxxxxB、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備項(xiàng) 目本年增加數(shù)本年減少數(shù)超過3年的存貨轉(zhuǎn)回轉(zhuǎn)銷原材料自制半成品及在產(chǎn)品（在研品）庫存商品（產(chǎn)成品）周轉(zhuǎn)材料（包裝物、低值易耗品等）工程施工（工程施工減工程結(jié)算）房地產(chǎn)開發(fā)成本房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品委托加工物資分期收款發(fā)出商品建造合同形成的資產(chǎn)其他xxxxxxxxxxxxxxxx（說明存貨可變現(xiàn)凈值的確定依據(jù)；對年末存在用于債務(wù)擔(dān)保的存貨說明其賬面價(jià)值。）（3）長期股權(quán)投資差額（合并價(jià)差）的基本情況投資方名稱被投資企業(yè)名稱投資性質(zhì)（股權(quán)／債權(quán)）原值形成原因攤銷方法和攤銷年限（4）長期股權(quán)投資差額攤銷情況：被投資單位名稱原始金額本年攤銷累計(jì)攤銷剩余攤銷年限（合并價(jià)差）小計(jì)xxxxxx小計(jì)xxxxxxxxxxxxxxx（5）長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備項(xiàng) 目本年增加數(shù)本年轉(zhuǎn)回（減少）數(shù)價(jià)值回升轉(zhuǎn)回其他原因轉(zhuǎn)出合計(jì)xxxxxx小計(jì)xxxxxxxxxxxx 長期債權(quán)投資項(xiàng) 目本年增加數(shù)本年減少數(shù)長期債權(quán)投資 其中：國債投資 可轉(zhuǎn)換公司債券投資減：長期債權(quán)投資減值準(zhǔn)備xxXxxxXx（1）長期債券投資年末余額最大的前10項(xiàng)債券種類面值年利率（%）初始投資成本到期日本年利息累計(jì)應(yīng)收利息累計(jì)已收利息余額凈額其他xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（2）長期債權(quán)投資減值準(zhǔn)備項(xiàng) 目本年增加數(shù)本年轉(zhuǎn)回（減少）數(shù)價(jià)值回升轉(zhuǎn)回其他原因轉(zhuǎn)出合計(jì)小計(jì)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1 固定資產(chǎn)項(xiàng) 目本年增加數(shù)本年減少數(shù)一、原價(jià)合計(jì)其中：房屋、建筑物機(jī)器設(shè)備 運(yùn)輸工具土地資產(chǎn)其他固定資產(chǎn)二、累計(jì)折舊合計(jì)其中：房屋、建筑物機(jī)器設(shè)備 運(yùn)輸工具土地資產(chǎn)其他固定資產(chǎn)三、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額合計(jì)其中：房屋、建筑物機(jī)器設(shè)備 運(yùn)輸工具土地資產(chǎn)其他固定資產(chǎn)四、固定資產(chǎn)賬面價(jià)值合計(jì)其中：房屋、建筑物機(jī)器設(shè)備 運(yùn)輸工具土地資產(chǎn)其他固定資產(chǎn)說明：（本年增加的累計(jì)折舊中，本年計(jì)提的折舊費(fèi)用）（固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備本期減少數(shù)中，因資產(chǎn)價(jià)值回升的轉(zhuǎn)回?cái)?shù)。施工企業(yè)應(yīng)披露臨時(shí)設(shè)施原價(jià)、累計(jì)攤銷額以及清理情況）項(xiàng) 目本期增加本期攤銷xxxxxxxx（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如有用于出租的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)在此處披露出租房地產(chǎn)的成本、租賃合同主要條款等內(nèi)容?？砂聪铝懈袷脚?，其中清理情況可在“備注”欄內(nèi)披露：）其中，臨時(shí)設(shè)施的原價(jià)、累計(jì)攤銷額以及清理情況如下：臨時(shí)設(shè)施類別備注原價(jià)累計(jì)攤銷凈值原價(jià)累計(jì)攤銷凈值xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1 短期借款借款類別信用借款抵押借款保證借款質(zhì)押借款xxxxxxxx說明：（1）（對已到期未償還的短期借款，應(yīng)單獨(dú)列示貸款單位、貸款金額、逾期時(shí)間、貸款利率、未按期償還的原因及預(yù)計(jì)還款期，并在期后事項(xiàng)中反映報(bào)表日后是否已償還；）貸款單位貸款金額逾期時(shí)間貸款利率未按期償還的原因預(yù)計(jì)還款期日后是否已償還（2）（擔(dān)保借款應(yīng)披露擔(dān)保人，抵押及質(zhì)押借款應(yīng)披露抵押物、質(zhì)押物等情