【正文】 0樓70㎡戶型224層在售，售價為90萬元。 購買需求比 例 綜合分析 停車位850個，其中地上352個、地下498個，在售房源以中、大戶型為主大多數(shù)集 中在高樓層，現(xiàn)屬于尾盤銷售階段。 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 郁金臺 黑龍江瑞成房屋建設開發(fā)有限公司 50㎡.－130㎡. 2010年末或2011年初 地理位置 銷售電話 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 道里埃德蒙頓路23號 （康安路向西 500米路北，嘉茂商場對面） 045151711111 未開盤 會所 未定 總建面積㎡ 占地25780㎡、總建145000㎡. 項目規(guī)模 6棟板高、18至33層 住宅 開盤價 （元/ ㎡） 未定、預計均價8000左右。首期推出3種戶型，為60㎡－80㎡面積區(qū)間。 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 觀江首府 黑龍江銘鑫房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公 司 78㎡－180㎡ 地理位置 銷售電話 銷售比例 道里河山街與松柏生態(tài)園交匯處 045187186666/87327777 60% 愛建百聯(lián)商圈、世紀聯(lián)華超市、智 能刷卡，可視對講系統(tǒng)、周界報警 系統(tǒng)、出入口管家系統(tǒng)等智能安保 體系 20111231 容積率 201004月開始內(nèi)部認購、201006 月正式開盤發(fā)售。 住宅 開盤起價 （元/㎡） A棟8980元/㎡、B棟7680元/㎡ 一室 二室 主力戶型 三室 四室 商業(yè)面積 無 ㎡ ㎡ ㎡（四居就 一種戶型） 宣傳方式 報紙廣告 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價（元/ ㎡） 11000元/㎡ 價格漲幅 201004B棟起價7680元/㎡、A棟起價8980元/㎡、此價格持續(xù)到20101027A棟房價調 整到10000元/㎡起、 使用面積116㎡戶型起價166萬、 20101116日B棟價格調整到9000 元/㎡起價。 購買需求比 例 綜合分析 按揭銀行：建行、農(nóng)行。所屬顧鄉(xiāng)商圈。 地理位置 銷售電話 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 道里康安路2號（原顧鄉(xiāng)糧庫） 045188887777 95% 大發(fā)市場、4500㎡運動館 20101125 總建面積㎡ 占地138000㎡、總建700000㎡ 項目規(guī)模 共19棟（2432層） 、 共7100戶。所屬 顧鄉(xiāng)商圈。 2011430 4棟高層 （18層、 30層、 31層 ） 多層 ， （7層） 、 共 計 1200 戶 、 車 位 700個、分三期開發(fā)建 設。 均價6400元/㎡ 無 ㎡ ㎡ 宣傳方式 DM單，報紙廣告 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價（元/ ㎡） 7200元/㎡ 20090505起價5300元/㎡、均價6400元/㎡、201001月至201010均價6500元/㎡、 201011月至201012平均價格調整到7200元/㎡。 總建面積㎡ 占地59304㎡、總建368000㎡ 項目規(guī)模 住宅 開盤價 （元/ ㎡） 均價6500元/㎡ 一室（二 期 小 公 寓） 主力戶型 二室 三室 商業(yè)面積 價格漲幅 購買需求比 例 ㎡（4種戶 型） ㎡（10種戶 型） 113㎡（兩種戶型） 宣傳方式 報紙廣告，戶外 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價（元/ ㎡） 8000元/㎡ 200908月起價5900元/㎡、200911月至201002月均價為6500元/㎡、201003至 201010月均價調整至7500元/㎡、現(xiàn)階段均價為8000元/㎡. 投資占15%、其余85%全部以自住為主。 紫金城周邊發(fā)展成熟、配套齊全，交通網(wǎng)絡發(fā)達。所屬顧鄉(xiāng)商 圈。 購買需求比 例 項目背靠群力、南鄰哈西、距西客站和公交總站僅2公里，附近現(xiàn)有8條公交線路在此 設站、黑龍江遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年3月，前身為1998年成立的黑 龍江遠大置業(yè)公司。 地理位置 銷售電話 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 道里職工街—工農(nóng)大街西南角 045188885559/88887779 未開盤 丁香公園、雨陽公園等群力五大休 閑廣場、麥德龍超市、世紀聯(lián)華 201112 9棟高層組成、11 232層，24種戶型， 車位1040個、共計972 戶。 商業(yè)戶型 未定 宣傳方式 未定 報紙 未定 現(xiàn)階段辦理會員卡，持卡者開盤購房、辦理會員卡的標準為持銀行定期20000元存單 辦理，開盤可享受1000020000元的優(yōu)惠。隸屬群力商圈。 同時， 采用人車分 流系統(tǒng)及車庫一卡通系統(tǒng)。共計 1702戶、多層（7層）、 項目規(guī)模 小高層（10層）、高層 （226層）、地下車 位500個。 綜合分析 一期售罄、二期高層在售戶型34－143㎡，起價8100元/㎡。超大中心庭院近2萬米。大戶型一梯兩戶，小 戶型一梯四戶。哈市少有的觀江大盤，群力新區(qū)中最為閃耀突出的樓盤、 盛和天下未開盤。 一期入住時間2010103二期入 入住時間 住時間為20111231 高層樓層為12 230層，一期羅馬 花園共8棟 ，二期歐洲 項目規(guī)模 花園共12棟、總戶數(shù) 3273 戶 ， 其 中 二 期 1974 戶 ， 地 下 車 位 360個。 全款97折、貸款98折，二期在售，面積60－140㎡、小區(qū)供熱采用24小時低溫常供方 式、采用了先進的排煙技術、項目二手房的價格10層為8450元/㎡、23層的二手出售 價格為9052元/㎡， 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 天鵝灣 哈爾濱中威投資有限公司 67㎡－169㎡ 地理位置 銷售電話 銷售比例 社區(qū)配套 道里群力新區(qū)職工街與安陽路交 匯處 045153009996 98% 人工湖、 會所、 選用彩色可視對講、 視頻監(jiān)控、一卡通管理、周界防范 報警、背景音樂等科技智能化系統(tǒng) 一期于20100410日進戶、 二期于20100529日進戶。 總戶數(shù)3000戶、當期戶 數(shù)592戶、1831層的板 式高層為主，地下車位 1500個 開盤時間 2008112 入住時間 總建面積㎡ 占地220000㎡、總建600000㎡ 項目規(guī)模 住宅 開盤均價 （元/㎡） 一室 二室 主力戶型 三室 四室 商業(yè)面積 價格漲幅 購買需求比 例 7500元/㎡ 無 ㎡（2種 戶型） 三期108㎡（4種戶 型） ㎡（3 種戶型） 2011年開盤 現(xiàn)均價（元/ ㎡） 8400元/㎡ 商業(yè)戶型 宣傳方式 報廣、戶外 三期價格從201007月7500元/㎡漲到201010月8000元/㎡、從201010月至今均價漲 幅至8400元/㎡、第一次漲幅6%、第二次漲幅5%，三期主推戶型為90130㎡ 哈市購買人群占70%、外地占30% 綜合分析 車位分平面和立體車位、小區(qū)采用人車分流，一、二期基本售罄、現(xiàn)階段主要做三期 的銷售，全款98折優(yōu)惠。 20111231 1 棟 7 層辦公樓和 10 棟板式高層，高層 7 棟 為南北朝向，3 棟東西 朝向。 戶型區(qū)間 33㎡－116㎡ 銷售比例 容積率 社區(qū)配套 開盤時間 20100410 入住時間 總建面積㎡ 占地55000㎡、總建300000㎡ 項目規(guī)模 住宅 開盤價 （元/ ㎡） 一室 二室 主力戶型 三室 四室 商業(yè)面積 8500元/㎡ ㎡（3種戶 型） ㎡（6種戶 型） ㎡（4種戶 型） ㎡（唯一戶 型） 現(xiàn)均價（元/ ㎡） 10500元/㎡ 商業(yè)戶型 宣傳方式 報紙廣告 價格漲幅 購買需求比 例 201004開盤至今均價漲幅4次，每次200元，% 購房者中投資占30%、自住占70%、外地購房者占25%、本地購房者占75%、一次性付款 客戶占30%、貸款客戶占70%。 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 金域藍城 黑龍江省藍城開發(fā)有限公司 20㎡－130㎡ 地理位置 銷售電話 銷售比例 南崗哈西大街1號 045188347777/84308888 95% 全封閉管理、 人車分流設計， 一卡通 門禁系統(tǒng)、 樓宇安全對講系統(tǒng)、 閉路 電視監(jiān)控系統(tǒng)、 窗磁報警系統(tǒng)、 停車 場出入管理