深圳市石龍匯聯(lián)商業(yè)步行街銷售方案分析-在線瀏覽
2024-09-04 11:55本頁面
【正文】 *3% 交易服務(wù)費 6 萬元 建面 *3元 /㎡ 監(jiān)督管理服務(wù)費 27 萬元 （ 3） *% 7 稅前利潤 2,576 萬元 （ 3456） 8 稅前投資利潤率 29% 靜態(tài)指標(biāo) 德思勤置業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 方案二優(yōu)劣勢分析 ?優(yōu)勢 ?低價入市，高性價比優(yōu)勢明顯，能迅速沖擊市場，造成市場熱銷 ?預(yù)計半年內(nèi)即可達到 90％甚至更高的銷售率，能實現(xiàn)資金快速回籠 ?劣勢 ?實現(xiàn)利潤較少，投資回報率降低 ?降低項目的市場價值和檔次，容易造成產(chǎn)品不良印象 ?降低產(chǎn)品品質(zhì)，不利于公司品牌形象建立 德思勤置業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 方案三：穩(wěn)打穩(wěn)扎，以綜合效益導(dǎo)向 注：市場價格取整；六號樓的 6層的面積未列入計算 目標(biāo)：首層外街銷售價格為 27000元 /平方米，平均單價約 9300元 /平方米，總體市場價格約 層數(shù) 價值遞減比例 市場價格（元 /㎡ ） 建筑面積 （㎡） 市場價值（萬元） (相對外街 ) 一層外街 100% 27,000 653 1,763 一層內(nèi)街 69% 18,630 5,918 11,025 一層內(nèi)鋪 50% 13,500 313 423 二層 15% 4,050 6,412 2,597 三、四層 % 3,105 5,482 1,702 合計 － 9,325 18,778 17,510 德思勤置業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 方案三銷售預(yù)測： ?實現(xiàn)銷售收入 ?稅前利潤 仟萬元 ?稅前投資利潤率為 51％ ?銷售周期約為 8個月 序號 項目 經(jīng)濟指標(biāo) 單位 備注 1 市場價值 17,510 萬元 未計 6層 2 銷售率 90% 3 銷售收入 15,759 萬元 4 取得成本 9000 萬元 取得權(quán)屬 土地購買成本 6800 萬元 建筑購買成本 (含稅 ) 2200 萬元 5 營銷費用 788 萬元 （ 3） *5% 6 銷售稅費 1381 萬元 SUM（
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