土建造價員案例分析常見錯誤50例-在線瀏覽
2024-09-03 06:32本頁面
【正文】 押貸款利息、所得稅等計入）（《房地產估價理論與方法》P199）； 某些計費基數未說明基數數值的來源 1資本化率的選取未說明求取方法和來源； 1安全利率選取不當（應選取一年期定期存款利率或一年期國債利率）； 1收益年限的確定未說明來源（一般是因為前面缺少權利描述造成的）； 1計算錯誤 1最終綜合確定估價結果時沒說明理由。 三、假設開發(fā)法 房地產價值=開發(fā)完成后房地產價值開發(fā)成本管理費用投資利息銷售稅費開發(fā)利潤投資者購買待開發(fā)房地產應交稅費 不同類型的房地產應根據市場情況分別估算未來市價； 不能遺漏應扣除項（如：開發(fā)利潤。（如：銷售稅費一般不計息）； 動態(tài)方法計算時，不應考慮投資利息的估算和開發(fā)利潤的估算； 開發(fā)利潤估算時，要注意計算基數與利潤率的對應?；鶖禐橥恋厝〉贸杀荆_發(fā)成本＋管理費用）；
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