土建造價員案例分析常見錯誤50例(專業(yè)版)
【正文】 （如：沒說明租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限） 選用的估價方法不妥（有收益的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用收益法，比較實例多的應(yīng)優(yōu)先用比較法） 各種評估方法中的錯誤： 一、比較法： 可比實例選擇不當(dāng)（如：實例的面積過大過小、交易日期與估價時點(diǎn)相隔過長，超過1年）； 可比實例的幣種未說明； 建立價格可比基礎(chǔ)時，匯率選擇錯誤； 非正常交易情況的要進(jìn)行交易情況修正； 日期修正計算錯誤； 因素修正時，將修正方向搞反，分子分母顛倒，土地未作年期修正； 在比較情況說明時判斷有差異應(yīng)予修正，但在實際計算中未修正； 計算結(jié)果有錯； 可比實例的狀況必須是取其在成交日期時的狀況； 1不同性質(zhì)的房地產(chǎn)（如：居住、工業(yè)等），其因素修正時選取的側(cè)重點(diǎn)和權(quán)重應(yīng)不同（《房地產(chǎn)估價理論與方法》P127）； 二、收益法 求有效毛收入時要采用客觀收入（
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