土建造價員案例分析常見錯誤50例(參考版)
2025-07-27 06:32本頁面
【正文】 5。 四、成本法（未考過） 房地產(chǎn)價格=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤 費用構(gòu)成不完整，漏項（如：缺正常利稅）； 取費時采用的是項目實際發(fā)生額，未說明是否符合當?shù)噩F(xiàn)時社會一般成本（即要區(qū)分實際成本和客觀成本，采用重置成本，不能用重建成本）； 成本法計算貸款利息時應(yīng)用復(fù)利，不能用單利。評估毛地時還應(yīng)扣除拆遷安置費）； 利息計算時，計算基數(shù)中漏項或多項。 1評估結(jié)論沒有大寫； 1將價格類型說錯（比準價格、收益價格、積算價格）； 1抵押評估時，未說明未來市場變化風(fēng)險和短期強制處分等因素對抵押價值的影響。 （1）缺少房地產(chǎn)權(quán)利狀況描述；（如：沒說明土地使用權(quán)性質(zhì)、土地取得時間、使用年限，房屋所有權(quán)情況等） （2）土地實物描述不全面（如：沒說明坐落、地形、地勢、四至環(huán)境、土地開發(fā)
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