土建造價員案例分析常見錯誤50例-文庫吧在線文庫
【正文】 費開發(fā)利潤投資者購買待開發(fā)房地產應交稅費 不同類型的房地產應根據市場情況分別估算未來市價； 不能遺漏應扣除項（如：開發(fā)利潤。 （1）缺少房地產權利狀況描述；（如：沒說明土地使用權性質、土地取得時間、使用年限，房屋所有權情況等） （2）土地實物描述不全面（如：沒說明坐落、地形、地勢、四至環(huán)境、土地開發(fā)利用狀況）； （3）建筑物實物描述不全面（沒說明分棟建筑面積、規(guī)劃條件等）； （4）區(qū)域及個別因素描述不具體； （5）租賃情況交待不清。5。 1評估結論沒有大寫； 1將價格類型說錯（比準價格、收益價格、積算價格）； 1抵押評估時，未說明未來市場變化風險和短期強制處分等因素對抵押價值的影響。（如：沒說明租金標準、租賃期限） 選用的估價方法不妥（有收益的應當優(yōu)先選用收益法，比較實例多的應優(yōu)先用比較法）
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