土建造價(jià)員案例分析常見錯(cuò)誤50例(編輯修改稿)
2025-08-20 06:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 未考慮空置率（或入住率）； 計(jì)算費(fèi)用時(shí)，房產(chǎn)稅應(yīng)按租金12%計(jì)算； 計(jì)算費(fèi)用時(shí)漏項(xiàng)，如漏管理費(fèi)等（直接經(jīng)營型房地產(chǎn)漏扣商業(yè)利潤）； 計(jì)算費(fèi)用時(shí)多項(xiàng)（如：不能將折舊費(fèi)、土地?cái)偺豳M(fèi)、抵押貸款利息、所得稅等計(jì)入）（《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》P199）； 某些計(jì)費(fèi)基數(shù)未說明基數(shù)數(shù)值的來源 1資本化率的選取未說明求取方法和來源； 1安全利率選取不當(dāng)（應(yīng)選取一年期定期存款利率或一年期國債利率）； 1收益年限的確定未說明來源（一般是因?yàn)榍懊嫒鄙贆?quán)利描述造成的）； 1計(jì)算錯(cuò)誤 1最終綜合確定估價(jià)結(jié)果時(shí)沒說明理由。 1評估結(jié)論沒有大寫； 1將價(jià)格類型說錯(cuò)（比準(zhǔn)價(jià)格、收益價(jià)格、積算價(jià)格）； 1抵押評估時(shí)，未說明未來市場變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對抵押價(jià)值的影響。 三、假設(shè)開發(fā)法 房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后
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