土建造價員案例分析常見錯誤50例(編輯修改稿)
2025-08-20 06:32 本頁面
【文章內容簡介】 未考慮空置率（或入住率）； 計算費用時，房產稅應按租金12%計算； 計算費用時漏項，如漏管理費等（直接經營型房地產漏扣商業(yè)利潤）； 計算費用時多項（如：不能將折舊費、土地攤提費、抵押貸款利息、所得稅等計入）（《房地產估價理論與方法》P199）； 某些計費基數(shù)未說明基數(shù)數(shù)值的來源 1資本化率的選取未說明求取方法和來源； 1安全利率選取不當（應選取一年期定期存款利率或一年期國債利率）； 1收益年限的確定未說明來源（一般是因為前面缺少權利描述造成的）； 1計算錯誤 1最終綜合確定估價結果時沒說明理由。 1評估結論沒有大寫； 1將價格類型說錯（比準價格、收益價格、積算價格）； 1抵押評估時，未說明未來市場變化風險和短期強制處分等因素對抵押價值的影響。 三、假設開發(fā)法 房地產價值=開發(fā)完成后
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