土建造價(jià)員案例分析常見錯(cuò)誤50例-文庫吧資料
2025-07-30 06:32本頁面
【正文】 利用狀況）； （3）建筑物實(shí)物描述不全面（沒說明分棟建筑面積、規(guī)劃條件等）； （4）區(qū)域及個(gè)別因素描述不具體； （5）租賃情況交待不清。報(bào)告書漏項(xiàng)（如：缺少評估依據(jù)、報(bào)告有效期等）。 估價(jià)對象描述不全。（如：沒說明租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限） 選用的估價(jià)方法不妥（有收益的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用收益法，比較實(shí)例多的應(yīng)優(yōu)先用比較法） 各種評估方法中的錯(cuò)誤： 一、比較法： 可比實(shí)例選擇不當(dāng)（如：實(shí)例的面積過大過小、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔過長，超過1年）； 可比實(shí)例的幣種未說明； 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)時(shí)，匯率選擇錯(cuò)誤； 非正常交易情況的要進(jìn)行交易情況修正； 日期修正計(jì)算錯(cuò)誤； 因素修正時(shí)，將修正方向搞反，分子分母顛倒，土地未作年期修正； 在比較情況說明時(shí)判斷有差異應(yīng)予修正，但在實(shí)際計(jì)算中未修正； 計(jì)算結(jié)果有錯(cuò)；
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