土建造價(jià)員案例分析常見錯(cuò)誤50例-資料下載頁
2025-07-24 06:32本頁面
【正文】 成本法計(jì)算貸款利息時(shí)計(jì)息期有錯(cuò)； 計(jì)算公式有錯(cuò)（積算價(jià)格=重新購建價(jià)格折舊）； 要根據(jù)市場供求分析來最終確定評估值（體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)折舊的確定上）； 開發(fā)利潤計(jì)算時(shí)，不同的利潤率要對應(yīng)不同的計(jì)算基數(shù)（《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》P145） : （土地取得成本+開發(fā)成本） : （土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用） : （土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售稅費(fèi)） : （開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值） 計(jì)算折舊時(shí)，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命從建筑物竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì) （1）建筑物經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限，按建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)； （2）建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用年限，按建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)加上土地使用權(quán)剩余年限計(jì)算折舊（《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》P165） 選擇評估方法時(shí)要注意：由于成本法對舊房的估價(jià)更難一些，所以一般用它來對新房評估更合適。5
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