土建造價員案例分析常見錯誤50例(更新版)
【正文】 據(jù)租賃合同的約定，分租賃期內(nèi)（采用約定租金）和租賃期外（采用市場租金）兩種情況分別計算； 采用比較法求客觀收入時，幾個比較實例應(yīng)與估價對象有可比性； 計算毛收入時套用的天數(shù)錯誤、面積錯誤（應(yīng)扣減的未扣減）； 計算毛收入時未考慮空置率（或入住率）； 計算費用時，房產(chǎn)稅應(yīng)按租金12%計算； 計算費用時漏項，如漏管理費等（直接經(jīng)營型房地產(chǎn)漏扣商業(yè)利潤）； 計算費用時多項（如：不能將折舊費、土地攤提費、抵押貸款利息、所得稅等計入）（《房地產(chǎn)估價理論與方法》P199）； 某些計費基數(shù)未說明基數(shù)數(shù)值的來源 1資本化率的選取未說明求取方法和來源； 1安全利率選取不當（應(yīng)選取一年期定期存款利率或一年期國債利率）； 1收益年限的確定未說明來源（一般是因為前面缺少權(quán)利描述造成的）； 1計算錯誤 1最終綜合確定估價結(jié)果時沒說明理由
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