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關(guān)于成立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告-在線瀏覽

2024-08-31 21:58本頁(yè)面
  

【正文】 現(xiàn)狀,避免企業(yè)資產(chǎn)縮水; 成立的物業(yè)責(zé)任有限公司可定義嚴(yán)格的制度,使企業(yè)上下統(tǒng)一思想,提高職工執(zhí)行力,最大限度地避免物料浪費(fèi),維修、維保費(fèi)用逐年增加的可能性; 成立的物業(yè)責(zé)任有限公司可以從根本上影響企業(yè)收益增減,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量獲得大幅度提高,避免物產(chǎn)價(jià)值縮水的嚴(yán)重后果。綜上所述,具體到本項(xiàng)目:① 項(xiàng)目現(xiàn)狀 本項(xiàng)目物業(yè)條件較陳舊,各方面都需要修繕,設(shè)施、設(shè)備及消防系統(tǒng)均到了疲勞期,有些部分已經(jīng)在“帶病”工作,如不能進(jìn)行科學(xué)的管理,該項(xiàng)目的價(jià)值將大幅度下降,后期投入也將大幅攀升。成立物業(yè)責(zé)任有限公司可有效避免現(xiàn)有運(yùn)作模式造成的人力浪費(fèi)、物力浪費(fèi)、收益消失等危害。但是,析產(chǎn)只能是將現(xiàn)有面積(除公共部分以外)進(jìn)行析產(chǎn)。② 經(jīng)營(yíng)難度 以現(xiàn)有模式運(yùn)作必然造成人力浪費(fèi)、物力浪費(fèi)和收益消失這三大浪費(fèi)。 成立物業(yè)責(zé)任有限公司的前景展望從市場(chǎng)角度看,中國(guó)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展面臨全所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn),設(shè)立物業(yè)責(zé)任有限公司具有良好的經(jīng)濟(jì)效益,前景看好在經(jīng)濟(jì)全球化和信息化的推動(dòng)下,現(xiàn)代商業(yè)的核心是以現(xiàn)代科技、管理和信息技術(shù)為支撐的綜合商業(yè)服務(wù)。中國(guó)憑借其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和自身經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基礎(chǔ),較早地制定了區(qū)域中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略,率先將發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著城市商業(yè)的發(fā)展,必將帶來(lái)對(duì)集中式商場(chǎng)、國(guó)際級(jí)寫字間、高端酒店等商業(yè)物業(yè)的大規(guī)模需求,項(xiàng)目的建立將改善周邊區(qū)域的現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施較為落后的局面,有著巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 物業(yè)責(zé)任有限公司的組建模式及投資方式 物業(yè)責(zé)任有限公司的組建模式由原股東出資組建物業(yè)管理有限責(zé)任公司,出資具體數(shù)額由董事會(huì)決定,但出資總資本以不超過(guò)500萬(wàn)為宜。財(cái)務(wù)稽核部由董事會(huì)直接任命,配合物業(yè)責(zé)任有限公司各項(xiàng)工作,向總經(jīng)理提供必要財(cái)務(wù)報(bào)表和數(shù)據(jù)。 公司投資方案三位股東按48%、32%和20%比例出資,成立董事會(huì)。 物業(yè)責(zé)任有限公司的管理方式由三位股東按產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行出資成立的物業(yè)管理有限責(zé)任公司,公司將在董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)開展工作。由于三股東同時(shí)又是業(yè)主,在日常管理中,股東作為業(yè)主單位,必須服從物業(yè)公司的管理。物業(yè)責(zé)任有限公司及董事會(huì)各自的權(quán)限可參照下圖所示:類別序號(hào)授權(quán)事項(xiàng)下屬公司職能部門總經(jīng)理董事會(huì)備注計(jì)劃管理1年度、季度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃編制及調(diào)整負(fù)責(zé)審核審核經(jīng)營(yíng)計(jì)劃由下屬公司負(fù)責(zé)歸納管理,經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)后正式下發(fā)執(zhí)行員工聘免2下屬公司總經(jīng)理的聘免審核公司總經(jīng)理提名,董事會(huì)審批確定3總監(jiān)、副總經(jīng)理職位聘免負(fù)責(zé)審核批準(zhǔn)下屬公司提名,經(jīng)公司批準(zhǔn)后,由下屬公司下文任命4
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