成立代理公司的可行性分析報告-在線瀏覽
2024-09-13 04:34本頁面
【正文】 大量已購公房的人們?yōu)楦纳谱》織l件去出讓這種住房。第三，市政有關部門簡化房產(chǎn)交易手續(xù)、降低交易費等舉措也促進了南昌房產(chǎn)二三級市場的快速發(fā)展：辦理產(chǎn)權(quán)證由原來三個月的時限到現(xiàn)在15天內(nèi)辦完，交易費用由原來的8元／平方米降到6元／平方米等，都使得南昌市房地產(chǎn)的發(fā)展具有了良好的連貫性與可持續(xù)、可操作性，如此，南昌樓市其前景沒有理由不光輝燦爛。恒茂公司在2004年的銷售計劃是確保8個億，力爭10個億，從這一組數(shù)字可以說明，南昌房地產(chǎn)雖然起步較晚，但發(fā)展速度卻是非常之快的，若干年以后南昌還會穩(wěn)步增長。從市場的角度來分析，決定房價的因素有三：一是房屋自身的成本；二是供求矛盾；隨著房地產(chǎn)運作的越來越規(guī)范，這兩年協(xié)議出讓的土地都消化得差不多了，土地供應量也在減少，而市場的需求卻越來越大，正如市政府提出要拉開城市的框架，人口達300萬以上，并要做大做強南昌，讓南昌在中部地區(qū)崛起，這點便證明了需求的增長速度是肯定的。綜合以上三點，我認為南昌市的房價一定會向上走。1－2月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成9．84億元，較上年同期增長2．94倍，其中，住宅投資6．58億元，同比增長5．30倍。商品房批準預售面積48．23萬平方米（含紅谷灘新區(qū)定向銷售商品房32．32萬平方米），同比增長1．45％，其中住宅46．48萬平方米，同比增長69．95％。從南昌市房地產(chǎn)市場的發(fā)展來看，我們可以看出南昌市場發(fā)展到飽和期，還有一個較長的過程，也就是說近幾年會有越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商進軍南昌，爭吃南昌這份“蛋糕”，這對于房地產(chǎn)代理商和策劃機構(gòu)無疑是一個發(fā)展的好時機。自從2003年連續(xù)出現(xiàn)策劃公司被強行解除合約事件：江西國際家居港與天睿策劃解除合約、白金翰花園和天睿策劃解除合約、金色水岸和廈門季候風解除合約等之后，江西本土策劃公司受到了嚴重的打擊，在房地產(chǎn)界引起了軒然大波。這種現(xiàn)象的發(fā)生我分析有以下幾點原因：策劃思路、策劃理念老套房地產(chǎn)策劃注重創(chuàng)新，但對于很多策劃公司來講只是一句空話，他們只是按照一個固定的模式操作南昌的任何一個樓盤。象類似于這種事件的公司在江西比較多見。目前，南昌提出新概念并操作的比較好的項目不多，只有：提出教育概念的學府雅園、親水住宅紅谷春天等，實際上也是策劃理念的問題。去年南昌新成立的一家目前南昌最大的房地產(chǎn)開發(fā)商——江西城開集團明確表示，合作的代理公司必須是深圳或北京等發(fā)達地區(qū)的代理公司。南昌現(xiàn)在的
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