成立代理公司的可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 04:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 前不但是南昌本地人對(duì)南昌有了信心，就連溫州購(gòu)房團(tuán)也看好南昌，這是有目共睹的。綜合以上三點(diǎn)，我認(rèn)為南昌市的房?jī)r(jià)一定會(huì)向上走。近日，從南昌市房管局公布的一組數(shù)據(jù)看，南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)2004年1－2月份繼續(xù)保持快速健康發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭。1－2月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成9．84億元，較上年同期增長(zhǎng)2．94倍，其中，住宅投資6．58億元，同比增長(zhǎng)5．30倍。商品房施工面積346．46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2．06倍，其中住宅施工面積278．78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1．97倍。商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積48．23萬(wàn)平方米（含紅谷灘新區(qū)定向銷售商品房32．32萬(wàn)平方米），同比增長(zhǎng)1．45％，其中住宅46．48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69．95％。商品房竣工面積12．15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8倍，其中住宅竣工8．59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6倍。從南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，我們可以看出南昌市場(chǎng)發(fā)展到飽和期，還有一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，也就是說(shuō)近幾年會(huì)有越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍南昌，爭(zhēng)吃南昌這份“蛋糕”，這對(duì)于房地產(chǎn)代理商和策劃?rùn)C(jī)構(gòu)無(wú)疑是一個(gè)發(fā)展的好時(shí)機(jī)。三、江西房地產(chǎn)策劃公司現(xiàn)狀江西現(xiàn)有的房地產(chǎn)策劃公司有：天睿不動(dòng)產(chǎn)策劃、同致地產(chǎn)、廈門季候風(fēng)、新德安策劃、金百利等。自從2003年連續(xù)出現(xiàn)策劃公司被強(qiáng)行解除合約事件：江西國(guó)際家居港與天睿策劃解除合約、白金翰花園和天睿策劃解除合約、金色水岸和廈門季候風(fēng)解除合約等之后，江西本土策劃公司受到了嚴(yán)重的打擊，在房地產(chǎn)界引起了軒然大波。一時(shí)間，找策劃公司到外地的說(shuō)法傳遍整個(gè)江西房地產(chǎn)行業(yè)，深圳瑞爾特、上海經(jīng)佳、上海經(jīng)貝、深圳同路等策劃公司陸續(xù)進(jìn)入南昌。這種現(xiàn)象的發(fā)生我分析有以下幾點(diǎn)原因：策劃思路、策劃理念老套房地產(chǎn)策劃注重創(chuàng)新，但對(duì)于很多策劃公司來(lái)講只是一句空話，他們只是按照一個(gè)固定的模式操作南昌的任何一個(gè)樓盤。去年的南昌房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)過(guò)一個(gè)情況：一個(gè)策劃公司代理的兩個(gè)項(xiàng)目在同一個(gè)區(qū)域，兩個(gè)房地產(chǎn)廣告同一天出現(xiàn)在報(bào)紙上，其中的廣告詞和設(shè)計(jì)風(fēng)格基本相同。象類似于這種事件的公司在江西比較多見(jiàn)。概念炒作基本沒(méi)有。目前，南昌提出新概念并操作的比較好的項(xiàng)目不多，只有：提出教育概念的學(xué)府雅園、親水住宅紅谷春天等，實(shí)際上也是策劃理念的問(wèn)題。策劃服務(wù)質(zhì)量令開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂許多策劃公司在談項(xiàng)目的時(shí)候，口口聲聲一定要怎么做等等，但最后操作時(shí)由于種種原因，不是市場(chǎng)調(diào)查不準(zhǔn)確就是市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確，使得開(kāi)發(fā)商在
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