年06年青島新奧規(guī)劃-在線瀏覽
2024-08-30 12:50本頁(yè)面
【正文】 00m3/日，2005年為12000m3/日，（這主要表現(xiàn)為韓國(guó)曉星、日本TOPY項(xiàng)目及韓國(guó)浦項(xiàng)制鐵等大的工業(yè)項(xiàng)目）。 房地產(chǎn)開發(fā)商2002年全區(qū)開工面積為140萬平方米，截止目前已竣工面積達(dá)76萬平方米。因此，到2006年的竣工面積應(yīng)在70萬平方米左右；屆時(shí)，我們居民用戶的開發(fā)將要逐步轉(zhuǎn)向集體戶與零散戶的開發(fā)。 熱水器、采暖爐及其他現(xiàn)目前開發(fā)區(qū)居民大部分還是用熱電公司集中供熱方式采暖，洗浴以太陽能、電熱水器為主。截止到目前，我們已發(fā)展采暖用戶5077戶，因涉及到基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及目前氣價(jià)問題，經(jīng)濟(jì)上不占優(yōu)勢(shì)，我們的策略是年前暫緩沖一階段。綜合以上因素，結(jié)合調(diào)研情況，明年采暖爐市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)為400戶，2005年發(fā)展500戶，2006年發(fā)展500戶（另?yè)?jù)政府物價(jià)批復(fù)及氣價(jià)隨時(shí)做調(diào)整），主要分布于辛安舊城改造區(qū)、薛家島舊城改造區(qū)等熱力管網(wǎng)覆蓋不到的地方。那么在未來三年的發(fā)展中，怎樣制定相應(yīng)的關(guān)鍵措施來提高業(yè)績(jī)是至關(guān)重要的。（2） 開發(fā)區(qū)政府對(duì)新建地要求“九通一平”氣源管網(wǎng)情況主管網(wǎng)已覆蓋開發(fā)區(qū)大部分好多集體戶、零散戶支管線過不去五大產(chǎn)業(yè)團(tuán)地搞基礎(chǔ)設(shè)施配套用氣量到底有多大是個(gè)不確定因素氣源狀況尚能滿足當(dāng)前使用明年用氣量加大后氣源不足明年長(zhǎng)輸管線接到開發(fā)區(qū)，氣價(jià)將會(huì)降低用氣量到底有多大是個(gè)不確定因素競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)管輸天然氣目前為獨(dú)家經(jīng)營(yíng)因政府領(lǐng)導(dǎo)班子換屆，基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)問題一直沒有落實(shí)（1） 獨(dú)家經(jīng)營(yíng)（2） 開發(fā)區(qū)開發(fā)前景看好政府是否放開燃?xì)馐袌?chǎng)替代產(chǎn)品環(huán)保、安全、相對(duì)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)捷、方便配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高，經(jīng)濟(jì)比較沒明顯優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)輸管線的接入會(huì)有所改觀（氣價(jià)）政府關(guān)系與政策環(huán)境與政府關(guān)系相對(duì)較好，局面已基本打開物價(jià)政策的制訂相對(duì)對(duì)我方不利目前招商引資的加快促進(jìn)工業(yè)用氣量的大量增加從目前燃?xì)馐袌?chǎng)的環(huán)境分析來看，形勢(shì)相對(duì)來說對(duì)我們是有利的。既然我們規(guī)劃已定，就應(yīng)抓住這千載難逢的機(jī)遇，重點(diǎn)發(fā)展工福戶，為將來長(zhǎng)輸管線的接入做準(zhǔn)備。根據(jù)開發(fā)區(qū)政府政策的調(diào)整及土地資源現(xiàn)狀，結(jié)合近期調(diào)研結(jié)果，我們做一綜合分析：未來三年，民用戶市場(chǎng)是逐年下降趨勢(shì)，大體形勢(shì)為2004年發(fā)展8000戶，2005年發(fā)展7000戶，2006年發(fā)展6000戶（2006年隨著新建市場(chǎng)的大幅萎縮，市場(chǎng)開發(fā)的重點(diǎn)可能要轉(zhuǎn)向老集體戶與零散戶）。下面就趨勢(shì)預(yù)測(cè)的幾個(gè)問題加以表述：A、增長(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)的相關(guān)假設(shè)不確定性因素樂觀情況中等情況悲觀情況管線鋪設(shè)速度， 在政府審批正常情況下，跟合同約定通氣時(shí)間同步甚至提前除特殊因素外同步因政府審批及其它因素影響工期滯后政府政策2003年物價(jià)文件能下發(fā)2004年4月物價(jià)文件能批復(fù)2004年7月批復(fù)下發(fā)新建房產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度20042005200620042005200620042005200610%5%0000
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