【正文】 源管理部門依法收回的土地,原建設(shè)用地規(guī)劃許可證件自行失效。 國有土地使用權(quán)的出讓,必須符合城市規(guī)劃。土地出讓合同簽訂后，規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)不得擅自改變。 以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地的，出讓前有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的有效期自土地出讓合同簽訂之日起計(jì)算。 建設(shè)用地使用權(quán)在出租、抵押期間內(nèi),承租人和抵押人必須嚴(yán)格按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的土地使用性質(zhì)和規(guī)劃要求使用土地,一般不得進(jìn)行變更；確需變更的，應(yīng)當(dāng)由土地使用權(quán)人向規(guī)劃管理部門和國土資源管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可變更。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)使用農(nóng)民集體所有制土地進(jìn)行建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃的要求,在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)布局規(guī)劃和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的指導(dǎo)下合理布局、集中安排，并應(yīng)當(dāng)服從市人民政府作出的調(diào)整用地的決定。 規(guī)劃管理部門在核定建設(shè)項(xiàng)目用地界限時(shí),可以將相鄰的城市規(guī)劃道路、綠地、高壓供電走廊、河道控制地帶、防護(hù)地帶等用地以及相鄰的零星用地等同時(shí)劃入建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍。第二十八條建設(shè)項(xiàng)目施工所需的臨時(shí)設(shè)施,應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地范圍內(nèi)安排。確需延長使用期限的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在期滿前向原核發(fā)臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃管理部門重新申領(lǐng)臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第二十九條第五章新建、改建、擴(kuò)建下列臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物,應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定的管理權(quán)限申領(lǐng)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證:(一)具有基礎(chǔ)、墻壁、屋面的臨時(shí)性建筑。(三)沿城市主要道路、廣場設(shè)置的各類廣告設(shè)施,在其他地段設(shè)置的6平方米以上的廣告牌、宣傳牌、霓虹燈設(shè)施和2平方米以上的廣告燈箱、標(biāo)牌,各類顯示裝置以及設(shè)置于道路上的宣傳櫥窗。(五)臨時(shí)用地上的建筑物、構(gòu)筑物。 任何單位新建、擴(kuò)建、改建下列道路、河道、橋涵、鐵路、管線、地下通道等工程設(shè)施,應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃管理部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件（包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證和臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，下同）:(一)市區(qū)內(nèi)路幅12米以上的城市道路和居住片區(qū)內(nèi)道路。(三)市區(qū)內(nèi)的河、湖以及市域內(nèi)其他5級以上通航河道的碼頭、堤防、護(hù)砌工程和閘壩等水工構(gòu)筑物。(五)涉及上述第(一)至(四)項(xiàng)規(guī)定工程的橋梁、涵洞。（七）市區(qū)內(nèi)的交通廣場、停車場、公交站(場)和機(jī)動車出入口。管徑230毫米以上的雨、污水管道,底寬大于500毫米的排水溝渠。熱力管(溝)。路幅12米以上的城市道路兩側(cè)的路燈線(桿)。長途電訊線及與市聯(lián)網(wǎng)的電訊地下電纜。前款規(guī)定范圍以外的道路、河道、橋涵、管線等工程設(shè)施,位于市區(qū)內(nèi)的,建設(shè)單位可以免于申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。第三十二條規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起15個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。對設(shè)計(jì)周期較長的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位可以先向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)基礎(chǔ)部分的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 個人建設(shè)自用住宅申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門提出書面申請，并提交房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地權(quán)屬證書、身份證明以及城市居民委員會、街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府簽署的意見。 申領(lǐng)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門提出書面申請，并提交第三十二條第一款第（一）至（五）項(xiàng)規(guī)定的圖件、施工設(shè)計(jì)圖以及建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求提交的其他圖件。規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。第三十五條 (四)對有特殊要求的項(xiàng)目還需提交擬建范圍的地下現(xiàn)狀綜合管線圖。建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的有效期為12個月，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在有效期內(nèi)向規(guī)劃管理部門申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的，該建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)自行失效，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)重新領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)有效期的延期期限不得超過6個月。 申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門提交以下圖件：(一)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖2套，其中總平面方案應(yīng)當(dāng)落放在現(xiàn)狀地形圖上；(二)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)或者建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改意見通知書（首次申報(bào)除外）要求提交的相關(guān)部門意見及其他圖件。對符合要求的，發(fā)給建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書。確需延期的，應(yīng)當(dāng)在期滿前20日內(nèi)向規(guī)劃管理部門申請辦理延期手續(xù)。對獲準(zhǔn)延期的，規(guī)劃管理部門可以對原建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書和建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出調(diào)整意見。重大建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在審定前，應(yīng)當(dāng)通過規(guī)劃管理部門組織的專家評選或者咨詢。第三十七條 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)必須符合法律法規(guī)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)以及建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見的要求。第三十八條逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的,該建設(shè)工程規(guī)劃許可證件自行失效。第三十九條確需延長使用期的,建設(shè)單位和個人應(yīng)當(dāng)向原核發(fā)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)劃管理部門重新申領(lǐng)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第四十條在詳細(xì)規(guī)劃或者城市設(shè)計(jì)已獲批準(zhǔn)的地區(qū),應(yīng)當(dāng)按照詳細(xì)規(guī)劃或者城市設(shè)計(jì)的規(guī)定退讓城市道路紅線。高度超過100米的,退讓距離不得小于25米。(二)在規(guī)劃路幅不足30米的城市道路兩側(cè)建設(shè)的永久性建筑:高度不超過24米的,退讓距離不得小于4米。高度超過100米的,退讓距離不得小于18米。（四）大門、傳達(dá)室的退讓距離不得小于1米；其中人流量較大的公共建筑的大門、傳達(dá)室，應(yīng)當(dāng)增加退讓距離。（六）建筑懸挑部分的垂直投影和踏步不得進(jìn)入本款規(guī)定的城市道路建筑退讓線。 新建建筑的間距，在詳細(xì)規(guī)劃已獲批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑間距執(zhí)行；在詳細(xì)規(guī)劃尚未獲得批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）低層住宅、多層建筑、小高層住宅與被遮擋住宅平行布置時(shí)，住宅正面間距按照建筑間距系數(shù)控制，且應(yīng)當(dāng)符合最小間距的規(guī)定；（二）高層建筑與被遮擋住宅的建筑間距應(yīng)當(dāng)滿足日照計(jì)算的要求，且應(yīng)當(dāng)符合最小間距的規(guī)定；（三）低層住宅、多層建筑、小高層住宅、高層建筑與被遮擋住宅（并列布置時(shí)為相鄰住宅）的最小間距按照下表規(guī)定控制（單位：米）：遮擋建筑被遮擋住宅布置形式平行垂直并列時(shí)，按平行布置的間距規(guī)定執(zhí)行；當(dāng)相互夾角大于60176。 （七）當(dāng)平行布置時(shí)住宅遮擋非住宅建筑的，非住宅建筑與低層、多層住宅之間不得小于15米，與小高層住宅之間不得小于18米，與高層住宅之間不得小于25米；（八）上述規(guī)定以外的建筑類型或者布置形式的建筑間距，由規(guī)劃管理部門參照城市規(guī)劃有關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。 新建建筑退讓用地邊界應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）用地邊界另一側(cè)已有相鄰建筑的，應(yīng)當(dāng)符合建筑間距規(guī)定的相應(yīng)要求；用地邊界東、西、北側(cè)為住宅用地或者規(guī)劃住宅用地的，不得小于擬建建筑與住宅間距規(guī)定的一半。小高層住宅沿用地邊界面寬小于20米的，不得小于8米，面寬大于20米的，不得小于10米；高層建筑沿用地邊界面寬小于25米的，不得小于10米；面寬大于25米的，不得小于15米。（四）在城市中心區(qū)、商業(yè)集中區(qū)以及特色意圖區(qū)等地段，沿道路且位于相鄰用地邊界兩側(cè)的公共建筑，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，可以毗鄰建造。（六）其他建筑類型或者布置形式退讓用地邊界的最小距離，由規(guī)劃管理部門參照城市規(guī)劃有關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。 禁止占用現(xiàn)有道路建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物。第四十四條城市綠線外側(cè)新建的低、多層建筑退讓城市綠線不得小于4米；小高層住宅、高層建筑退讓城市綠線不得小于6米。第四十五條河道保護(hù)線外側(cè)新建