玉泉項目規(guī)劃建議書-在線瀏覽
2024-08-30 04:12本頁面
【正文】 位思想。因此在整體布局上應圍繞“商業(yè)價值最大化”這個核心思想來進行，結合上述要素，世宏認為，將本項目規(guī)劃成為“一中心、兩軸線、三組團、四廣場、三商街”的祁東首席綜合性高檔社區(qū)。兩軸線：南北、東西縱橫兩條景觀軸線。一廣場：一個中心廣場。這無疑將成為祁東縣“前無古人、后無來者”的經典之作。根據項目整體布局——分為3個組團（組團組團2和組團3），中原建議，項目按照組團劃分，分3期開發(fā)，即組團組團組團3依次開發(fā)，同時采取與營銷互動式的滾動開發(fā)模式?？偟拈_發(fā)周期力爭在3年內完成。具體規(guī)劃見如下示意圖： 車位配置建議：因本項目以商業(yè)為主，同時還有相當部分商務辦公和住宅單位，故對車位數量的要求較高。機動車停車位配置標準表序號類別單位配建標準1高中檔旅館（賓館、招待所）車位/100m2建筑面積2普通旅館（招待所）車位/100m2建筑面積3飯店、酒家車位/100m2建筑面積4商業(yè)區(qū)車位/100m2建筑面積5普通辦公樓車位/100m2建筑面積6旅游區(qū)、度假村車位/1公頃建筑面積7特種公園車位/1公頃建筑面積10158文化娛樂車位/100m2建筑面積9住宅車位/100m2建筑面積10幼兒園車位/100m2建筑面積四、商業(yè)部分規(guī)劃設計要點建議總體規(guī)劃布置建議252?！凹猩虡I(yè)”在本項目的體現是：一個中心、兩個次中心，“一個中心”是指項目地西側（組團1）的大型購物中心，它是項目整體商業(yè)中的龍頭，也是項目最先啟動的部分；“兩個次中心”是指項目地東側北半部分（組團2）、被商業(yè)街一分為二的兩個主題商場，它們將作為大型購物中心強有力的補充，也是項目開發(fā)的二期。五條商業(yè)街相互聯系、相輔相成，與“集中商業(yè)”既是聯系在一起，又相對獨立。 商業(yè)規(guī)劃布置建議：216。世宏建議設置“陽光中庭”，采用透明的陽光頂棚，同時在中庭植入綠色植株。 建筑設計需有藝術性，使項目成為景點式的建筑物，使建筑本身成為重要的賣點。216。在廣場周邊形成小尺度商業(yè)曲軸，依托共享式廣場提高商業(yè)價值。如果不是規(guī)劃設計的必須要求，世宏建議不宜設置下沉式廣場。 在組團2的商業(yè)街設計中，為了豐富建筑的外觀形象，體現不同的特色，世宏建議采用退臺式設計。 應充分重視建筑的“二次立面” ，即商業(yè)廣告和標識系統(tǒng)，以燈箱、織物、顯示屏、LED、投影等形式出現，構成建筑物的最終外表狀態(tài)。10平方尺，約合10平方米），為發(fā)展商增加穩(wěn)定收入。216。鋪位形式建議216。216。216。216。216。216。 內部交通通道設置建議216。216。216。216。21
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