房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及策略分析報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-30 00:44本頁面
【正文】 強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善廉租住房制度、整頓和規(guī)范市場秩序、完善市場信息披露制度等方面進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)控。 從區(qū)域經(jīng)濟(jì)來看，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)區(qū)域差異巨大、級(jí)差收益明顯的行業(yè)。一般而言，區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長是隨著投資量的不斷增加和需求量的持續(xù)上升發(fā)展起來的。 2．4科技進(jìn)步對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響提高建筑科技水平，不但可以提高建筑室內(nèi)的舒適程度、提高人居健康水平，而且可以節(jié)約能耗、減少環(huán)境污染和降低建筑的全壽命成本費(fèi)用。 從歷史發(fā)展的角度看，建筑科技含量勢必要提高，真實(shí)的技術(shù)含量將成為市場真正的需求。 2．5其他因素對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響中國加入WTO，在促進(jìn)房地產(chǎn)建筑技術(shù)、推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的整合與重組等方面會(huì)起到積極的影響，但同時(shí)也會(huì)沖擊我國材料、部品市場以及房地產(chǎn)策劃、銷售代理和房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)等行業(yè)。 3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 3．1．1房地產(chǎn)企業(yè)重心將全面轉(zhuǎn)移。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力與技術(shù)力量的發(fā)展，一些有實(shí)力的企業(yè)已經(jīng)不再是簡單地處在產(chǎn)業(yè)鏈的某個(gè)節(jié)點(diǎn)上，而是在加強(qiáng)自己核心競爭能力的同時(shí)，開始向房地產(chǎn)業(yè)鏈的上下游擴(kuò)張。就當(dāng)前房地產(chǎn)市場而言，品牌競爭格局基本形成，但房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)意識(shí)還非常薄弱。品牌優(yōu)勢將越來越成為房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)企業(yè)贏得競爭的關(guān)鍵。一直以來開發(fā)商只重視建筑實(shí)體的“看得見質(zhì)量”，如門庭的裝修、小區(qū)的綠化等，但隨著消費(fèi)者越來越理性，他們對(duì)建筑的防噪音、節(jié)能、智能化等方面的要求也越來越高，所以開發(fā)商會(huì)將綠色建筑技術(shù)和信息技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)業(yè)的最終產(chǎn)品中。3．1．4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以聯(lián)合、兼并、重組形式的集團(tuán)化進(jìn)程加速。在房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步對(duì)外資開放的同時(shí)，企業(yè)面對(duì)外資巨頭的猛烈沖擊，未來數(shù)年內(nèi)必然面臨重新洗牌、規(guī)模整合的現(xiàn)實(shí)。 3．2．1消費(fèi)者更具有理性的分析和判斷能力，追求舒適和高品質(zhì)生活目標(biāo)是不會(huì)改變的，但消費(fèi)者購房時(shí)不再只注重價(jià)格這單一因素，還會(huì)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)規(guī)劃、建筑科技水平、生活配套、物管水平、甚至交樓期限與辦理房產(chǎn)證問題等方面。消費(fèi)者的法律意識(shí)、維權(quán)意識(shí)逐步成熟，投訴由情緒化向理性化轉(zhuǎn)移。 政府將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)范，政府調(diào)控市場的力度將增強(qiáng)。除了運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段來規(guī)范市場，政府還會(huì)介入土地出讓、價(jià)格制定以及規(guī)范企業(yè)經(jīng)營等多個(gè)層面，一方面加大開發(fā)力度，增加供給；另一方面，控制需
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