【正文】 及策劃建議報告，對本項目進行包裝及制定各種銷售策略，根據(jù)市場情況及時作出相應的銷售策劃調(diào)整。、 就本項目的整體營銷策劃及銷售代理工作，乙方須按照以下原則完成：、本著科學、客觀、實事求是的原則，結(jié)合市場實際狀況和乙方經(jīng)驗，按雙方約定的事項及時間完成并提交營銷策劃報告。營銷策劃報告必須基于真實、科學的市場調(diào)查，不得編造不實數(shù)據(jù)，必須構(gòu)架完整、邏輯性嚴密，易于閱讀理解，各種調(diào)查資料的基本數(shù)據(jù)必須準確。、乙方提交的營銷策劃報告必須符合行業(yè)的專業(yè)度與準確度，核心內(nèi)容與觀點應符合甲方所需，并能清晰解決項目操作問題，能真正立足于市場、立足于項目自身條件與特點；務必觀點鮮明、論據(jù)充分，有專業(yè)理論支持；具有可操作性、可實施性，必須考慮成本控制與風險防范等事項。如甲方確有必要時，乙方應以書面形式向甲方詳細解釋、說明，以滿足甲方項目運作需要。如遇特殊需要，雙方另行約定增加例會頻率?，F(xiàn)場銷售經(jīng)理應根據(jù)具體情況及時反饋甲方，必須每周向甲方提交一份完整詳細的銷售報表（乙方現(xiàn)場總負責人簽字確認），使甲方及時知悉委托事項的完成情況。但本項目所有單位銷售價格及銷控節(jié)奏須經(jīng)甲方簽字確認后方可執(zhí)行。、協(xié)助審閱本項目總體規(guī)劃及各單體型號的平面和立面圖紙，并給予專業(yè)的書面意見；對本項目戶外廣告、地盤包裝、售樓部包裝及示范單位的室外布置安排等提供專業(yè)的書面意見；經(jīng)甲方同意后，籌備本項目展銷會，協(xié)助設計并安排展銷場地內(nèi)各種布置及擺設。乙方有權(quán)在本項目的所有宣傳廣告媒體及資料上注明“xx獨家代理”或“xx獨家營銷策劃、獨家銷售代理”字樣。、負責銷售洽談、協(xié)助簽訂本項目之《認購書》及準備相關購房合同文件，并負責就購房合同條款向認購者作出合理、合法的解釋。、未經(jīng)甲方書面同意，不得與認購者、購房者修改甲方審定的《認購書》、《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》的任何條款；應按照政府有關規(guī)定跟蹤、辦理《認購書》、《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》等與銷售有關的文件簽署及執(zhí)行。物業(yè)銷售折扣必須由甲方制定并簽章確認方可執(zhí)行，乙方擅自更改折扣導致甲方損失的，乙方承擔甲方損失。、 保證向甲方提供的營銷策劃、代理銷售、創(chuàng)意方案等服務和文件的內(nèi)容（包括所使用的圖片、標志、用語等）均合法取得，保證有權(quán)用于甲方本項目的使用，未侵犯第三人的著作權(quán)、肖像權(quán)及其他權(quán)利。、 對于甲方向乙方所提供的與該項目有關的任何資料（包括但不限于文字、圖片）以及乙方為甲方提供服務所知悉的甲方的一切未經(jīng)公開的商業(yè)秘密，乙方均負有保密的責任，應采取一切合理的措施以使其免于被散發(fā)、傳播、披露、復制、濫用以及被任何第三人知悉、使用。、 乙方的工作以甲方的書面決定為依據(jù)。、 乙方的所有銷售服務人員不得利用職務便利炒作樓盤從中得利，由此給甲方造成損失的，乙方賠償甲方損失。　　第六條：項目前期工作甲方須在本項目公開發(fā)售日前完成如下工作，以備雙方順利開展銷售工作：、 至少于本項目公開發(fā)售日一個月前提供裝修好的現(xiàn)場營銷中心，至少于本項目公開發(fā)售日三個月前提供裝修好的外展點，并承擔相關租金、水電費、通訊費、裝修及沙盤模型等費用。、 于本項目公開發(fā)售日一個月前提供精裝樣板示范區(qū)、園林展示區(qū)對外開放。、 確定相關合作單位，包括但不限于：活動公司、銀行、物業(yè)公司及相關媒體單位等。、 協(xié)助乙方解決銷售團隊項目現(xiàn)場食宿問題，以便團隊安心開展銷售工作，本項目售樓車開通后，乙方員工在不影響正常看樓情況下，可免費搭乘?！　〉谄邨l：銷售條件及銷售價格、銷售費用等、正式公開發(fā)售日本項目應具備下述條件：、工程建設符合國家要求的標準及進度要求，具有良好工程建設形象，并保持正常的工程進度。、銷售價格　　由甲方充分征求乙方意見后最終確定各期組價方案。、銷售費用本項目銷售費用，由乙方提供初步方案，經(jīng)甲方簽字蓋章確認后方可生效執(zhí)行。、如因甲方原因（包括但不限于甲方未及時取得批次銷售范圍《商品房預售許可證》），導致乙方無法進行代理銷售工作的或?qū)σ曳酱礓N售工作產(chǎn)生實質(zhì)性影響的，代理銷售期限相應延長，同時乙方有權(quán)調(diào)整派駐現(xiàn)場銷售人員及工作方式，以減少損失。 第八條 營銷策劃與廣告設計月費、代理銷售傭金的計取及支付方式、 營銷策劃與廣告設計月費計取及支付方式、 本項目公開發(fā)售前，本項目營銷策劃費按人民幣大寫捌萬元整/月（￥80000元整/月）收取。首期營銷策劃與廣告設計費甲方于本合同生效后5個工作日內(nèi)足額支付，后期每月營銷策劃與廣告設計費甲方應于當月 20 日（如當月20日為節(jié)假日，則順延至第一個工作日）前向乙方一次性足額支付。 該批次總建筑面積 100%；、按總銷售額代理銷售傭金傭金計提表：各批次銷售率（X）各批次傭金計提標準 %（累計）X＜50%%50%≤X＜70%%70%≤X＜75%%X≥75%%注：本合同所述“實際銷售額”是指購房者簽訂《商品房買賣合同》約定的房屋價款總額。 、 如遇甲方特殊關系而成交的客戶，需甲方合同代表簽字批準，價格不能低于甲乙雙方協(xié)商的最終底價，但仍須按成交價及本合同約定的計算方式向乙方支付代理銷售傭金。、 在銷售代理期限內(nèi)，若乙方當期銷售量超過本合同有關銷售進度約定的銷售目標的，對于超出銷售目標的部分，甲方同意在當期按照相應傭金計提標準計提代理銷售傭金給乙方。、 代理銷售傭金的支付方式、結(jié)算方式：本項目正式開盤銷售后，本合同項下代理銷售傭金結(jié)算時間為每月的最后一個工作日，乙方須于次月2日前向甲方提交付款申請函及資料，甲方收到乙方提交的付款申請函及資料后2日內(nèi)進行審核，經(jīng)甲方審核無誤后3個工作日內(nèi)向乙方支付代理銷售傭金。、甲方每月5號前蓋章確認乙方提交的已簽約客戶明細表。本合同終止前成交的物業(yè)單位，跨越本合同委托期而符合代理銷售傭金結(jié)算條件的，皆計入本合同代理銷售傭金范圍，由甲方及時支付乙方。、 認購者在簽署《認購書》后違約的，甲方按《認購書》約定定金金額50%的標準向乙方支付傭金，但甲方所收定金若涉及訴訟或仲裁程序的，以生效法律文書或和解協(xié)議確定的金額為準，如和解協(xié)議中確定的甲方所收定金金額低于《認購書》約定定金金額50%的，甲方仍應按《認購書》約定定金金額50%的標準向乙方支付傭金；認購者簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約的，視作成交，其所支付的樓款歸甲方所有，甲方按本合同約定計提傭金給乙方?！　〉诰艞l 違約責任、 有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方退還已收的所有款項及不予結(jié)算、支付任何代理費，同時乙方應在五個工作日內(nèi)退場：、未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方將本合同項下委托事務全部交予第三方辦理的；、未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方以甲方名義從事本合同委托事務之外的其他活動，包括但不限于簽訂合同、收取客戶款項、擅自向客戶作出承諾、代表甲方向他人出具文件；、乙方泄露、不當利用客戶資料或甲方的其它商業(yè)秘密；、乙方擅自調(diào)整銷售價格、折扣或超出甲方書面確認的宣傳資料范圍進行宣傳。、 甲方未按本合同約定按期、足額向乙方支付營銷策劃費、代理銷售傭金及其他應支付的款項的，應以逾期未付金額按日萬分之五標準計算賠償乙方損失，逾期達30日的，乙方有權(quán)解除本合同，乙方解除本合同的，甲方除立即補足應支付乙方的營銷策劃費、代理銷售傭金及其他應支付的款項，并按本條約定承擔違約責任外，還應賠償由此給乙方造成的損失。、 因甲方原因造成對乙方完成營銷策劃工作及或代理銷售任務產(chǎn)生消極影響的，乙方不承擔違約責任，甲方應立即消除影響本合同正常履行的因素，并按第94條約定的違約金計算標準向乙方賠償損失，同時雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商相應調(diào)整工作時間及方式。、 一方泄露及或向任何第三方提供對方的商業(yè)秘密，應賠償給對方造成的損失，甲方侵害乙方著作權(quán)的，應賠償由此給乙方造成的損失。、 禁止招募條款：在履行本合同期間以及在合同終止后兩年內(nèi)，在沒有獲得到另一方明確書面同意的情況下，任何一方（包括但不限于其所屬集團公司、關聯(lián)公司或控股公司）不得招募或雇用根據(jù)本合同由另一方委派為此項目提供服務的現(xiàn)任或前任（在離職后不超過一年）員工。、 本合同其它條款約定的違約責任。第十條 合同變更及終止、有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更本合同條款：、符合法律規(guī)定或本合同約定，可以變更本合同條款的；、因不抗力致使本合同條款不能繼續(xù)履行的；、甲、乙雙方協(xié)商一致的。、有下列情形之一的，甲、乙雙方可以提前終止本合同：、在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同；、甲乙雙方或一方依據(jù)本合同約定行使合同解除權(quán)而導致本合同終止的；、本合同依法定情形終止。、因不可抗力事件致使完全不能履行本合同的或不可抗力事件持續(xù)一個月以上的或不可抗力事件消除后已無履行必要的，本合同終止，雙方進行結(jié)算無需承擔任何責任。 、因發(fā)生不可抗力事件影響合同履行的，遭受不可抗力事件的一方須及時通知另一方，并向另一方提交發(fā)生不可抗力事件充分而有效的證明，否則，不能免