【正文】 *糧業(yè)有限公司物流配送中心項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位建設(shè)單位：河南**糧業(yè)有限公司法定代表人：*** 編制單位編制單位：河南省糧食工程設(shè)計(jì)院資質(zhì)等級：乙級證書編號：工咨乙 12020220041資質(zhì)范圍：建筑、輕工、農(nóng)業(yè)服務(wù)范圍：規(guī)劃咨詢、編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請報(bào)告、資金申請報(bào)告 編制程序河南省糧食工程設(shè)計(jì)院受河南**糧業(yè)有限公司(以下簡稱”**糧業(yè)”)關(guān)于編制《河南**糧業(yè)有限公司物流配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托后，立即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員對項(xiàng)目擬建場址進(jìn)行實(shí)地考察，了解和收集第一手資料。 編制依據(jù) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 ； 《關(guān)于加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見》 （商改〔2022〕53 號） 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 （國發(fā)[2022]8 號 ） 《河南省第十一個五年規(guī)劃綱要》 ； 《信陽市第十一個五年規(guī)劃綱要》 ； 《河南省信陽市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2022—2022 年） 》 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版） 》 ；專業(yè)技術(shù)人員調(diào)查的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)；承辦單位關(guān)于編制可行性研究報(bào)告委托書；項(xiàng)目承辦單位提供的編制可行性研究的其它基礎(chǔ)資料。（2）以河南省、信陽市及商城縣目前國民經(jīng)濟(jì)水平，糧油物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營模式。（4）項(xiàng)目建設(shè)積極采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實(shí)行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價(jià)采購。（6）其它規(guī)定及客戶要求。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃占地約 22 畝，總投資 3600 萬元人民幣。 項(xiàng)目建設(shè)期：一 年。 項(xiàng)目組織方式為了使項(xiàng)目能夠順利實(shí)施，建設(shè)單位成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，對項(xiàng)目進(jìn)行組織管理，具體內(nèi)容如下：每周定期召開一次會議，檢查項(xiàng)目進(jìn)度和執(zhí)行情況。 項(xiàng)目投入總資金效益情況表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 單位：萬元序號 項(xiàng)目名稱 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 備注1 建設(shè)投資 21002 建設(shè)期利息 0 利率：6%3 流動資金 1500 正常生產(chǎn)年4 總投資 3600 含全部流動資金5 總成本 7501 正常生產(chǎn)年6 固定成本 489 正常生產(chǎn)年7 可變成本 7012 正常生產(chǎn)年8 經(jīng)營成本 7375 正常生產(chǎn)年9 經(jīng)營與銷售收入 8066 平均值10 稅金 平均值11 利潤總額 平均值12 所得稅 平均值13 稅后利潤 平均值14 總投資利潤率 % 平均值15 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 14% 所得稅前16 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=8%） 所得稅前17 投資回收期 年 所得稅前(含建設(shè)期) 總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資 3600 萬元，企業(yè)自籌 2022 萬元，銀行貸款 1600 萬元。本項(xiàng)目是提升**糧業(yè)服務(wù)水平的基礎(chǔ)性項(xiàng)目，除直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益外，也將進(jìn)一步降低**糧業(yè)的整體物流運(yùn)輸成本，提升**糧業(yè)的服務(wù)水平和質(zhì)量，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 本項(xiàng)目將直接增加就業(yè)人員 200 人，間接可帶動糧油種植、收購、銷售等產(chǎn)業(yè)的就業(yè)，社會效益較好。截止2022 年底，公司注冊資金 3000 萬元，總資產(chǎn) 11991 萬元，凈資產(chǎn)6139 萬元，固定資產(chǎn) 1428 萬元，資產(chǎn)負(fù)債率 %，占地 300 余畝，員工 386 人，年銷售收入 10080 萬元。公司重信用，守合同，是金融部門“AA”級信用優(yōu)質(zhì)客戶、首批“河南省信用建設(shè)示范單位” 。企業(yè)立足農(nóng)村、服務(wù)農(nóng)民、發(fā)展農(nóng)業(yè)，采取“公司+科研院校+農(nóng)業(yè)合作社（農(nóng)民）+基地”的模式運(yùn)營，與全縣種糧大戶、農(nóng)業(yè)合作社和農(nóng)戶建立了可靠、穩(wěn)定的利益聯(lián)結(jié)關(guān)系，形成了以農(nóng)產(chǎn)品精深加工和糧油儲備為主業(yè)，以 5 萬畝綠色食品水稻種植基地和 10 萬畝省級無公害晚秈米標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)為載體，帶動 5 萬余戶農(nóng)民穩(wěn)步脫貧致富的強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢，在我省農(nóng)村改革發(fā)展綜合試驗(yàn)區(qū)建設(shè)中發(fā)揮著重要的作用。從業(yè) 20年，先后被評為信陽市首屆“十大青年創(chuàng)業(yè)標(biāo)兵” 、 “優(yōu)秀農(nóng)村青年實(shí)用人才” 、河南省第四屆“糧油企業(yè)家” 、 “質(zhì)量振興先進(jìn)個人”和全國“農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)致富帶頭人” 。企業(yè)在創(chuàng)獲“河南省著名商標(biāo)” 、 “河南安全放心產(chǎn)品” 、 “河南省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品” 、 “河南省名牌農(nóng)產(chǎn)品” 、全國“放心米”和“綠色食品”的道路上不斷發(fā)展壯大。 2022 年 5 月，公司新上生態(tài)植物油生產(chǎn)線全線投產(chǎn)，年可生產(chǎn)米糠油、菜籽油和野生山茶籽油3 萬噸。該項(xiàng)目在現(xiàn)有廠區(qū)實(shí)施，無需新征土地。 基本情況注冊地：信陽商城法定代表人:***注冊資本：3000 萬元。 主要產(chǎn)品與服務(wù)**糧業(yè)主要業(yè)務(wù)為米、油的加工與銷售；米、油的儲備業(yè)務(wù)。主要產(chǎn)品包括：大米、營養(yǎng)米、精加工粳米、碎米、色選米、米制品、米糠油、茶油、油糠。 項(xiàng)目提出的背景 河南發(fā)展糧食現(xiàn)代物流的目標(biāo) 中共中央國務(wù)院 2022 年 4 月下發(fā)的中發(fā)[2022]10 號《關(guān)于促進(jìn)中部地區(qū)崛起的若干意見 》 ，中部地區(qū)的最重要的定位就是“全國重要的糧食生產(chǎn)基地” 。一是糧食產(chǎn)量和流通量大；二是交通區(qū)位優(yōu)勢突出； 三是糧食倉儲、交易設(shè)施較為完善。但是，現(xiàn)階段我省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展水平偏低，和環(huán)渤海、長三角、珠三角等地區(qū)相比有較大差距，造成糧食物流成本占總流通成本的比重較高，這在糧食跨省長途運(yùn)輸中尤為顯著。二是倉儲設(shè)施不能適應(yīng)散糧裝卸的需要。三是運(yùn)輸方式落后。糧食大多采用傳統(tǒng)的包糧運(yùn)輸方式，糧食收購環(huán)節(jié)基本采用麻袋、塑料編織袋包裝，在儲存環(huán)節(jié)拆包散儲，到中轉(zhuǎn)和運(yùn)輸環(huán)節(jié)又轉(zhuǎn)為包裝形態(tài)。四是糧食物流信息化程度低。五是與全國各糧食主銷區(qū)長期穩(wěn)定的購銷關(guān)系還有待繼續(xù)加強(qiáng)和完善，大市場、大流通的格局尚未形成。根據(jù)《河南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃（2022 年—2022 年） 》 ，河南省糧食現(xiàn)代物流的發(fā)展目標(biāo)是：到 2022 年，初步形成布局合理、設(shè)施先進(jìn)、功能完善、運(yùn)行高效的跨省和省內(nèi)散糧物流通道、物流節(jié)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)體系；完成糧食物流資源整合，培育 5 家年經(jīng)營額 10 億元以上的大型糧食現(xiàn)代物流企業(yè)；建成比較完善的糧食物流信息系統(tǒng)和糧食檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)；完成糧食倉儲、運(yùn)輸及相關(guān)設(shè)施的改造升級，實(shí)現(xiàn)糧食的散裝、散卸、散運(yùn)、散存和整個流通過程的有效銜接和供應(yīng)鏈管理；依托我省完善的糧食現(xiàn)代物流體系，實(shí)現(xiàn)與京、津、滬、粵、浙等主銷區(qū)的產(chǎn)銷對接和向華中、西南、西北地區(qū)的輻射，確立我省在黃淮海地區(qū)小麥輸出通道上的主導(dǎo)地位和鄭州在國家糧食物流通道中的中心樞紐地位。我省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展水平在黃淮海區(qū)域居于領(lǐng)先位置。我省糧食現(xiàn)代物流業(yè)達(dá)到國內(nèi)一流，并與國際接軌的發(fā)展水平。其中一條即為：河南－華南糧食輸出通道。同時，信陽地區(qū)還隸屬于長江中下游稻谷流出通道。建設(shè)專業(yè)的食品配送中心，發(fā)展低溫倉儲和冷鏈物流，將信陽的綠色食品直接配送至鄭州、武漢、西安等全國大中城市。引導(dǎo)食品加工企業(yè)、餐飲企業(yè)將物流業(yè)務(wù)逐步外包給第三方物流企業(yè)，通過市場機(jī)制整合物流資源，培育大型食品物流集團(tuán)，進(jìn)一步增強(qiáng)我市食品工業(yè)的競爭力。規(guī)劃建設(shè)以茶葉、銀杏、茶油、中藥材等特色農(nóng)副產(chǎn)品物流為主的大型農(nóng)副土特產(chǎn)品物流中心；依托 “心連心”超市和縣郵政物流中心，規(guī)劃建設(shè)以城鄉(xiāng)日用消費(fèi)品、農(nóng)資產(chǎn)品等為主的綜合配送中心。商城縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件較好，境內(nèi)有山有水，地勢由南向北傾斜，逐級降低，形成中山、低山、丘陵、壟崗、平原五種地貌類型，其中林地 萬公頃，耕地 萬公頃，水域 萬公頃，草地 萬公頃，土地利用類型多樣型，同時地處北亞熱帶向暖溫帶過渡性地域，氣候溫和、四季分明，雨熱同期，光熱水資源豐富，土壤含鐵鋅硒等豐富，有利于氨基酸、蛋白質(zhì)等生命有效物質(zhì)的積累。農(nóng)產(chǎn)品污染主要有兩個方面的原因：一是城市工業(yè)的三廢對農(nóng)業(yè)的污染，二是農(nóng)業(yè)內(nèi)部的原因，如不合理使用農(nóng)藥、化肥 、食品添加劑等一些不安全的投入品等和不安全生產(chǎn)造成的。特別是土壤、灌溉用水和空氣等應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目符合**糧業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展目標(biāo)的需要，符合合理配置和有效利用資源的要求。芬蘭學(xué)者格朗魯斯(Gronroos)發(fā)表的一系列論著。服務(wù)質(zhì)量的高低取決于顧客的感知，其最終評價(jià)者是顧客而不是企業(yè)。 滿足**糧業(yè)自身的產(chǎn)品配送業(yè)務(wù)**糧業(yè)的大米和植物油主要生產(chǎn)基地位于商城縣，除供應(yīng)廣東、福建市場外，**糧業(yè)還主要供應(yīng)信陽市及周邊縣市，由于成本和管理的原因，大型物流企業(yè)鮮有涉足，依靠第三方物流無法滿足**糧業(yè)對下屬商戶的配送服務(wù)。 滿足周圍中小企業(yè)的需要商城縣位于鄂豫皖三省交界處，寧西鐵路、信葉高速、216 省道、339 省道等公路、鐵路干線穿境而過，交通條件便利。涌現(xiàn)了一大批中小加工及貿(mào)易企業(yè)。 符合商城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的功能定位根據(jù)商城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的規(guī)劃,該區(qū)的定位是:合理對農(nóng)副產(chǎn)品倉儲物流加工業(yè)這一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行定位,按照規(guī)模化生產(chǎn)、專業(yè)化分工、一體化發(fā)展的思路,大力發(fā)展生態(tài)綠色農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工,不斷提高創(chuàng)新能力,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品多樣化、生態(tài)化、安全化、精細(xì)化，構(gòu)建以綠色和特色為主導(dǎo)的食品加工產(chǎn)業(yè)鏈條。第三章 項(xiàng)目市場分析與預(yù)測 配送中心的主要服務(wù)內(nèi)容和目標(biāo)市場配送中心的服務(wù)內(nèi)容：糧油產(chǎn)品的中轉(zhuǎn)、儲存與分裝；糧油運(yùn)輸配送。 市場需求分析商城縣城糧食產(chǎn)量連年增長。2022 年，全縣水稻種植面積 50 萬畝，其中超級稻種植面積 36 萬畝。具備發(fā)展糧油物流的良好基礎(chǔ)。物流配送項(xiàng)目正好適應(yīng)了**糧業(yè)快速擴(kuò)張的需要，是其騰飛的翅膀，另一方面，**糧業(yè)對物流配送的需求是本項(xiàng)目的基礎(chǔ)。而商城周邊眾多中小糧油加工、貿(mào)易企業(yè)，限于資金和管理的壓力，小包裝生產(chǎn)線很少，更無力再投資運(yùn)輸和倉儲，因此，在商城附近的糧油食品物流業(yè)務(wù)基本上處于空白狀態(tài)。最后，為合肥糧食現(xiàn)代物流園作配套服務(wù)是本項(xiàng)目的又一需求一來源。工程擬建總庫容 15 萬噸的糧食儲備庫和 11 萬噸的中轉(zhuǎn)庫及 3 萬噸專用油庫，糧食精深轉(zhuǎn)化加工企業(yè) 1 家，1300 米鐵路專用線 1 條，總投資約 億元。 競爭分析目前該項(xiàng)目面對的競爭對手主要是一些運(yùn)輸個體戶，運(yùn)輸車輛較少。但需要注意，隨著合肥糧食現(xiàn)代物流園的建成，由于商城縣豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和糧油物流潛力，競爭的態(tài)勢會有升級。因此，營銷策略主要是在著力開拓**的代理商戶，大力開拓**公司的市場區(qū)域；其次，要組建專門針對中小糧油企業(yè)代儲代運(yùn)的銷售人員，收集他們的信息；第三，在價(jià)格上還要注意薄利多銷；第四，在業(yè)務(wù)開展的前期，要注意采用一些促銷政策。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 廠址選擇 該項(xiàng)目選址于商城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)“**糧業(yè)農(nóng)產(chǎn)品精深加工物流園區(qū)”內(nèi)。下轄面積 18 平方公里，規(guī)劃面積 9 平方公里，其中起步區(qū) 3 平方公里，發(fā)展區(qū) 3 平方公里，控制區(qū) 3 平方公里。轄 3 個行政村，居住人口 8900 人。寧西鐵路、滬陜高速、省道 S339 連接?xùn)|西，省道 216 貫穿南北。 地區(qū)氣象水文地質(zhì)條件據(jù)普查資料顯示，項(xiàng)目所在地區(qū)域土層主要是粘土層，層頂埋深度變化不大，第一層為耕土層，平均厚度 米左右，第二層為粉質(zhì)粘土層，承載力和標(biāo)準(zhǔn)值 170Kpa—190Kpa，物理力學(xué)性能和工程地質(zhì)性能良好，可以作為天然地基。根據(jù)水文地質(zhì)普查資料顯示，商城縣城及周圍地帶屬第四系發(fā)育，厚度 340m 左右，地下水主要賦存于第四系松散含水層中，為松散巖類孔隙水，地下水層水質(zhì)較好，水源豐富，對磚、石、混凝土無腐蝕作用。項(xiàng)目區(qū)域?qū)贉貛Т箨懠撅L(fēng)性氣候區(qū)，四季分明，冷暖適中，無霜期長，常年無極端惡劣天氣，適合項(xiàng)目建設(shè)的需要。寧西鐵路設(shè)有客貨運(yùn)站，滬陜高速穿境而過，省道 S216 線直達(dá)湖北武漢。距淮河航運(yùn)碼頭淮濱縣城 45 公里。