【正文】 推出初裝修標(biāo)準(zhǔn)是減少購房者負(fù)擔(dān)，保證工程質(zhì)量的一項(xiàng)措施，它避免了用戶買了房先拆后住，不僅造成浪費(fèi)同時(shí)在拆改中可能破壞主體完整，但執(zhí)行中必須將公共部分及必須裝好的部分作完，同時(shí)給再裝修留出余量，并且限定厚度及做法甚至材料，這就必須在設(shè)計(jì)圖中一一標(biāo)明注清不可含糊。，凈高度不符規(guī)范高度設(shè)計(jì)將住宅樓入口由樓梯休息板進(jìn)入的做法不少，對(duì)其各部位相應(yīng)高度，規(guī)范也早有規(guī)定，但實(shí)際工作中不管是大小公建，各型住宅依然有板下梁下凈高不足規(guī)范規(guī)定的例子。且不說這是全樓上下眾多人員出入的要道，而且在本來就不寬的樓梯間內(nèi)搬東西就很不方便，凈高再不夠，那就更成問題了。圖33，建筑師在空間安排上心中無數(shù)建筑專業(yè)的圖紙不僅要表現(xiàn)本專業(yè)內(nèi)容，同時(shí)應(yīng)該將必要的專業(yè)內(nèi)容反映出來，像消火栓、配電盤、組線箱以及各種留洞?，F(xiàn)在有些設(shè)計(jì)甚至各專業(yè)內(nèi)容什么也不畫，結(jié)果圖上看不出矛盾，實(shí)際出了問題補(bǔ)救都來不及。而常見設(shè)計(jì)中造成專業(yè)間互相矛盾，各自為政的原因一是時(shí)間緊，二是只顧自己忽視各專業(yè)的整體關(guān)系，三是業(yè)務(wù)水平欠缺，心中對(duì)其他專業(yè)不甚了解?！皫Р〕鰣D”，出現(xiàn)問題，影響質(zhì)量設(shè)計(jì)各階段中各專業(yè)之間互相連校(專業(yè)對(duì)圖)，是彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中欠缺的一個(gè)好方法，更是一道重要工序，然而往往因?yàn)闀r(shí)間緊，加之責(zé)任心不強(qiáng)，使其徒有形式，潦草對(duì)圖，結(jié)果是有問題沒發(fā)現(xiàn)，造成不必要的損失，影響了工程速度和質(zhì)量。2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)部分，結(jié)構(gòu)選型及構(gòu)造要求不利于控制裝修及改造時(shí)的荷載，以致在改變用途后還不知道結(jié)構(gòu)已超載。結(jié)構(gòu)的安全度是隨時(shí)間而變化的，不注明結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基準(zhǔn)期就分不清結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程師應(yīng)負(fù)的責(zé)任期限，應(yīng)按《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB 500682001)規(guī)定加以注明。、柱布置過密，造成浪費(fèi)應(yīng)參照成功的工程經(jīng)驗(yàn)，合理地進(jìn)行結(jié)構(gòu)布置。應(yīng)合理地選用結(jié)構(gòu)布置方案，并注意采用新技術(shù)、新材料，降低工程造價(jià)。圖紙中不注明就意味著可以隨便做，造成了施工的隨意性。、邊施工的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)整體結(jié)構(gòu)把握不當(dāng)，或由于建筑方案變動(dòng)及其他專業(yè)所提供的資料不全，造成下部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)欠妥，甚至不符合規(guī)范的要求遇到邊設(shè)計(jì)邊施工的工程項(xiàng)目時(shí)，建筑及其他專業(yè)的設(shè)計(jì)應(yīng)同步跟上；另外，在進(jìn)行下部結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)適當(dāng)留有安全余地。其結(jié)果造成地基土承載力驗(yàn)算與基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)計(jì)算時(shí)荷載取值有誤。，甚至無勘察報(bào)告就進(jìn)行地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)。應(yīng)結(jié)合本工程項(xiàng)目的地質(zhì)條件及勘察報(bào)告進(jìn)行地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)。應(yīng)按規(guī)范的要求驗(yàn)算。應(yīng)在設(shè)計(jì)圖中將板配筋的錨固與搭接表示清楚(圖34)。，其地下一層自行車坡道下的回填土不實(shí)回填不實(shí)，會(huì)造成坡道板的開裂，應(yīng)對(duì)回填土的施工質(zhì)量提出要求。，不注意地基土的防水措施在建筑的施工及使用過程中，如遇管道破裂等情況會(huì)造成地基土大量遇水而產(chǎn)生地基下陷，進(jìn)而造成房屋的開裂，應(yīng)對(duì)地基土采取有效的防水措施。應(yīng)按照規(guī)范的有關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求加以確定。應(yīng)認(rèn)真核對(duì)上下層洞口的位置關(guān)系，避免出現(xiàn)類似問題。造成浪費(fèi)應(yīng)根據(jù)計(jì)算及構(gòu)造要求確定各層結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸。應(yīng)選用較細(xì)的鋼筋同時(shí)增加鋼筋根數(shù)，或采用Ⅲ級(jí)鋼筋。，特別是有陽臺(tái)時(shí)的小墻的承載力致使有些小墻的承載力不符合規(guī)范的規(guī)定，應(yīng)按規(guī)范的要求進(jìn)行驗(yàn)算。加大樓板厚度并在暗柱之間增設(shè)暗梁。，致使此處墻厚不符合規(guī)范的規(guī)定圖38應(yīng)根據(jù)墻的最大凈高確定墻厚。應(yīng)與其他專業(yè)配合，將梁偏移。圖40預(yù)留裝修構(gòu)造尺寸確定結(jié)構(gòu)位置圖41，漏算梁的剛度如板內(nèi)暗梁的應(yīng)力不足，會(huì)使板產(chǎn)生應(yīng)力集中，從而開裂，應(yīng)驗(yàn)算暗梁的剛度。，漏畫懸挑板的放射鋼筋漏畫放射鋼筋，會(huì)使懸挑板在整個(gè)陽角區(qū)域內(nèi)無受力鋼筋，從而產(chǎn)生彎折，應(yīng)將陽角處的放射鋼筋表示清楚。應(yīng)當(dāng)重視此部分的設(shè)計(jì)工作。屋面做法中的保溫層、找坡層與女兒墻連成一體，在夏季強(qiáng)烈的日照與高溫作用下，屋面保溫層與找坡層膨脹，致使女兒墻開裂。在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)應(yīng)留有安全余地。屋頂板增設(shè)通長的配筋網(wǎng)，對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)增加屋頂板處圈梁的截面面積并增大其配筋量；對(duì)于剪力墻結(jié)構(gòu)，應(yīng)減少頂層墻體分布鋼筋的間距，適當(dāng)增大分布鋼筋的配筋量。，或沒有考慮踏步立面的裝修厚度致使樓梯踏步的高度不一致，或上下跑踏步不在一條直線上，從而影響建筑美觀。、大的后澆管井時(shí)，忽略了施工時(shí)的臨時(shí)支撐措施當(dāng)板洞較長時(shí)，板的支撐條件隨之改變，無臨時(shí)支撐，板因撓度加大，在施工時(shí)會(huì)開裂。3 住宅設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)部分、衛(wèi)生間管道排列不整齊各種立管應(yīng)置于管井內(nèi)，燃?xì)獗響?yīng)按低鎖表設(shè)計(jì)?？赏ㄟ^加設(shè)入戶管軟連接或立管加設(shè)膨脹節(jié)等措施來解決。圖44A串聯(lián)配管示意圖44B并聯(lián)配管示意、消防合用水池配管不合理，導(dǎo)致水池水質(zhì)變壞其配管應(yīng)注意：，頂部開鑿小孔；，池內(nèi)設(shè)導(dǎo)流設(shè)施，使水流不至于短路；，應(yīng)獨(dú)立設(shè)置生活用水貯水池。、熱水爐、排煙口孔洞位置漏注或預(yù)留孔洞位置不合適。排(油)煙口位置應(yīng)盡量高。圖45A典型衛(wèi)生間排風(fēng)圖45B AA剖面，如附圖46。圖48排風(fēng)管布置4 電氣設(shè)計(jì)，特別是弱電豎井住宅電氣產(chǎn)品發(fā)展很快，有的項(xiàng)目剛一完工，就開始電氣改造，只得敷設(shè)明管。應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)之初統(tǒng)一考慮電氣豎井位置，并考慮留有足夠的安裝及維修距離。每戶均設(shè)計(jì)1～2個(gè)插座回路，當(dāng)住戶大容量家用電器較多時(shí)，會(huì)出現(xiàn)過負(fù)荷跳閘。廚房、衛(wèi)生間宜設(shè)單獨(dú)出線回路，大起居室空調(diào)、廚房、雙衛(wèi)生間等用電負(fù)荷可能較大的回路，可選用20A出線開關(guān)，4mm2銅芯導(dǎo)線配線。一方面，當(dāng)建筑物投資、標(biāo)準(zhǔn)不確定時(shí)，要求各種弱電項(xiàng)目全部預(yù)留管線，致使有的高層住宅樓弱電間出線幾乎在樓板內(nèi)鋪滿一層管線，影響結(jié)構(gòu)安全。另一方面，預(yù)先沒有考慮周到，造成二次剔鑿或敷設(shè)明線。有的在躍層中電氣豎井不能開門，使穿過躍層部分的干線的敷設(shè)、檢修成了問題。住宅內(nèi)插座位置不合適(包括電話、電視出線口等)如空調(diào)插座與空調(diào)室外機(jī)土建預(yù)留位置不一致，廚房插座與排油煙機(jī)位置矛盾，插座位置與設(shè)備管線矛盾等。高層住宅樓層配電間附近電氣管線很多，并可能出現(xiàn)管線交叉。當(dāng)樓層配電間附近電氣管線很多時(shí)，可請(qǐng)結(jié)構(gòu)專業(yè)將局部樓板(通常為過道連至配電間部分)加厚，或加吊頂。配電間位置時(shí)應(yīng)注意不要設(shè)于衛(wèi)生間、廚房等有地漏的房間的下面，防止無關(guān)設(shè)備電間通過?！睹裼媒ㄖ姎庠O(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ／T 1692)，220V的電器設(shè)備。第二部 分住宅建筑施工1 地基與基礎(chǔ)工程；、土層力學(xué)參數(shù)取值有誤；；、配筋和支撐軸力(或拉錨力)不足；。、施工資質(zhì)管理不嚴(yán)；、審批流于形式，沒有起到應(yīng)有的作用；，超挖或挖土太快；；；，舊地下管線未堵，下雨灌水，突發(fā)性泄入基坑或地下管線出現(xiàn)滲漏；；。；，面板與土釘脫開；，超挖或挖土太快；，未采取排、擋水措施；，地下水浸泡坑幫、基底；、舊地下管線未堵，下雨灌水，面板荷載突然急劇增加，土釘抗拉承載力降低；；；；。、墻面缺陷、配筋不足；；；，結(jié)構(gòu)受力增加；；(或水泥漿)配制不符合要求，或單元槽段過長，或槽內(nèi)泥漿面高度不夠，或下鋼筋籠操作不當(dāng)而造成塌槽；導(dǎo)管口埋入混凝土內(nèi)太短，混凝土流出時(shí)卷入泥漿；未修槽等造成墻面不平；，或?qū)ι疃炔粔颍谑┕み^程中移位；或挖槽機(jī)械不垂直等原因，造成墻面傾斜度大于1／150；、混凝土離析或澆灌混凝土不連續(xù)出現(xiàn)泥土夾層，槽壁塌方造成“狗洞”等原因造成漏水。(槽)受凍；；，人工清槽時(shí)被踩成橡皮土；，基底擾動(dòng)；，受雨雪及地面水，地下水浸泡。；(樁長、樁徑、樁距和樁身強(qiáng)度)錯(cuò)誤；、縮徑、樁端沒有達(dá)到設(shè)計(jì)深度；。；；，造成樁間土隆起；，檢驗(yàn)時(shí)間距施工時(shí)間太近(根據(jù)土質(zhì)情況應(yīng)為2～4周)；，地基土受凍。(施噴法)復(fù)合地基出現(xiàn)沉降過大或差異沉降；；；，質(zhì)量波動(dòng)較大。；；；。；；，造成樁間土大量隆起和浮樁。；，無嚴(yán)格控制措施；，造成樁移位；“植樁法”施工，鉆孔偏斜過大，無法糾正；。，設(shè)計(jì)參數(shù)錯(cuò)誤；；(端承樁≤50mm，端承摩擦、摩擦端承樁≤1OOmm，摩擦樁≤300mm)或孔壁泥皮過厚；。，導(dǎo)管口埋入混凝土面太短或提出混凝土面；，停留時(shí)間過長，混凝土產(chǎn)生初凝或埋管；操作不當(dāng)造成堵管或?qū)Ч軖熳′摻罨\(處理時(shí)可將導(dǎo)管口提出混凝土面)；。、流塑淤泥、松散砂石層而未采取措施；，連接法蘭不平，鉆進(jìn)時(shí)晃動(dòng)，樁孔加大，提鉆時(shí)漏土；，提鉆時(shí)漏土；，孔口未蓋好，孔口碴土受撓動(dòng)落入孔內(nèi)；；，被雨水沖刷浸泡。，樁的設(shè)計(jì)參數(shù)缺乏依據(jù)；，且未做適當(dāng)處理；，樁長不足；；。(宜拉通線且不撤，隨澆混凝土隨觀察有無移位)；；，支點(diǎn)不實(shí)或支撐未加墊；，支撐無法頂緊；，邊坡不實(shí)或邊坡上化凍或雨季塌方，土料混入混凝土中；；，墻體強(qiáng)度不夠即回填或重車(荷載)擠壓造成墻體位移。，位移超過允許偏差；，造成混凝土擠偏杯口模板或杯口模板上浮；，綁扣太稀，不符合(規(guī)范)規(guī)定；、偏位嚴(yán)重或在同一斷面接頭，超出規(guī)范允許范圍；，不垂直，地腳螺栓保護(hù)不當(dāng)，螺紋受損或?yàn)樗酀{污染；，加之因由四面下混凝土，而形成氣囊，影響杯底混凝土抗沖切厚度；，杯斗底因由四面下混凝土，集中成污染混凝土，影響杯底混凝土抗沖切強(qiáng)度；，拍貼而成坡；；(另見鋼筋混凝土工程通病)。，影響地基土及混凝土質(zhì)量；，使基礎(chǔ)筋綁完后對(duì)雨雪或泥水、垃圾難以清理干凈；，造成外墻滲水；，不留施工縫或?qū)κ┕たp處理不當(dāng)，出現(xiàn)溫度收縮縫；，造成出現(xiàn)大量施工縫；；，造成位移超差嚴(yán)重；，基礎(chǔ)未根據(jù)設(shè)計(jì)要求預(yù)埋沉降觀測點(diǎn)；(另見施工縫留置與處理部分)；商品混凝土通病(另見商品混凝土問題)，鋼筋混凝土工程其他質(zhì)量通病(另見鋼筋混凝土工程通病)。，太淺()則不能滿足下臥層承載力的要求，太深(大于3m)則很難達(dá)到密實(shí)度和均勻性要求；，不能滿足基礎(chǔ)底面應(yīng)力擴(kuò)散的要求；，承載力和壓實(shí)系數(shù)取值缺乏依據(jù)。，粒徑大于50mm；，采用了淤泥、耕土、凍土、垃圾、膨脹土及有機(jī)物含量超過8％的土料；，粉土的塑性指數(shù)小于4，或未過篩，顆粒粒徑大于15mm，石灰未熟化透，未過篩，顆粒大于5mm；(177。，且不采取臨時(shí)遮蓋措施；；、地表水及雨水沒有采取有效措施，影響施工進(jìn)度和工程質(zhì)量。、樹根、淤泥、耕土、垃圾等未清理干凈，軟弱土層未清到要求深度、范圍；；；，分層填鋪厚度、每層壓夯實(shí)遍數(shù)、壓夯實(shí)系數(shù)等施工控制標(biāo)準(zhǔn)不明確；，試樣代表性差，質(zhì)量控制不嚴(yán)；；，造成基礎(chǔ)被擠偏。2％)。；、地表水及雨水沒有采取有效防避措施，影響施工進(jìn)度和工程質(zhì)量。、砌塊不符合要求，出廠證及現(xiàn)場復(fù)試取樣批量，產(chǎn)品指標(biāo)填寫不全，對(duì)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求不清；燒結(jié)普通磚GB 5101燒結(jié)多孔磚GB 13544蒸壓灰砂磚GB 11945粉煤灰磚JC 239燒結(jié)空心磚GB 13545混凝土小型空心砌磚GB 8239蒸壓加氣混凝土砌塊GB 11968；；。～3mm網(wǎng)過濾，熟化時(shí)間不足7d；，熟化時(shí)間不足2d。：發(fā)生材料變更不重新試配。5mm計(jì)量。(隨機(jī)械類型各有明確規(guī)定)；(采用剩砂漿相隔時(shí)間過長，甚至用過夜砂漿)。(見規(guī)范GB5020398，)；(標(biāo)養(yǎng)室、濕度、溫度、天數(shù)或自然養(yǎng)護(hù)要求等)(參見GB5020398)；()?！叭弧逼龃u法；；；，鋪灰過長；不擠碰頭灰或不打碰頭灰。，皮數(shù)桿所畫厚度與磚實(shí)際厚度不協(xié)調(diào)；，未作預(yù)檢；；，不進(jìn)行多方案比較。(七分頭)；(應(yīng)是長身頂七分頭)或立縫(大角與墻面)不貫通；，上下變位；。，造成大角或口傍處上下不順直，立縫大小不勻；，上下穿吊，偏差調(diào)整過急，出現(xiàn)死彎；，上下層窗口位移；，排磚錯(cuò)位；，左右偏位；，選磚不好。；(超過20mm)；，深度不足(8mm～10mm)；，呈現(xiàn)圓弧狀；。；，形成通縫。，位置不準(zhǔn)，順木紋安裝，大頭向外，木磚不做防腐；；，不使用預(yù)制混凝土塊內(nèi)加木磚做法；；，長度不夠，位置不準(zhǔn)，錨入做法不符規(guī)定，冬季施工摻鹽不作防腐處理；，夾雜磚渣、木塊等，或座灰厚度超2cm不用豆石混凝土鋪墊。 2120mm厚墻留槎錯(cuò)誤，留陰槎；，上下不吊直，甩槎位置不準(zhǔn)，接槎砍磚；，但漏放拉結(jié)筋，或只放拉結(jié)筋，不留槎；，并錨入長度、伸出長度不足。；，而是先進(jìn)后退，不利于檢查、清掃柱根(注：小型砌塊為三退三進(jìn)或一退一進(jìn)，以≤300mm為準(zhǔn))；，上下不順直，斷面過小，影響受力。，超過50cm高留一道(120mm厚墻不得少于兩根)；而砌塊則為60cm高留一道(要合砌塊模數(shù))；，末端不彎900鉤；，而是在柱筋外拐；，影響混凝土的澆注及振搗。；；／6層高范圍內(nèi)(且各不小于450mm)箍筋未加密；(以上各項(xiàng)均指抗震設(shè)防地區(qū))。，平直長度不足10d；，可參見抗震圖集(注：有關(guān)錨固長度，搭接長度、錯(cuò)開要求，加密要求要按GBJ1089及GB1189規(guī)范和1991996局部修訂作調(diào)整)，還可參見97G329(一)～(九)；、較高的內(nèi)墻、加氣塊墻砌體沒考慮設(shè)抗震加固圈梁(加固帶)。、混凝土工程質(zhì)量通病(材質(zhì)和攪拌方面通病見鋼筋混凝土工程)。、養(yǎng)護(hù)差，過振離析、漏振出孔洞、因振不透而出現(xiàn)蜂窩麻面；，接槎處未先鋪灰(下同混凝土配比無石子砂漿50mm～100mm厚)而爛根；、板端圈梁用大石子混凝土，無小振動(dòng)棒插搗，混凝土出現(xiàn)不實(shí)；、板縫混凝土澆完不養(yǎng)護(hù)，不覆蓋；，無防凍措施，因