六安110指揮中心以南地塊調(diào)研簡報doc-在線瀏覽
2024-08-27 17:28本頁面
【正文】 1562套，%，%；，%，%，%,%。%，%。商品房價格情況 2011年1月1—31日商品房銷售均價為3785元/平方米（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)），%，%；其中，商品住房銷售均價為4089元/平方，%，%；商業(yè)用房銷售均價為3481元/平方米，%,%住宅熱銷12756套，不禁令人咂舌，環(huán)比2009年12474套增加282套，%；㎡，%；㎡，成交均價約3630元/㎡，環(huán)比去年上漲600元/㎡。其中正東區(qū)域市場特點(diǎn)城東區(qū)：位于淠河干渠以東，皖西大道、皋城東路沿線附近區(qū)域特點(diǎn)：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，基礎(chǔ)設(shè)施還不完善，住宅布點(diǎn)稀，建筑類型以多層、自建房、片區(qū)廠房、排屋為主；現(xiàn)在已出現(xiàn)小高層、高層。區(qū)內(nèi)各樓盤注重項(xiàng)目包裝，突出樓盤的品質(zhì)。（2）六安市場需求主力面積為80120平米的兩房、三房，隨著房價的上升對大面積的需求意愿在降低。（4）在當(dāng)?shù)鼐用裰脴I(yè)觀念還是偏愛多層，但是隨著多層的供應(yīng)減少，小高層、高層的大量出現(xiàn)，居民置業(yè)慢慢被迫接受高層。（6）商業(yè)供應(yīng)當(dāng)前處于供過于求的狀態(tài)，因?yàn)榱渤ｑv人口消費(fèi)能力的有限，使得投資商鋪的意愿不是特別強(qiáng)烈，不過隨著國家政策對住房市場的調(diào)控，這一現(xiàn)象會有所改觀（7）各區(qū)域當(dāng)前均價：東區(qū)：4200/㎡ 南區(qū)5000/㎡，北區(qū)：5000/㎡，西區(qū)4300/㎡，城中區(qū)5100/㎡，整體市場均價約為4300㎡，因?yàn)榇罅康慕紖^(qū)房源的上市拉低了整體均價。龍湖山莊住宅金安區(qū)佛子嶺路政務(wù)服務(wù)中心向西100米40%特色別墅、花園洋房公寓5100別墅8000上城國際住宅金安區(qū)政務(wù)中心向西500米上城國際會所%特色別墅,配套商品房5000世紀(jì)金星 住宅金安區(qū)政務(wù)中心110指揮中心對面%配套商品房5000地塊建議□總建筑面積：55895㎡= ㎡□總銷售額： 5000=698687500元□成本核算：設(shè)計費(fèi)100萬+建安成本1500元/平米+綠化35元/平米+煤、暖、電、供排水、道路等，成本約150元/㎡+財務(wù)180/平米+企業(yè)管理費(fèi)用15/平米+營銷費(fèi)用2%+稅200/平米= 369208313元□按照上面核算，若要保證整個項(xiàng)目利潤20%左右，
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