六安110指揮中心以南地塊調(diào)研簡(jiǎn)報(bào)doc(已改無錯(cuò)字)
2022-08-14 17:28:22 本頁面
【正文】 8000上城國際住宅金安區(qū)政務(wù)中心向西500米上城國際會(huì)所%特色別墅,配套商品房5000世紀(jì)金星 住宅金安區(qū)政務(wù)中心110指揮中心對(duì)面%配套商品房5000地塊建議□總建筑面積：55895㎡= ㎡□總銷售額： 5000=698687500元□成本核算：設(shè)計(jì)費(fèi)100萬+建安成本1500元/平米+綠化35元/平米+煤、暖、電、供排水、道路等，成本約150元/㎡+財(cái)務(wù)180/平米+企業(yè)管理費(fèi)用15/平米+營銷費(fèi)用2%+稅200/平米= 369208313元□按照上面核算，若要保證整個(gè)項(xiàng)目利潤20%左右，則整個(gè)地價(jià)不能高于226萬/畝，若超過226萬/畝，不建議開發(fā)商拿地，若低于此價(jià)格，則整體項(xiàng)目利潤可觀。若項(xiàng)目打造成為高品質(zhì)社區(qū)，預(yù)計(jì)售價(jià)在5000元/平米，在成本不變的前提下，則整體地價(jià)不能高于226萬/畝。注：如按照一年后預(yù)計(jì)單價(jià)6000元每平米計(jì)算，該地塊在260—280萬之間開發(fā)商可以考慮！四、六安銷售前五樓盤一覽正東凱旋名門銷售套數(shù)：711套目前在售：目前在售復(fù)式（170200平米）。 項(xiàng)目位置：龍河路與平橋路交叉口向南200米均價(jià)：復(fù)式4000元/M2 均價(jià)4700元/M2 售樓電話：05643235777/3235888凱旋名門位于裕安區(qū)政府斜對(duì)面，緊鄰規(guī)劃中的250畝生態(tài)公園；東沿平橋路、南近天堂寨路、西靠嵩寮巖路、北臨聞堰路。小區(qū)建筑用地面積約16萬方，總建筑面積達(dá)40萬方。小區(qū)共51棟樓，其中住宅：有11棟多層（6層）、28棟小高層、10棟高層；一所幼兒園及一棟中心會(huì)所組成棟距從多層之間的21米到高層之間的43米，大棟距滿足住宅日照采光要求。明都陽光水岸銷售套數(shù)：668套目前在售：銷售結(jié)束，下期開盤時(shí)間未定。項(xiàng)目位置：光明東路與梅山路交匯口均價(jià)：前期房源均價(jià)5000元/M2售樓電話：05643692999/3692666明都陽光水岸位于安徽省六安市金安文教區(qū)。東鄰河堤，西鄰淠望路，北鄰六安八中，南鄰光明路?；貣|西長約380米，南北長約735米。占地面積為272147平方米，約408畝。小區(qū)由高層、多層、情景洋房和別墅組成，內(nèi)設(shè)幼兒園、小學(xué)
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