土地增值稅法相關(guān)資料-在線瀏覽
2024-08-09 10:41本頁面
【正文】 轉(zhuǎn)讓，征。不征（只提供建筑業(yè)勞務(wù)）。實(shí)際轉(zhuǎn)讓增值的征 【】（2003年）下列各項(xiàng)中，不屬于土地增值稅范圍的有（ ） ，尚未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，出租人取得租金的，建成后又轉(zhuǎn)讓給其中一方的【參考答案】ABC第三節(jié) 稅率 四級超率累進(jìn)稅率級 數(shù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率稅 率速算扣除系數(shù)1不超過50%的部分30%02超過50%至100%的部分40%5%3超過100%至200%的部分50%15%4超過200%的部分60%35% 第四節(jié) 應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目 一、應(yīng)稅收入的確定：各類收入，包括貨幣、實(shí)物和其他收入?！ 、诓话酉?、罰息。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計(jì)一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。 ，既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以實(shí)行核定征收。單選題】（2005年）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項(xiàng)目時(shí)，允許單獨(dú)扣除的稅金是（?。?。單選題】（2003年）某房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開發(fā)成本共計(jì)10000萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息；該項(xiàng)目所在省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例按國家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行；該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金為200萬元?！ ? 【參考答案】D 【答案解析】應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用和“其他扣除項(xiàng)目”＝1000010%＋1000020%＝3000（萬元） 【總結(jié)】扣除項(xiàng)目適用情況具體情況可扣除項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新房銷售；：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加（加計(jì)扣除）其他企業(yè)新房銷售；：營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加、印花稅。只賣地1．取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。其他企業(yè)：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅?！ 《?yīng)納稅額的計(jì)算方法計(jì)算步驟 增值額=收入—扣除項(xiàng)目 增值率=增值額/扣除項(xiàng)目 根據(jù)增值率確定適用稅率及速算扣除系數(shù) 稅額=增值額ⅹ適用稅率—扣除項(xiàng)目ⅹ速算扣除系數(shù)【教材例題】假定某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓商品房一棟，取得收入總額為l 000萬元，應(yīng)扣除的購買土地的金額、開發(fā)成本的金額、開發(fā)費(fèi)用的金額、相關(guān)稅金的金額、其他扣除金額合計(jì)為400萬元。(1)先計(jì)算增值額：增值額=1000—400=600(萬元)(2)再計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率：增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率=600+400=150％根據(jù)上述計(jì)算方法增值額超過扣除項(xiàng)目金額l00％，未超過200％時(shí)，其適用的計(jì)算公式為：土地增值稅稅額=增值額50％扣除項(xiàng)目金額15％(3)最后計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅：應(yīng)繳納土地增值稅=60050％40015％=240(萬元)”【】（2010年）某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年1月受讓一宗土地使用權(quán)，根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同支付轉(zhuǎn)讓方地價(jià)款6000萬元，當(dāng)月辦好土地使用權(quán)權(quán)屬證書。在開發(fā)過程中，根據(jù)建筑承包合同支付給建筑公司的勞務(wù)費(fèi)和材料費(fèi)共計(jì)5800萬元；發(fā)生的利息費(fèi)用為300萬元，不高于同期限貸款利率并能提供金融機(jī)構(gòu)的證明。2010年4月～6月該公司取得租金收入共計(jì)60萬元，銷售部分全部售完，共計(jì)取得銷售收入14000萬元?！ 。ㄕf明：該公司適用的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%；教育費(fèi)附加征收率為3%；契稅稅率為3%；其他開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%.） 要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號計(jì)算回答問題，每問需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。 ?。?）計(jì)算該房地產(chǎn)
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