【正文】 ，或者可以通過更靈活的方式來繳納稅款?！皩?duì)于首次置業(yè)者，首付款應(yīng)該付多少，如何付，現(xiàn)在有人提出首付兩成甚至一成的建議?！薄　「鶕?jù)仲量聯(lián)行近期對(duì)開發(fā)商的一份調(diào)查結(jié)果表明，大部分?jǐn)M入駐成都的開發(fā)商表示，地震將不會(huì)改變他們進(jìn)入成都物業(yè)市場(chǎng)的計(jì)劃，但會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度。現(xiàn)有開發(fā)商則表示，雖然地震對(duì)項(xiàng)目造成負(fù)面影響，但不影響公司對(duì)成都的長(zhǎng)期投資計(jì)劃。返回目錄【南京：江寧高檔房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 兩成新房契稅有望“減半”】　　今年1月1日，南京高檔房標(biāo)準(zhǔn)做出了調(diào)整，其中，江寧由5100元/平方米調(diào)整為6000元/平方米?！　　?duì)此，江寧區(qū)房產(chǎn)局相關(guān)人士表示，按照現(xiàn)在的趨勢(shì)發(fā)展，江寧的標(biāo)準(zhǔn)還要調(diào)整。而隨著一些知名開發(fā)商進(jìn)駐江寧，在其產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)配套和服務(wù)等方面的帶動(dòng)下，江寧的房?jī)r(jià)也將隨之水漲船高。而6月中旬開盤的將軍路托樂嘉樓盤，拿出200多套房源，均價(jià)初步定在6300元/平方米左右，較去年開盤時(shí)高出1000元/平方米。目前在售的61家樓盤中，有10家均價(jià)在6000元至7000元，也就是說如果標(biāo)準(zhǔn)可以調(diào)整至7000元/平方米，至少有近20%房屋將少交2%的契稅。來自南京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，他們公司今年15月份江寧成交的二手房均價(jià)是7111元/平方米，而去年下半年的成交均價(jià)是6262元/平方米。如此看來，這個(gè)高檔房標(biāo)準(zhǔn)在江寧已經(jīng)不合適了。從各個(gè)價(jià)格段的銷量來看，一季度單價(jià)在50006000元價(jià)位的銷量最多，達(dá)到1957套。而且5月份，50006000元/%，6000元/平方米以上占到17%。”四成新房單價(jià)“破六”，高檔房標(biāo)準(zhǔn)或調(diào)至7000元。厚積薄發(fā)的錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊第一次揭開神秘面紗，讓杭州房產(chǎn)界的專家學(xué)者、開發(fā)商以及媒體感受其蓬勃生長(zhǎng)的力量。　　　錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)副主任趙世偉介紹說，開發(fā)區(qū)以“環(huán)境立區(qū)”為目標(biāo)，為保持開發(fā)區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境下了很大的工夫。同時(shí)，在招商引資的過程中堅(jiān)持污染項(xiàng)目一票否決，不引進(jìn)有環(huán)保問題的企業(yè)，任何企業(yè)都以通過環(huán)保認(rèn)可為前提?！　　＜已壑械摹皾摿伞薄　　≠Z生華教授認(rèn)為，錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是杭州大都市格局里一個(gè)十分有潛力的區(qū)塊。”　　　在浙工大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授看來，錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)這樣一個(gè)區(qū)域，適合嘗試開發(fā)兩類房產(chǎn)，一種是滿足園區(qū)企業(yè)員工自住需求的平衡型住宅；另外一種就是鄉(xiāng)村田園地產(chǎn)，可以適當(dāng)高端一點(diǎn)，在這樣一個(gè)有良好生態(tài)環(huán)境的地方，也是有基礎(chǔ)也是有需求的?！伴_發(fā)區(qū)要突出自己的特色，做好水的文章，并把塘棲枇杷、超山賞梅這些文章做好?！　　〉禺a(chǎn)開發(fā)挑戰(zhàn)濱江下沙　　　說到錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，就不得不提到有許多可比性的濱江和下沙。而這些，錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也具備了，它以追趕者的姿態(tài)，開始發(fā)力。下沙經(jīng)過十幾年的招商引資和產(chǎn)業(yè)培育，才有了現(xiàn)在的下沙。開發(fā)區(qū)管委會(huì)按照“四高”即“高起點(diǎn)規(guī)劃，高強(qiáng)度投入，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效率管理”的要求，充分發(fā)揮開發(fā)區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，更注重規(guī)劃的高起點(diǎn)和系統(tǒng)性、前瞻性。其中，由新南北集團(tuán)開發(fā)的錢江國(guó)際廣場(chǎng)已經(jīng)動(dòng)工興建，另一個(gè)由新加坡房產(chǎn)公司開發(fā)的新辰宜也正在規(guī)劃中。據(jù)了解，開發(fā)區(qū)土地供應(yīng)非常全面，各種類型的土地一應(yīng)俱全，高層、多層、低密度景觀房、商業(yè)、辦公等，為房地產(chǎn)開發(fā)商創(chuàng)造了非常有利的開發(fā)領(lǐng)域。未來整個(gè)開發(fā)區(qū)將出讓商住用地5000畝，第一塊住宅用地預(yù)計(jì)今年就將推出。因此，廣氮地塊作為儲(chǔ)備住宅地塊，仍可進(jìn)行開發(fā)。廣州市土地開發(fā)中心有關(guān)人士表示，目前整體地塊的拆遷尚未完畢，且規(guī)劃也未穩(wěn)定，因此整體推出時(shí)間未可知。　　%　　廣州市土地開發(fā)中心有關(guān)人士介紹，在建立廣氮儲(chǔ)備用地的時(shí)候，考慮到原廣州氮肥廠屬于大型化工企業(yè)，有可能對(duì)廠區(qū)土壤環(huán)境造成一些污染，為對(duì)環(huán)境有個(gè)科學(xué)的評(píng)估，中心委托廣州環(huán)境監(jiān)測(cè)中心和中山大學(xué)對(duì)原廣氮廠區(qū)土地進(jìn)行了污染風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、調(diào)查。上述幾家單位對(duì)原廣氮廠區(qū)進(jìn)行了多次踏勘、調(diào)研，并采集了幾百個(gè)樣品進(jìn)行分析后，分別編制了調(diào)查報(bào)告和環(huán)評(píng)報(bào)告。此外，受污染的程度并不嚴(yán)重，污染物大多沉積在表層土中，采取相應(yīng)的處理方法修復(fù)后，對(duì)環(huán)境沒有影響?！薄　〔疬w未完推出時(shí)間難定　　在今年年初已預(yù)告向社會(huì)招標(biāo)的廣氮新社區(qū)，位于廣園東路北側(cè)，原廣氮集團(tuán)主廠區(qū)的辦公區(qū)域，該地段緊靠廣園東路和車陂路，位置優(yōu)越，交通便捷，適宜居住?！　V州市土地開發(fā)中心有關(guān)人士表示，地塊要推出首先要具備兩個(gè)條件：地塊拆遷工作完畢，規(guī)劃要穩(wěn)定?！　V氮新社區(qū)年內(nèi)可推出　　市房管局有關(guān)人士也表示，廣氮整體地塊中，原廣氮廠區(qū)地塊的拆遷工作已完畢，位于其南面的新社區(qū)預(yù)計(jì)在今年可推出。該新社區(qū)總建筑面積將近30萬平方米，以目前經(jīng)適房最高每套60平方米計(jì)算，約可提供5000套房子，成為繼金沙洲新社區(qū)之后第二大保障型住房小區(qū)。據(jù)了解，廣州市土地開發(fā)中心已在今年3月份對(duì)該地塊內(nèi)的道路建設(shè)進(jìn)行招標(biāo)，涉及總道路面積約為43萬平方米。昨日(11日)，廣州市國(guó)土房管局在局網(wǎng)站(。gov?！　　￠e置費(fèi)用升幅達(dá)40%　　　據(jù)了解，原《廣州市閑置土地處理辦法》規(guī)定，閑置土地自《閑置土地認(rèn)定通知書》認(rèn)定閑置之日起滿一年的，征收單位應(yīng)當(dāng)向閑置土地的用地單位征收土地閑置費(fèi)，已經(jīng)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：%；%；%?！　　〉兑庖姼濉穼?duì)此作出了修改，規(guī)定開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，按出讓土地價(jià)款的20%計(jì)收土地閑置費(fèi)；開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，自行負(fù)責(zé)征地拆遷的，按基準(zhǔn)地價(jià)的10%計(jì)收土地閑置費(fèi)；除此之外按劃撥土地價(jià)款的20%計(jì)收土地閑置費(fèi)?！　　〈騻€(gè)比方，一塊地價(jià)1億元的地塊閑置一年后開始征收土地閑置費(fèi)，以往每閑置一個(gè)月，征收120萬元，一年累計(jì)1440萬元?！　　》制陂_發(fā)也算閑置　　　據(jù)了解，以往分期開發(fā)用地很難計(jì)算土地閑置，《意見稿》也有了規(guī)定，認(rèn)定和處理閑置土地以宗地為單位。這樣開發(fā)商不能以部分土地已經(jīng)開發(fā)為借口，延遲開發(fā)分期開發(fā)的土地。原政策規(guī)定，已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的用地面積占應(yīng)當(dāng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總用地面積不足三分之一，或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的地塊認(rèn)定為閑置土地。所以《意見稿》規(guī)定當(dāng)中的“已投資額”改為已建設(shè)投資額，并注明當(dāng)中不含土地取得成本，這樣開發(fā)商很難取巧，認(rèn)為地價(jià)已經(jīng)占開發(fā)成本的25%，就不用算土地閑置了。外電引用消息人士的話稱，由花旗牽頭的銀團(tuán)貸款預(yù)計(jì)11日會(huì)出協(xié)調(diào)細(xì)節(jié)，有望在一至兩周內(nèi)與楊國(guó)強(qiáng)簽署相關(guān)文件?！　　≥^早前有傳媒報(bào)道，世茂地產(chǎn)(0813。HK)主席周亦卿及電訊盈科(0008。不過，李澤楷已透過發(fā)言人重申，對(duì)收購(gòu)TVB沒有任何研究；胡文新亦對(duì)傳聞表示不予置評(píng)。但世茂地產(chǎn)發(fā)言人表示，世茂并未參與和楊國(guó)強(qiáng)的競(jìng)購(gòu)，至于許榮茂本人是否有意競(jìng)購(gòu)TVB股權(quán)，公司不予評(píng)論。HK)在全國(guó)許多樓盤開始充分展示其低價(jià)營(yíng)銷的優(yōu)勢(shì)。　　　進(jìn)入6月，碧桂園在全國(guó)的多個(gè)樓盤進(jìn)入預(yù)售期。6月1日，廣東兩個(gè)碧桂園項(xiàng)目總共推盤400套洋房，均于當(dāng)天賣完，而同期開盤的武漢碧桂園也在3天內(nèi)銷售九成?！　　≈貞c和武漢分別是碧桂園在廣東省外的第三和第四個(gè)項(xiàng)目，資料顯示，下半年，碧桂園在全國(guó)將有近20個(gè)新盤推出，分別位于安徽黃山屯溪、沈陽(yáng)等城市。　　　巨大的推貨量讓碧桂園繼續(xù)采用其低價(jià)銷售的一貫策略。有統(tǒng)計(jì)顯示，自2007年底推售至今，該項(xiàng)目每個(gè)月都成為廣州單盤銷售冠軍，截至目前已經(jīng)成交近2500套?！　　〉Ω康だ麆t因碧桂園土地儲(chǔ)備未繼續(xù)增加而看空其后市。該集團(tuán)相關(guān)人士早前透露，集團(tuán)今年的主要任務(wù)是銷售，土地儲(chǔ)備的增加不是今年的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)下半年會(huì)有新的土地儲(chǔ)備增加。6月11日有香港媒體透露，香港上市沒有成功的恒大地產(chǎn)融資成本相當(dāng)高昂，其私募借款成本高達(dá)年利率40%以上。HK)董事總經(jīng)理鄭家純此前私人入股恒大地產(chǎn)，(約10億元人民幣)，據(jù)市場(chǎng)消息，這筆私募資金年利率就高達(dá)40%，即是說恒大每年單純償還利新世界的利息就需要4億元人民幣。對(duì)此，恒大地產(chǎn)有關(guān)人士表示，此事牽涉公司財(cái)務(wù)機(jī)密，公司方面對(duì)此不作任何評(píng)論。至2007年1月，恒大集團(tuán)旗下的恒大地產(chǎn)，獲得三家國(guó)際投資者美林、德意志銀行及新加坡淡馬錫斥資4億美元購(gòu)買8%的股份。　　　公司原計(jì)劃在今年3月28日上市，融資額最高超過100億港元。　　　此后，公司被傳通過私人配售股份的方式進(jìn)行融資，集資額最多達(dá)到5億美元。到2008年恒大公布招股說明書，其土地儲(chǔ)備達(dá)到了驚人的4580萬平方米?！　　〈罅康耐恋貎?chǔ)備使得恒大地產(chǎn)擔(dān)負(fù)著巨額銀行債務(wù)。到了2008年1月31日，因新開發(fā)項(xiàng)目增加及購(gòu)置土地。HK)6月10日表示。沙田的這一項(xiàng)目包括兩幢33層高住宅、四幢低密度住宅及附設(shè)車位與其他設(shè)施，樓面面積約358,048平方尺。該項(xiàng)目為一幢46層高的住宅大廈，樓面面積約229,225平方尺?！　　『慊诠嬷蟹Q，收購(gòu)兩發(fā)展項(xiàng)目可增加集團(tuán)在香港的土地儲(chǔ)備組合。恒地成交略高于最近的平均水平，；自3月份以來恒地股價(jià)還未曾跌破過50港元的心理位，近期也不太可能威脅該心理位?！　　「鶕?jù)公開資料，去年至今，恒基在內(nèi)地收購(gòu)?fù)恋氐目偝杀炯s100億元人民幣，涉及的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目總投資額約250億元人民幣。其中大部分地塊位于二線城市，包括長(zhǎng)沙、重慶、西安、沈陽(yáng)、南京等。只在沈陽(yáng)一地投資總額就達(dá)220億?！》祷啬夸洝窘I(yè)地產(chǎn)：IPO募資不足13億港元】　　預(yù)期11日在港交所掛牌上市的建業(yè)地產(chǎn)(00832。由于公開認(rèn)購(gòu)不足，剩余的公開發(fā)售股份已重新分配至國(guó)際發(fā)售部分。　　　據(jù)了解，建業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃發(fā)行5億股，原計(jì)劃其中90%為國(guó)際配售，10%公開發(fā)售。此外，市場(chǎng)消息稱，與其招股價(jià)持平，但交投平淡。因此，剩余的公開發(fā)售股份已重新分配至國(guó)際配售部分?！　　“唇I(yè)地產(chǎn)當(dāng)家人胡葆森的“心思”，登陸港股市場(chǎng)是其多年夢(mèng)想，再加之需要對(duì)戰(zhàn)略合作者新加坡凱德置地兌現(xiàn)“承諾”，以及借助資本市場(chǎng)之力實(shí)現(xiàn)并購(gòu)以擴(kuò)展企業(yè)的計(jì)劃。相對(duì)于約為70億港元的公司整體資產(chǎn)估值而言，建業(yè)放低身價(jià)的舉措帶有“悲壯”的意味。同時(shí)，他引用了富力地產(chǎn)(02777。胡葆森說道，“上市成行的話，是對(duì)企業(yè)發(fā)展策略的肯定，同時(shí)也可見證企業(yè)的發(fā)展決心。而在其之后，排隊(duì)上市的眾多內(nèi)地房企正在將建業(yè)地產(chǎn)的上市表現(xiàn)作為風(fēng)向標(biāo)來觀察。無獨(dú)有偶，去年12月上市的比亞迪電子(00285。但該股登陸市場(chǎng)之后卻一路上揚(yáng)。返回目錄【星河灣：上市計(jì)劃暫擱置】　　恒大地產(chǎn)擱置上市計(jì)劃之后，由于市場(chǎng)情況不明，原本計(jì)劃在今年上半年上市的星河灣地產(chǎn)上市計(jì)劃也將延后?！　　⌒呛訛?、恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)的上市從去年開始就被業(yè)界看作最受關(guān)注的地產(chǎn)事件。　　　今年3月，由于市場(chǎng)情況不佳，恒大地產(chǎn)上市被擱置。梁上燕表示，由于目前市場(chǎng)并不明朗，公司上市計(jì)劃將放慢腳步，并沒有明確何時(shí)將繼續(xù)上市計(jì)劃。這兩個(gè)大盤分別為位于浦東花木地區(qū)的新民北地塊，和位于閔行區(qū)金都路的原紫江集團(tuán)項(xiàng)目“金色紫都”。返回目錄【保利地產(chǎn)：前五月銷售面積增44%】　　6月12日，保利地產(chǎn)(600048)發(fā)布公告稱，與四月的情況相比有所回暖?！　　?duì)此，保利地產(chǎn)董秘岳勇堅(jiān)表示，從整體業(yè)績(jī)上看，保利是處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的良性階段，資金面沒有問題，此前確定的240億的銷售目標(biāo)是可以實(shí)現(xiàn)的。　　　保利地產(chǎn)11日發(fā)布公告，%，%的增幅；，%，%?，F(xiàn)在地產(chǎn)股下跌，是因?yàn)榈禺a(chǎn)本身屬于資金密集型行業(yè)。但保利自身的資金還是比較寬裕的，現(xiàn)在保利賬面上就有幾十個(gè)億的資金，加上對(duì)價(jià)支付在前幾個(gè)月就已經(jīng)完成，資金現(xiàn)在是在逐步回籠并超過了資金投入?！痹烙聢?jiān)說。前5月公司完成年度銷售計(jì)劃的比例偏低，考慮未來推盤將比較集中在北京、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等地，并且推盤量也會(huì)明顯增加，因此完成這個(gè)計(jì)劃還是有一定的保證?！　〗衲昵拔鍌€(gè)月，%；，%?！》祷啬夸洝颈背綄?shí)業(yè)：獲準(zhǔn)發(fā)行17億公司債】　　北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司(601588。　　根據(jù)北辰實(shí)業(yè)去年10月的董事會(huì)決議，此次發(fā)行的公司債期限不低于三年，將采用實(shí)名制記賬方式，不向公司原股東配售?！　　”背綄?shí)業(yè)2007年年報(bào)顯示，2007年北辰實(shí)業(yè)加大了擴(kuò)張力度。%的穩(wěn)健水平，%的資產(chǎn)負(fù)債率水平而言有大幅提升。如果成功發(fā)行公司債，將有助于緩解公司資金緊張狀況。HK)再度向華潤(rùn)集團(tuán)“借力”。這已是該企業(yè)第四次向母公司進(jìn)行資產(chǎn)收購(gòu)，也是迄今為止規(guī)模最大的一次。其中。交易完成之后，大股東華潤(rùn)集團(tuán)對(duì)華潤(rùn)置地的持股量，%%。再加上重慶、沈陽(yáng)、大連等各地項(xiàng)目，共計(jì)規(guī)劃建筑總面積達(dá)415萬平方米。自2005年以來，華潤(rùn)置地已連續(xù)四次向華潤(rùn)集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)收購(gòu)。華潤(rùn)置地董事總經(jīng)理王印曾經(jīng)對(duì)外表示，有華潤(rùn)集團(tuán)的強(qiáng)大股東背景支持，是公司未來快速發(fā)展的動(dòng)力之一?！　?duì)于華潤(rùn)置地這最新的一次“大動(dòng)作”，花旗在分析報(bào)告中指出，由于每股資產(chǎn)凈值增加，可使華潤(rùn)置地估值更具吸引力。花旗表示。而且華潤(rùn)置地的業(yè)務(wù)布局?jǐn)U散至16個(gè)城市，對(duì)于在四川擁有項(xiàng)目發(fā)展的華潤(rùn)置地來說，無疑分散了帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。返回目錄【張江高科：2億元向集團(tuán)出售物業(yè)】　　張江高科(600895)6月11日發(fā)布公告稱，公司子公司上海張江創(chuàng)業(yè)園科技發(fā)展有限公司決定向公司大股東張江集團(tuán)出售3棟物業(yè)。據(jù)了解，此次關(guān)聯(lián)交易涉及的物業(yè)，將全部用于張江園區(qū)標(biāo)桿孵化器建設(shè)?！　」骘@示，張江集團(tuán)購(gòu)買南區(qū)3樓的目的在于建立標(biāo)桿孵化器。　　而張江集團(tuán)購(gòu)入北區(qū)C1型樓是為了引進(jìn)睿勵(lì)科學(xué)儀器項(xiàng)目。張江高科在公告中表示，該項(xiàng)交易實(shí)施后，公司可以通過物業(yè)與客戶之間的天然聯(lián)系，使公司在第一時(shí)間接觸和了解客戶，可以更準(zhǔn)確、更快速地獲得產(chǎn)業(yè)投資方面的資源。返回目錄【上港集團(tuán)：將發(fā)行15億元3年期中期票據(jù)】　　上海國(guó)際港務(wù)(集團(tuán))股份有限公司(600018)6月16日發(fā)布公告稱，公司定于6月19日發(fā)行15億元3年期中期票據(jù)。融資券起息日和繳款日均為2008年6月20日，上市流通日為6月23日。中國(guó)銀行(601988)擔(dān)任本期融資券的主承銷商?！　?jù)上港集團(tuán)2008年2009年中期票據(jù)發(fā)行計(jì)劃，公司中期票據(jù)注冊(cè)發(fā)行總額為30億元，計(jì)劃分兩期發(fā)行，本期15億元，另外15億元3年期票據(jù)于6月16日發(fā)行?！　　」娣Q，公司2006年度非公開發(fā)行事項(xiàng)已于2007年9月順利完成，股票發(fā)行股份總量為8,(A股)，募集資金總額合計(jì)為106,900萬元，其中包括現(xiàn)金90,%的股權(quán)、深圳市