【正文】 強（Samp。世邦魏理仕是唯一一家躋身該指數(shù)排行榜的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司。10 / 77世邦魏理仕總部設(shè)在洛杉磯，是美國紐約聯(lián)交所的上市公司，目前在 50 多個國家擁有超過 24,000名員工（未包括約 5,000 名來自聯(lián)營公司的員工） ，建有超過 300 個的辦事處。目前，世邦魏理仕負責(zé)的物業(yè)租售的交易量超過 1,660 億美元，管理的商用物業(yè)及企業(yè)設(shè)施超過 16億平方英尺， 《財富》雜志百強企業(yè)中約 85%的公司為世邦魏理仕的客戶（根據(jù)世邦魏理仕和 TCC的合并統(tǒng)計數(shù)字)，凸現(xiàn)出世邦魏理仕在全球市場的巨大影響力。憑著多方面的專業(yè)知識、技術(shù)經(jīng)驗，不斷成功地提高其在市場中的地位及聲望。世邦魏理仕通過覆蓋全球性的作業(yè)網(wǎng)絡(luò)，使其在資產(chǎn)服務(wù)方面之優(yōu)勢得到了充分地發(fā)揮，對于提11 / 77升所服務(wù)物業(yè)項目的知名度，實現(xiàn)物業(yè)保值和增值有很大幫助。12 / 77 世邦魏理仕里程碑1773 魏理仕在英國倫敦成立1906 世邦公司創(chuàng)建于美國舊金山1995 世邦公司收購 Westmark Realty Advisors，擴充投資管理能力1996 世邦公司收購抵押貸款銀行 amp。P500 Index)行列,是唯一一家躋身該指數(shù)排行榜的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司 2022 入選美國《商業(yè)周刊》50 強（Business Week, 50 ） ，排名第 16 位 2022 入選美國《財富》雜志年度成長最快 100 家企業(yè)，排名第 33 位13 / 77亞洲區(qū)服務(wù)范圍：世邦魏理仕以了解客戶業(yè)務(wù)及研究市場動態(tài)為先，致力于滿足客戶在房地產(chǎn)方面的服務(wù)需求，配合其整體業(yè)務(wù)指標(biāo)，在瞬息萬變的市場上尋求突破，這是我們與客戶建立長久關(guān)系的基本原則。我們在各服務(wù)范圍上可以提供可觀的回報，包括物業(yè)管理、租務(wù)管理、項目及建筑管理、技術(shù)服務(wù)、風(fēng)險管理、能源采購管理及財務(wù)報告。策略發(fā)展顧問：我們將提供卓越的房地產(chǎn)策劃方案，幫助客戶提升長遠的業(yè)績，為業(yè)主、開發(fā)單14 / 77位、投資者、企業(yè)及公共機構(gòu)提供有關(guān)物業(yè)發(fā)展的意見，例如初期及執(zhí)行階段的物業(yè)發(fā)展建議等。住宅項目營銷：這是我們在亞洲最成功的服務(wù)項目之一，相關(guān)團隊在營銷整個住宅發(fā)展項目方面擁有穩(wěn)固的專業(yè)知識和經(jīng)驗，可以就住宅項目的營銷及銷售服務(wù)提供廣泛的服務(wù)，包括市場定位意見、發(fā)展及項目營銷咨詢 、 海 外 營 銷 及 為 買 家 提 供 的 售 后 服 務(wù) ， 如 租 賃 、 租 賃 管 理 及 租 用 匯 款 等 。同時亦為開發(fā)單位的項目提供出租服務(wù)。住宅服務(wù)部擁有豐富的地區(qū)經(jīng)驗，并在高級住宅租賃市場擁有穩(wěn)健的業(yè)績，除交易服務(wù)外，還為業(yè)主提供策略性的市場意見。辦公樓服務(wù)：在目前多元化的商業(yè)環(huán)境中，找到一個能提供增值服務(wù)而進行簡單的租賃交易代理15 / 77商非常關(guān)鍵。我們的數(shù)據(jù)庫包括地區(qū)、國家以及全球的租賃及營銷協(xié)議，將客戶的資產(chǎn)價值提升到最高。這 項 服 務(wù) 不 附 帶 利 益 沖 突 ， 并 確 保 絕 對 安 全 及 保 密 。憑借遍布全球的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，我們的專業(yè)團隊對于市中心及市郊各類 零 售 物 業(yè) 都 有 研 究 ， 能 充 分 代 表 零 售 商 與 業(yè) 主 以至 物 業(yè) 買 賣 雙 方 的 利 益 ， 提 供 全 面 而 連 貫 的 房 地 產(chǎn) 服 務(wù) ， 包 括 市 場 調(diào) 查 咨 詢 、 定 位 、 商 場 招 商 ， 投 資 以 及資 產(chǎn) 管 理 服 務(wù) 。針對不同的物業(yè)，我們提供高度個性化的服務(wù)，同時應(yīng)用多元的分析方法來準確判斷市場趨勢以發(fā)現(xiàn)投資機會。16 / 77跨國機構(gòu)投資服務(wù)：本部門是我們投資環(huán)球企業(yè)物業(yè)的一部分，專門為全球的機構(gòu)投資者如人壽保險公司、退休基金、房地產(chǎn)投資信托、私人資產(chǎn)基金及大型房地產(chǎn)開發(fā)單位提供服務(wù)。我們的業(yè)績又來自于客戶對我們專業(yè)投資建議的長期信賴，享受到長遠的資產(chǎn)增值。作為一間服務(wù)完善的公司，跨國機構(gòu)投資服務(wù)部提供市場走勢的建 議 ， 加 上 創(chuàng) 新 獨 到 的投 資 策 略 ， 為 客 戶 找 出 制 勝 的 把 握 ， 開 創(chuàng) 與 眾 不 同 的 未 來 。此外，我們還能提供市場預(yù)估和表現(xiàn)基準以及策略性的建議服務(wù)。我們無可匹敵的咨詢服務(wù)、外判及交易管理平臺結(jié)合多行業(yè)知識及環(huán)17 / 77球服務(wù)，為客戶減低運營及占用成本，以增強生產(chǎn)力，并通過有效的工作環(huán)境及商機發(fā)揮最大的彈性及作用。我們財務(wù)主導(dǎo)方針具信心保證，提供領(lǐng)先科技平臺，讓我們能夠管理客戶的非核心的后勤支持及必需的物業(yè)設(shè)施服務(wù)。估價及咨詢服務(wù)：為確保建議內(nèi)含的理念切合客戶的業(yè)務(wù)目標(biāo)，估價咨詢部提供獨立、準確、可靠和及時的估價及建議，為房地產(chǎn)交易或融資提供關(guān)鍵性服務(wù)。我們的估價及咨詢在業(yè)內(nèi)居于領(lǐng)先水平，我們專業(yè)的評估師能為客戶提供國際化水準的估價服務(wù)，服務(wù)范圍包括資本市場及市場估價、企業(yè)及投資組合估價、按揭估價、財務(wù)狀況分析等。23 / 77四、世邦魏理仕管理優(yōu)勢歷史悠久，經(jīng)驗豐富全球最大及歷史最悠久的專業(yè)物業(yè)顧問公司之一，也是中國管理綜合性物業(yè)最多之外資物業(yè)管理公司之一，并且擁有壹級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級。全球網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)24 / 77世邦魏理仕擁有全球性的客戶資源網(wǎng)絡(luò)，長期合作伙伴均為國際知名的大型企業(yè)，如“IBM” 、“波音” 、 “瓊森” 、 “諾基亞”等等，將為項目引入具影響力的合作伙伴及客戶，擴大項目的經(jīng)濟及社會效益。而且世邦魏理仕現(xiàn)正與一家國際知名的網(wǎng)絡(luò)公司合作為所管理項目建立電腦化管理系統(tǒng)。綜上所述，世邦魏理仕誠意就項目的管理提供高水準的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，為項目創(chuàng)造理想的效益。26 / 77我們從事物業(yè)管理的理念是幫助客戶實現(xiàn)投資利益的最大化。然而有太多物業(yè)經(jīng)理忽視了管理的根本目標(biāo)，而把自己局限于每天的日常管理工作，我們相信自己會避免以上的現(xiàn)象，在物業(yè)維護管理的基礎(chǔ)之上提升投資的價值及服務(wù)的質(zhì)量。除此之外，物業(yè)經(jīng)理還應(yīng)該掌握高度的溝通和人際關(guān)系方面的技巧，以確保他和租戶、業(yè)主之間的長期穩(wěn)固關(guān)系的建立和保持。27 / 77主動管理的另一根本便是施行監(jiān)管，世邦魏理仕的監(jiān)管過程是為了激發(fā)更好的業(yè)績，而不是對管理行為的限制。監(jiān)管的范圍包括租金水平、維保成本、還有一些其它措施比如服務(wù)的質(zhì)量、顧客滿意度、以及專業(yè)作業(yè)的質(zhì)量。 corporate facilities under management）——17 億平方英尺28 / 77 2）大中華區(qū)業(yè)績截止到 2022 年 11 月, 世邦魏理世在大中華區(qū)正在提供服務(wù)的管理面積為 1 億 1, 500 萬平方英尺七 、 中 國 大 陸 地 區(qū) 部 分 成 功 案 例世邦魏理仕在服務(wù)高檔商業(yè)項目或豪華住宅方面擁有豐富的經(jīng)驗及諸多成功案例。項目總建筑面積約 38,000 平方米，地處成都市人民中路正府街，初步規(guī)劃為：12 層系商業(yè)部分， 3 層為會所，46 層為小型酒店，732 層為電梯公寓。除了市場方面的因素外，其地理位置、內(nèi)外部交通環(huán)境、樓層功能布局以及設(shè)施、設(shè)備和建筑材料的選用和物業(yè)銷售與管理，也應(yīng)是被考慮的主要因素。世邦魏理仕在管理復(fù)合型住宅物業(yè)項目方面有多年的經(jīng)驗，可憑借特有人力資源優(yōu)勢和與國際接軌的規(guī)范的管理與服務(wù)，為開發(fā)單位提供物業(yè)前期顧問咨詢以及投入日常運作后的顧問服務(wù)，并為該物業(yè)銷售和交付使用后管理服務(wù)做好準 備 。48 / 77與此同時，作為世界頂級專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，世邦魏理仕還將在簽署相關(guān)合約后，為[山水琨玉項目]提供品牌使用方面的支持，以有利于項目市場形象的樹立和物業(yè)管理機構(gòu)品質(zhì)的提升。二、物業(yè)顧問服務(wù)方案 物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善，是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程。49 / 771）協(xié)助測算物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準物業(yè)服務(wù)費的收取及計算標(biāo)準是購房者時經(jīng)常關(guān)心的問題之一，也是涉及住宅產(chǎn)品定位和未來服務(wù)品質(zhì)保證的重要因素。2）協(xié)助對工程遺留問題的跟進在項目施工收尾階段或即將竣工時，我們將派遣技術(shù)專家進入項目現(xiàn)場，協(xié)助貴公司對工程質(zhì)量和遺留問題進行甄別，提出技術(shù)性建議供開發(fā)單位參考，以便貴公司為項目竣工接管驗收做好準備。同時協(xié)助編制、健全設(shè)施設(shè)備管理計劃，指導(dǎo)有關(guān)工程圖紙的接收和檔案管理的工作。 物業(yè)管理籌備期的顧問服務(wù)在[山水琨玉項目]開業(yè)前 5 個月，我們將根據(jù)本物業(yè)項目的設(shè)計思想、建筑檔次以及其它相關(guān)元素，協(xié)助審訂開發(fā)單位委托的項目物業(yè)管理單位所制訂的物業(yè)管理籌備工作計劃，以使有關(guān)工作能夠有序在項目投入運營以前全部完成。物業(yè)管理規(guī)約是對全體業(yè)主、使用者和物業(yè)管理公司均有約束力的有關(guān)物業(yè)管理、使用、維修、保養(yǎng)等方面的權(quán)利與義務(wù)的行為準則。世邦魏理仕會按照行業(yè)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)[山水琨玉項目]特點，將審核份物業(yè)管理規(guī)約文本，提供開發(fā)單位和相關(guān)物業(yè)管理單位參考。該手冊除了可以有助于提升物業(yè)服務(wù)效率之外，亦可以加強物業(yè)管理公