【正文】 定。第5條、私人的所有權(quán)除非因公共利益不可剝奪。第6條、只有通過合法的占有才可以獲得所有權(quán)。一切所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓或變更應(yīng)按照銷售、繼承、交換、贈予或法院判決的要求進(jìn)行。第8條、只允許柬籍自然人和法人對柬王國土地?fù)碛兴袡?quán)。 柬埔寨公民。 公共區(qū)域的集體。 公共機(jī)構(gòu)、社團(tuán)、協(xié)會、公共企業(yè)、民商企業(yè)。 任何法律視為法人的柬埔寨組織。 偽造柬籍身份成為柬埔寨土地所有者的外國人應(yīng)依本法第251條受到懲罰。第9條、在柬注冊的企業(yè)，其51%以上的股份由柬籍自然人或法人持有，可以成為土地的所有者。股東簽署的違背本條款的私人協(xié)議無效。第10條、無論是自然人還是法人的所有權(quán)都是獨(dú)立的所有權(quán)。某些人共同對某項(xiàng)財產(chǎn)行使的所有權(quán)是不可分的所有權(quán)。每種所有權(quán)的種類由其具體情況而定?？紤]到社會經(jīng)濟(jì)需要、土地管理和城市建設(shè)，特別法應(yīng)對本法進(jìn)行補(bǔ)充并規(guī)定例外。第二章 公共所有權(quán)第12條、國家是1993年憲法第58條列舉的柬王國境內(nèi)的財產(chǎn)的所有者，是無繼承人的或自愿給予國家的財產(chǎn)的所有者，是私人不能適當(dāng)擁有或依本法第四章目前私人不能占有的財產(chǎn)的所有者。第14條、在特別法制度下，某些屬于國家或公共集體的財產(chǎn)是屬于公共法人的公共財產(chǎn)。第15條、下列財產(chǎn)屬于國家和公共法人的財產(chǎn)： 216。 任何供一般使用的財產(chǎn)，如：碼頭、港口、鐵路、火車站和機(jī)場。 任何供公共使用（無論是自然形成的還是建造的）財產(chǎn)，如： 道路、公園和保護(hù)區(qū)；216。 任何依法成為自然保護(hù)的財產(chǎn)；建筑的、文化的歷史遺跡；216。執(zhí)政的國王管理皇家的不動產(chǎn)。 216。216。216。216。第17條、屬于國家和公共法人的私人財產(chǎn)可以依法享有出售、交換、分配和轉(zhuǎn)讓權(quán)。國家和公共法人的私人財產(chǎn)的出售和管理的有關(guān)條件和程序應(yīng)由法令決定。國家私人財產(chǎn)的土地可以依本法第5章規(guī)定的條件受讓。但是，可因社會需要，依法令規(guī)定的條件將國家私人空地分配給需要土地的人。 占有國家和公共法人的公共財產(chǎn)，在將國家私人財產(chǎn)的占有轉(zhuǎn)化為所有權(quán)之前未依法定格式和程序進(jìn)行，無論其占有和轉(zhuǎn)化的日期；216。 未遵守第五章的土地受讓；216。 第19條、有本法第18條情況的人無權(quán)就非法取得的不動產(chǎn)的維護(hù)和管理費(fèi)用獲得補(bǔ)償。如占有公共財產(chǎn)土地造成對大眾利益工程的損壞或延誤，特別是占有道路，應(yīng)加倍處罰。第三章、集體所有權(quán)第1分部、僧院的不動產(chǎn) 第20條、在宗教委員會的照管下，僧院中已存的土地和建筑等不動產(chǎn)歸其宗教和其繼承者永久性所有。宗教委員會的一名代表保護(hù)該財產(chǎn)。選擇保護(hù)宗教利益的委員會和其代表的程序由文化與宗教事務(wù)部決定。該財產(chǎn)由該宗教協(xié)會依法管理。在法律確定其法律地位前，目前實(shí)際存在的此類群體應(yīng)繼續(xù)按其傳統(tǒng)習(xí)慣和本法管理其社會和不動產(chǎn)。第25條、山地社會的土地是該社會已建立居所并進(jìn)行傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的土地。山地社會不動產(chǎn)的測量和劃界應(yīng)按該社會的實(shí)際情況、與鄰居的協(xié)議及本法第六部分及相關(guān)法令決定。此集體所有權(quán)包括私人所有者的所有權(quán)的一切權(quán)利和保護(hù)。該社會相關(guān)不動產(chǎn)所有權(quán)的行使及土地使用的特殊條件應(yīng)由該社會傳統(tǒng)主管和決策機(jī)制按其習(xí)慣負(fù)責(zé)，并應(yīng)遵守有關(guān)不動產(chǎn)的一般執(zhí)行法律，如環(huán)境保護(hù)法。 第27條、為促進(jìn)山地社會成員文化、經(jīng)濟(jì)和社會的進(jìn)步并使他們自由地離開該群體或擺脫其束縛，可以將該社會使用的土地中充足的一份轉(zhuǎn)讓為其個人所有權(quán)。 第28條、該社會之外的機(jī)構(gòu)不可以取得屬于山地社會的不動產(chǎn)的權(quán)利。本法生效后，應(yīng)停止任何開始占有。如果授予所有權(quán)的權(quán)屬證明有人反對，其必須證明他和平地、無爭議地占有有爭議的不動產(chǎn)不短于5年，或證明其從該不動產(chǎn)原始持有人或其法定收益人或所有權(quán)受讓人或他們的繼承人處購得。如果該占有是和平、無爭議的，主管機(jī)構(gòu)不能否決其繼續(xù)占有的權(quán)利。不符合法律要求由主管機(jī)構(gòu)不適當(dāng)承認(rèn)的占有視為無效。第32條、如果占有者因他是經(jīng)紀(jì)人或隱名占有人、法定占有人的代理人而不滿足法定條件，不動產(chǎn)不能成為占有人的所有權(quán)。 第33條、如果不動產(chǎn)被暴力或主管機(jī)構(gòu)濫用權(quán)力奪走，該財產(chǎn)應(yīng)收歸國家。申訴時效期3年，自國家公布非法占有之日起算。 第35條、只有主管機(jī)構(gòu)可代表國家和公共法人命令無權(quán)屬證明或權(quán)屬證明不全者撤離其不動產(chǎn)。財產(chǎn)申訴人申訴、法院判決后才可撤離。如某人出示了合法的、完整的權(quán)屬證明，法院不能拒絕命令占有人撤離。 第37條、通過占有而獲得的不動產(chǎn)所有權(quán)只能讓依本法占有不動產(chǎn)的人受益。第38條、為轉(zhuǎn)化成不動產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)無疑義、非暴力、公開、繼續(xù)并善意的占有。如果實(shí)際占有人隱藏在顯名占有人之后，他無權(quán)要求可取得所有權(quán)的占有權(quán)屬證明。 占有人應(yīng)非暴力的占有土地指：任何源于暴力的占有均不符合本法。 占有人應(yīng)公開的占有土地指：占有人必須向可能對其不動產(chǎn)權(quán)利有爭議的、不能見到他并知道他是誰的人公開其身份。占有因短期被中斷或?yàn)榱嘶謴?fù)地力而修耕的土地不構(gòu)成取得所有權(quán)的障礙。 第39條、在等待占有轉(zhuǎn)化為完全所有權(quán)的過程中，符合本法的占有構(gòu)成對不動產(chǎn)的權(quán)利。 第40條、在等待重建規(guī)劃和土地注冊過程中，主管機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)頒發(fā)不動產(chǎn)的占有權(quán)屬證明。只有在土地注冊時對土地所有權(quán)無爭議，占有權(quán)屬證明才構(gòu)成明確的無爭議的財產(chǎn)所有權(quán)證明。不動產(chǎn)的占有權(quán)屬證明是一種證據(jù)，但本身不具有決定性。第42條、因疏忽而未注冊其占有的任何人有權(quán)受本法第231條的保護(hù)。未依本法規(guī)定的方式對國家公共財產(chǎn)的占有，其占有是不穩(wěn)定的、非法的。非法占有者無權(quán)對不動產(chǎn)的勞動和改善要求補(bǔ)償。頒發(fā)此權(quán)屬證明的任何官員應(yīng)負(fù)民事與刑事責(zé)任。 第45條、如主管機(jī)構(gòu)拒絕頒發(fā)不動產(chǎn)的占有權(quán)屬證明，不動產(chǎn)的持有人可向土地管理、城市規(guī)劃與建設(shè)部投訴。 第47條、占有人間不動產(chǎn)爭議應(yīng)按已有程序調(diào)查解決。該委員會應(yīng)對爭議作出決定。該委員會的組成和職能應(yīng)由法令規(guī)定。 第49條、土地許可應(yīng)適應(yīng)社會或經(jīng)濟(jì)目的。 適應(yīng)社會目的的土地許可允許受益人建立民用建筑或耕耘屬于國家的土地。 適應(yīng)經(jīng)濟(jì)目的的土地許可允許受益人為工業(yè)化農(nóng)業(yè)開發(fā)在柬王國清除土地。這類許可不在本法管轄范圍之內(nèi)。 第52條、土地許可只可依本法按許可合同規(guī)定的條件設(shè)立權(quán)利。 第53條、事實(shí)上的占有土地不能導(dǎo)致土地許可。此許可必須在土地管理、城市規(guī)劃與建設(shè)部注冊。必須符合本法公共秩序的規(guī)定。 第55條、當(dāng)不符合法定條件時，土地許可是可被政府決定撤消的。如被許可人不遵守合同規(guī)定的特殊條款，法院可撤消該許可。216。216。216。216。 第57條、被許可的土地不能通過轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。如被許可人死亡，其繼承人愿意可繼續(xù)在剩余的許可期限內(nèi)行使權(quán)利。土地許可不能侵犯道路、交通、水道、池塘及人民的日用水庫。超過此限的已有許可應(yīng)縮減。此縮減和豁免程序應(yīng)由法令決定。第60條、為居住、農(nóng)業(yè)自用或工業(yè)化農(nóng)業(yè)開發(fā)的土地許可授予程序應(yīng)由法規(guī)確定。（2016年俢改為55年） 第62條、工業(yè)化耕作的土地許可必須在頒發(fā)許可后12個月內(nèi)開發(fā)。任何長于12個月，無適當(dāng)理由的不開發(fā)將成為撤消許可的依據(jù)。被許可人未交許可費(fèi)應(yīng)成為撤消許可的依據(jù)。第六章、取得所有權(quán)的方式第63條、私人間通過買賣、交換、贈予或繼承方式轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)遵照本法進(jìn)行。 第65條、只要不動產(chǎn)銷售合同以書面、主管機(jī)構(gòu)規(guī)定的法定格式且在注冊機(jī)構(gòu)注冊，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓是可執(zhí)行的并可對抗第三方。 第66條、有能力簽署合同的柬籍人可以出售或購買不動產(chǎn)。以下人不可購買： 1)、監(jiān)護(hù)人不可購買被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)； 2)、管理人不可購買其管理的財產(chǎn)； 3)、法官或政府官員不可購買其管轄或其負(fù)責(zé)出售的財產(chǎn)； 4)、財產(chǎn)被取消贖回權(quán)的人不可再購買其財產(chǎn)。 第68條、賣家應(yīng)向買家合同保證所出售的不動產(chǎn)無任何重大的潛在的缺陷。 第69條、在注冊機(jī)構(gòu)登記的出售合同其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為有效。只有各方已證明支付所有財產(chǎn)稅時，不動產(chǎn)銷售合同才可登記。不動產(chǎn)的交換使不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。 第3分部、通過繼承而取得 第71條、可通過繼承對下列不動產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓： 依本法已明確建立不動產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)屬證明； 權(quán)屬證明、法律文件或其它證據(jù)證明的依法占有； 任何有限財產(chǎn)權(quán)和不動產(chǎn)的權(quán)利。第73條、實(shí)際占有的不動產(chǎn)未注冊或登記，但已按法律要求合法地占有，可以通過繼承轉(zhuǎn)讓。主管機(jī)構(gòu)或任何他人不可以利用死者為實(shí)際占有人，或以無不動產(chǎn)的正式分配為由侵犯繼承人的權(quán)利，尤其是拒絕承認(rèn)和證明他們的占有。一旦分割產(chǎn)生爭議，共同繼承人有權(quán)向法院起訴。此外，任何出售其部分權(quán)利的共同繼承人應(yīng)就被出售財產(chǎn)的部分喪失繼承權(quán)。 第76條、因任何法律或事實(shí)的障礙不能繼續(xù)占有遺產(chǎn)或不愿對此個人負(fù)責(zé)的繼承人可將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人。他死后，無授予該許可的主管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，此許可不應(yīng)分割。 第79條、在新民法典公布前，繼承財產(chǎn)的委托應(yīng)遵循傳統(tǒng)做法。 第81條、只有書面、法定格式并在登記部門注冊的不動產(chǎn)贈予才可對抗第三人。如贈予是相互贈予，構(gòu)成交換。 考慮到收益人的社會水平，贈予不動產(chǎn)的價值必須限于上述目的且不允許投機(jī)或不當(dāng)?shù)美?　　 第84條、不動產(chǎn)贈予一旦被接受不可撤消。但是，贈予人可保留財產(chǎn)的地役權(quán)，不動產(chǎn)的使用和居住權(quán)。第三部分、私人所有權(quán)的制度 第七章、所有者的權(quán)利和義務(wù)第1分部、所有權(quán)利益的享受 　　 第85條、除非法律禁止，不動產(chǎn)所有者有使用、享受和處置其財產(chǎn)的排他和廣泛的權(quán)利。正常合法的使用財產(chǎn)不視為妨害。 依本章第三部分，對其開發(fā)或建筑有所有權(quán)。第89條、本法所稱的改變不動產(chǎn)的原始性質(zhì)或結(jié)構(gòu)包括： 清除土地、森林和耕作物，填土，平山、挖土，開發(fā)礦產(chǎn)或碼頭，建水庫，農(nóng)業(yè)用地城市化，發(fā)展工業(yè)區(qū)和工廠等。地下的界限應(yīng)按地面的垂直線確定。上述作品是國家遺產(chǎn)的一部分，應(yīng)交還文化部。他可以砍斷鄰居伸入其財產(chǎn)的樹木的枝杈或收獲其果實(shí)。 第92條、依本法第五部分，不動產(chǎn)所有者可訂立以該財產(chǎn)為擔(dān)保的合同。 第2分部、獲得所有權(quán)的孳息和產(chǎn)品第94條、不動產(chǎn)所有者有權(quán)獲得其財產(chǎn)的所有種類的孳息，包括自然孳息和人工孳息。人工孳息是資本利得、利潤和利息。 第3分部、所有權(quán)的增值 第1小分部、人的行為造成的增值 第96條、如無相反證據(jù)，在地上或地下進(jìn)行的建筑、工程應(yīng)視為其所有者支付、完成，其成果屬于他。如所有者毀壞材料，應(yīng)賠償，但材料的所有者無權(quán)拆遷已完的工程。216。 如拆遷對土地所有者造成任何損害，應(yīng)賠償。 如所有者欲保留該建筑，必須支付材料和人工費(fèi)，無論其土地是否將增值。他有兩種選擇，要么支付材料和人工費(fèi)，要么支付相當(dāng)于土地增值部分的價金。沖積土壤應(yīng)使河沿岸土地的所有者受益，無論其是否可通行或航行。 第100條、因水流從河的一岸沖積到另一岸的土壤，另一岸的土地所有者受益于沖積的土壤，失去土壤的所有者不能要求歸還。第102條、在支流或渠道中新形成的可航行或可漂浮的任何土地增值應(yīng)屬于國家。如土地增值未能在一岸排他地形成，應(yīng)以河中心為分界線歸屬兩岸的所有者。 第105條、如果可航行或可漂浮的河流、支流或渠道廢棄原水道形成新水道，河岸的所有者可獲得已干涸的河流、支流或渠道的所有權(quán)。 如原河岸土地所有者不愿以專家的定價獲得土地，主管機(jī)構(gòu)應(yīng)公開拍賣。 第4分部、不動產(chǎn)的租賃 第106條、不動產(chǎn)所有者可以向其他人租賃。不動產(chǎn)租賃合同也稱租賃協(xié)議。 不定期租賃與定期租賃。 定期租賃包括短期附加續(xù)租選擇權(quán)的租賃和15年以上的長期租賃。如果有所有者的明示同意或授權(quán)，可以分租。上述權(quán)利可有價轉(zhuǎn)讓或繼承。租賃期到，出租人或其繼承人無需對承租人所做的改善進(jìn)行任何補(bǔ)償就完全獲得所有權(quán)。 第109條、租賃合同應(yīng)按當(dāng)事人意愿、現(xiàn)存法律、通用規(guī)則制定。口頭租賃應(yīng)視為臨時租賃，只要在相當(dāng)于租金支付期前通知，可以在任何時間終止。在開始占有前未檢查不動產(chǎn)的狀況，推定為其狀況符合租賃協(xié)議。 第111條、承租人負(fù)責(zé)財產(chǎn)的正常維護(hù)，除非租賃有相反規(guī)定，租期屆滿他應(yīng)將財產(chǎn)恢復(fù)原狀并負(fù)責(zé)因?yàn)E用造成的損失費(fèi)用。 第113條、民用、商用、工用和農(nóng)用的不動產(chǎn)租賃的格式應(yīng)由法令確定。 第115條、對所有者涉及土地管理和城市規(guī)劃的建筑式樣和一切條件應(yīng)由法令而定。 但上述使用不可延伸到限制或禁止它的土地規(guī)則頒布后。 第八章、受限的財產(chǎn)權(quán) 第117條、當(dāng)非所有者享受其財產(chǎn)權(quán)時，發(fā)生受限的財產(chǎn)權(quán)。 第118條、受限的財產(chǎn)權(quán)的形式包括地役權(quán)、使用和建筑權(quán)及便宜權(quán)。 第120條、地役權(quán)因法律或協(xié)議而設(shè)，可以有時限或無時限或附條件。書面或法定格式的地役合同有法定效力。 第121條、受益人有權(quán)對其不動產(chǎn)享受所有孳息，無論是自然還是人工孳息。地役結(jié)束時附著于土地的自然孳息將屬于原所有人，無需對耕作和種子補(bǔ)償。 第123條、人工孳息在地役期限內(nèi)屬于受益人。 出租或出佃合同不能超過3年。 第125條、地役權(quán)人享受財產(chǎn)的增值。 第127條、地役權(quán)人可同所有者一樣使用土地的成果。 第129條、原所有者不能以任何形式阻礙地役權(quán)的行使。地役權(quán)人或其繼承人可拆除其在建筑內(nèi)安裝的鏡子、畫和其他裝飾，只要使建筑保持原狀。從地役權(quán)開始，原所有人負(fù)責(zé)重大維修，除非該損壞因地役權(quán)人缺乏維修引起。 重大維修是修承重墻、門，換梁和全頂，修下水道，重修墻和圍墻。 第131條、原所有人和地役權(quán)人均無義務(wù)重建因不可抗力造成的損壞。 第132條、地役權(quán)人受益時應(yīng)每年支付必須支付的不動產(chǎn)費(fèi)用，如：稅和保費(fèi)。 第133條、在地役期限內(nèi)，如第三方侵害原所有人的權(quán)益，地役權(quán)人應(yīng)通知所有人。 第134條、以下情況，地役應(yīng)終止： 地役權(quán)人死亡； 時限屆滿或合同規(guī)定的期限屆滿； 達(dá)成地役權(quán)人放棄權(quán)利的協(xié)議； 不動