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2024-08-07 14:57本頁面
【正文】 ；?。ㄈ┮验_發(fā)建設項目嚴重拖欠工程款的。 在房地產開發(fā)過程中開發(fā)企業(yè)應當遵守的相關規(guī)定?。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)企業(yè)應當依照有關規(guī)定對工程建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等采購進行
招標?！。ǘ┓康禺a開發(fā)企業(yè)不得將工程發(fā)包給不具有相應資質等級的勘察、設計、施工、監(jiān)理單位或者將工程肢解發(fā)包，不得迫使承包方以
低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期，不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準、降低建設工程質量或
者使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備?！。ㄈ┓康禺a開發(fā)企業(yè)應當依法將施工圖設計文件報縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門審查?！。ㄋ模┮婪☉攲嵭斜O(jiān)理的房地產開發(fā)項目，房地產開發(fā)企業(yè)應當委托具有相應資質等級的工程監(jiān)理單位監(jiān)理?！。ㄎ澹┓康禺a開發(fā)企業(yè)應當依法辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)?！。┓康禺a開發(fā)項目經竣工驗收合格后，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時向建設行政主管部門備案。凡未組織竣工驗收（包括綜合驗收，下同）或者驗收不合格的房地產開發(fā)項目不得交付使用?！。ㄆ撸┓康禺a開發(fā)企業(yè)向購買人交付商品房時，應當提供住宅質量保證書和使用說明書，并嚴格按照住宅質量保證書承諾的內容進行保
修。?。ò耍┓康禺a開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目的，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件，
并在規(guī)定的時間內報房地產開發(fā)主管部門備案。 房地產開發(fā)企業(yè)一級資質應具備的條件?。ㄒ唬┳再Y本不低于５０００萬元；?。ǘ氖路康禺a開發(fā)經營５年以上；?。ㄈ┙衬攴课萁ㄖ娣e累計竣工３０萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；?。ㄋ模┻B續(xù)５年建筑工程質量合格率達１００％；?。ㄎ澹┥弦荒攴课萁ㄖ┕っ娣e１５萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額； ?。┯新毞Q的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于４０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于２０
人，持有資格證書的專職會計人員不少于４人； （七）工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；?。ò耍┚哂型晟频馁|量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；?。ň牛┪窗l(fā)生過重大工程質量事故。 房地產開發(fā)企業(yè)三級資質應具備的條件?。ㄒ唬┳再Y本不低于８００萬元；?。ǘ氖路康禺a開發(fā)經營２年以上； （三）房屋建筑面積累計竣工５萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；?。ㄋ模┻B續(xù)２年建筑工程質量合格率達１００％； （五）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于１０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于５人
，持有資格證書的專職會計人員不少于２人；?。┕こ碳夹g、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；?。ㄆ撸┚哂型晟频馁|量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； （八）未發(fā)生過重大工程質量事故。 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)的備案程序?。ㄒ唬┬略O立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起３０日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案： 營業(yè)執(zhí)照復印件； 企業(yè)章程； 驗資證明； 企業(yè)法定代表人的身份證明； 專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同； 房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。 《暫定資質證書》有效期１年。 自領取《暫定資質證書》之日起１年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。房地產開發(fā)主管部門應
當根據(jù)其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。 申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)應提交的證明文件 （一）企業(yè)資質等級申報表； （二）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）； （三）企業(yè)資產負債表和驗資報告；?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；?。ㄎ澹┮验_發(fā)經營項目的有關證明材料； （六）房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；?。ㄆ撸┢渌嘘P文件、證明。 一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。 經資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資
質證書。 二級資質及二級資質以下房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定辦法。 房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布 房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目建設規(guī)模的限制 一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。 各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔任務?！。ǘ┢髽I(yè)超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處５萬元以上１０萬元
以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照?！。ㄋ模┢髽I(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正，并可處以５０００元以上１萬元以下的罰款。 北京市申請成立房地產開發(fā)公司應具備的條件?。ㄒ唬┯泄潭ǖ慕洜I活動場所；?。ǘ┯斜貍涞淖再Y金，在城近郊區(qū)從事房地產開發(fā)經營的，注冊資金為1000萬元以上（含1000萬元），在遠郊區(qū)、縣從事房地產開
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