上海黃浦區(qū)的物業(yè)發(fā)展情況-在線瀏覽
2024-08-07 07:24本頁面
【正文】 行電腦管理、應(yīng)用條形碼計(jì)價(jià)的商店逐日增多。4. 區(qū)域商業(yè)經(jīng)營狀況參差不齊238。238。第一是因?yàn)榫o臨市級(jí)商業(yè)中心如淮海路和南京路商圈，分流了區(qū)域內(nèi)大量客戶；第二是因?yàn)榻陙沓掷m(xù)的老西門市政建設(shè)（M復(fù)興東路隧道），對(duì)該區(qū)域的商業(yè)造成了一定影響；第三也是根本性的原因是本身布局的落后，缺乏創(chuàng)新，沒有錯(cuò)位經(jīng)營的意識(shí)，整體經(jīng)營較差。238。堅(jiān)持科學(xué)、合理進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃，逐步建成集購物、娛樂、休閑、服務(wù)功能，布局合理，層次相宜，設(shè)施齊全，品種豐富，購物便利的一流的聚居區(qū)商業(yè)是社區(qū)商業(yè)中心的發(fā)展目標(biāo)。238。缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和經(jīng)營管理，大多分布在臨街店鋪和室內(nèi)市場(chǎng)，整體檔次較低，不符合現(xiàn)代化的商業(yè)規(guī)劃要求。同時(shí)，發(fā)揮社區(qū)經(jīng)濟(jì)的作用，利用區(qū)域內(nèi)歷史文化、人文環(huán)境、商業(yè)特色的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步引導(dǎo)和開發(fā)適合現(xiàn)代消費(fèi)趨勢(shì)的商業(yè)專業(yè)特色街是黃浦區(qū)商業(yè)“十五”計(jì)劃對(duì)專業(yè)街的改造目標(biāo)。本報(bào)告對(duì)區(qū)域內(nèi)商用物業(yè)分兩種形式進(jìn)行分析，一種是傳統(tǒng)商業(yè)街，一種是住宅配套商業(yè)(住宅底鋪)。1) 供應(yīng)：u 大興街:大興街兩側(cè)除了銀行、書店、超市、飯館、面館等生活服務(wù)類商店外，還有面包、眼鏡、服裝、鞋等商品專賣店，這些專賣店面寬敞、裝潢布置考究，購物環(huán)境較好，市口較好的月租金在300元/平方米/月。該市場(chǎng)以各類面料批發(fā)、零售和制作為一體，吸引了大量中外客戶。近年來隨著知名度的提高，生意也越加興隆，據(jù)統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)內(nèi)的租金比去年已翻了一番。表2董家渡路各商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)量分布百分比性 質(zhì)業(yè)態(tài)分布所占數(shù)量百分比西段專業(yè)市場(chǎng)（董家渡面料市場(chǎng)）40%東段服裝、鞋類60%35%銀行、郵局、10%餐飲、超市、藥房、中介15%u 中華路中華路為一條環(huán)老城廂的道路，其商業(yè)分東西兩段。這段主要分布著眾多食品、服裝、五金、房地產(chǎn)中介小店鋪，這些店鋪檔次低，大多由沿街舊房或老式商場(chǎng)改建而成，面積狹小，基本不裝修，月租金在250元/平方米。該條馬路靠復(fù)興東路段為老西門目前營運(yùn)狀態(tài)最好的場(chǎng)所，主要分布著銀行、藥店、超市、日用百貨、面包房、服飾等生活服務(wù)類商店，其定位中檔，普遍面積在100M2左右，租金在300元/平方米左右。2) 需求：區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)商業(yè)街經(jīng)營狀態(tài)較好，業(yè)態(tài)分布均勻，基本滿足了周邊居民的生活需求，擁有穩(wěn)定的消費(fèi)群體，租金也呈上升趨勢(shì)，人氣較旺的地段，甚至出現(xiàn)一鋪難求的狀況。中低檔次的服裝、餐飲業(yè)對(duì)位于傳統(tǒng)商業(yè)街的中標(biāo)小面積商鋪需求有不斷增加的趨勢(shì)。本報(bào)告將區(qū)域內(nèi)住宅商業(yè)裙房分為復(fù)興東路以北、復(fù)興東路與斜土東路之間、斜土路與國貨路以南三個(gè)區(qū)域研究。典型樓盤：黃浦眾鑫城、太陽都市花園、新地苑、中華大街表5 復(fù)興東路以北典型樓盤基本情況樓盤名稱商業(yè)面積（M2）商業(yè)類型銷售單價(jià)租金（元/ M2。該區(qū)域內(nèi)的底商經(jīng)營業(yè)態(tài)以服務(wù)于周圍居民的銀行、證券、家電賣場(chǎng)等便民生活設(shè)施和一些中檔餐飲、娛樂設(shè)施為主。中小面積可分割商鋪銷售去化較快。u 復(fù)興東路與斜土東路之間該板塊內(nèi)由于有區(qū)域型商業(yè)街大興街，同時(shí)又處于老西門商圈的邊緣，因此消費(fèi)需求既有由老西門延伸而來，又有區(qū)域內(nèi)眾多住宅區(qū)所形成的。天）基本單位面積（M2）商鋪/住宅售價(jià)比黃浦E品5100/4F產(chǎn)權(quán)式商鋪18000/202申升公寓1200/2F未開業(yè)140007400、800明日星城6300/1F未開業(yè)200005361804該區(qū)域底商售價(jià)在14000—20000元/平方米之間。滄海苑、申升公寓、明日星城這些可分割的商鋪去化也相對(duì)消化較快，且單價(jià)相對(duì)較高。u 斜土路、國貨路以南該板塊處于豫園、老西門輻射范圍之外，消費(fèi)需求基本上來自于區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)居民。天）基本單位面積（M2）商鋪/住宅售價(jià)比錦凱華苑10000/4F鞋類批發(fā)14500102050蓬萊家園1100/1F未開業(yè)10000//該區(qū)域底商售價(jià)在10000—14500元/平方米之間。因此具備了設(shè)置底商的地利、人和條件。沿斜土路的一些樓盤底商定位為鞋店，并已初具專業(yè)街特色。這類商鋪的需求者主要是大型餐飲、銀行、證券及大型專業(yè)商場(chǎng)，尋找這幾類合適的需求者往往需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，一些中小投資者又無實(shí)力投資于大面積店鋪，店鋪就容易長(zhǎng)時(shí)間空置。四、 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析1. 區(qū)域環(huán)境綜述本項(xiàng)目位于中華路，目前周邊80%以上為二級(jí)以下舊里，環(huán)境較差，商業(yè)配套以服務(wù)居民基本生活的五金、煙雜類小店鋪為主，整體消費(fèi)力低。此外周邊還將建設(shè)多條軌道，結(jié)合原有的道路，組成快速城際交通線；同時(shí)利用景觀優(yōu)勢(shì)，改善居住環(huán)境，提高生活檔次。當(dāng)然這些區(qū)域的商業(yè)必須具備各自特色，同時(shí)與中華路地區(qū)的居民層次、區(qū)域人口、商業(yè)規(guī)模、以及未來發(fā)展有可比性和參考性。3. 區(qū)域間競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)比分析黃浦區(qū)地處市中心，文化歷史悠久，區(qū)內(nèi)舊房多、環(huán)境差、改造難度大。因此研究這三塊區(qū)域內(nèi)目前的商業(yè)狀況意義不大，針對(duì)這些區(qū)域未來的商業(yè)定位本報(bào)告將探索它們的發(fā)展前景、分析相互間可能的競(jìng)爭(zhēng)力度。u 陸家浜路相比之下陸家浜路雖然有兩條軌道經(jīng)過，但M8和R4的出口相離較遠(yuǎn)，人流分散，不易形成規(guī)模效應(yīng)。臨近的復(fù)興東路隧道和R4線的王家碼頭站，兩者均能帶來固定的外向性消費(fèi)群體，尤其是浦東的客戶群。u 陸家浜路陸家浜路則是滿足周邊中檔住宅小區(qū)和沿線商務(wù)樓內(nèi)的消費(fèi)，輻射直徑在三公里左右。3) 人流量u 老西門老西門作為區(qū)級(jí)的商業(yè)中心，匯集人流
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