【正文】 出欄桿的長度及平面分段尺寸。（3）欄桿安裝樣板的施工與審批。欄桿進場后需及時轉(zhuǎn)運至相應安裝樓層室內(nèi)碼放，碼放時不得拆除包裝，防止日曬雨淋。要求安裝點穩(wěn)定，不能搖晃，正、側(cè)面的垂直度均需滿足規(guī)范要求，弧線欄桿的弧度須順滑。安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護，防止交叉施工時，水泥漿等對欄桿的腐蝕。對外觀質(zhì)量進行驗收,要求壁厚統(tǒng)一，滿足合同及設計要求，不能有破損；檢查各技術參數(shù)指標是否符合設計及合同要求，檢查是否有材料質(zhì)量證明文件。① 煙道應在砌體砌筑完成，且內(nèi)墻抹灰開始前，穿插進行安裝。③ 嚴格把關，防止安裝中的偷工減料。（3）煙道安裝后，應將預留洞口補灌密實，從樓面起150mm范圍內(nèi)在抹灰前作防水處理。10 水電安裝工程（1）基礎底板開始施工后，水電專業(yè)同步進行管線各類孔洞的預埋、預留工作。（3）在三層會驗時，必須協(xié)調(diào)好水電安裝（預埋）位置和裝修設計圖相適應。進場材料按合同要求對板驗收，做好驗收記錄并及時歸檔。（5）安裝質(zhì)量控制。 ② 安裝線管前在砌體墻體上應用機械開槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬上補槽口并做好走向標識。③ 外墻立管及天面管道的支撐管碼應在土建防水施工前進行。⑤給水管隱蔽前應做水壓試驗，排水管隱蔽前應做閉水、通球試驗。做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預留線盒封堵，樓面向上預留的線管應做好支撐、管口封堵等保護措施，防止水泥漿堵塞線管?；炷劣不?，在地面或墻面標出預埋管的走向，防止裝修施工中破壞預埋的線管。④ 建筑竣工驗收前完成樓宇照明全負荷試驗和風機、水泵等動力系統(tǒng)空載試驗。清退出場 材料外觀檢驗不合格合格按規(guī)范要求 取樣送檢清退出場不合格合格？合格合格簽署材料使用許可證工程使用 精裝修工程施工工序流程精裝修總包進場與土建總包進行施工場地交接入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時參加墻地磚須現(xiàn)場彈出排磚線經(jīng)甲方監(jiān)理工程師確認后才能施工精裝修施工放線廚房、衛(wèi)生間吊頂施工天棚、墻面膩子施工廚房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面磚鋪貼天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面第一遍面漆施工衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝櫥柜安裝入戶門門扇安裝、上鎖戶內(nèi)門門套、貼臉線安裝臥室木地板鋪裝第二遍面漆施工熱水器、空調(diào)、廚房電器、水晶燈具、開關插座面板、衛(wèi)生間小五金等安裝陽臺掛衣架安裝戶內(nèi)門扇安裝清潔開荒分戶檢查驗收、缺陷整改衛(wèi)生精開荒、移交物業(yè) 精裝修工程驗收工作流程精裝修施工單位進場施工整改合格按要求進行整改隱蔽工程完成自檢合格后報甲方監(jiān)理進行隱蔽工程驗收精裝修各分項工程樣板施工不合格合格對隱蔽工程進行隱蔽，進入下道工序施工施工樣板完成自檢合格后報監(jiān)理工程師檢查驗收按要求進行整改不合格合格整改合格按要求進行整改分項（分部）工程完工經(jīng)自檢合格后，報甲方監(jiān)理進行驗收按照樣板質(zhì)量標準要求組織進行全面施工不合格 合格進行下一個分項（分部）工程施工全部分項（分部）工程施工完成，并完成清潔開荒整改合格按要求進行整改甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查精裝修施工單位地毯式檢查不合格合格各項施工驗收資料準備齊全報甲方監(jiān)理審核不合格甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查合格合格甲方組織設計、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進行竣工驗收移交注：本流程用表——附表《裝修房屋移交驗收記錄表》 精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進行移交）移交業(yè)主精裝修施工單位移交甲方及物業(yè)由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊準備好移交業(yè)主的資料物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位陪同確定各項問題的整改完成時間精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全建立一對一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進行移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的問題認真記錄，物業(yè)客服部及時將問題匯總反饋至工程部，工程部立即安排落實維修整改向甲方提出書面移交申請，同時報送移交資料解答、記錄業(yè)主提出的問題組織工程部、物業(yè)、施工單位進行全面檢查精裝修總包單位匯總存在的問題業(yè)主簽收精裝修施工單位對存在問題進行徹底整改完成施工單位迅速組織整改，完成后報物業(yè)檢查驗收組織工程部、物業(yè)、施工單位進行復查驗收此次移交為入伙當天不肯簽收的業(yè)主，該部分業(yè)主提出的問題必須要快速整改業(yè)主簽收達到交房標準的移交物業(yè)，同時移交鑰匙完成移交完成移交 簽證內(nèi)容發(fā)生的當天簽署原始憑證驗收合格5日內(nèi)施工單位申報簽證工程部48小時內(nèi)審核完畢簽署不同意，退回施工單位 合理與否是工程技術部審核（24小時內(nèi)）簽署不同意，返還工程部否 合理與否 否是主管工程領導審核合理與否 否是工程部簽章返還工程部分發(fā)流程要點：工程部必須在規(guī)定的時限內(nèi)，簽署完意見，否則：每違反一次，給予工程部經(jīng)理降一級工資的處罰；一個月累計超過3次的，予以開除處分。在收到簽證單后2天內(nèi)必須簽署完畢并在臺帳上記錄，簽證單辦理完成后3天內(nèi)歸檔，并送預決算部作為結(jié)算依據(jù)。工程簽證的原始憑證，必須由兩名或兩名以上現(xiàn)場監(jiān)理工程師當天簽署完畢，并返回施工單位，同時留存一份，上報工程部經(jīng)理后存檔。原始記錄上必須注明工程內(nèi)容的具體位置和部位，必要時需附圖及照片標注，以滿足計量、計價要求。施工單位申報結(jié)算資料 工程師審核結(jié)算資料是否齊全、竣工圖是否屬實項目經(jīng)理審核 工程部經(jīng)理審核 工程技術部審核三天內(nèi)一次性發(fā)函工程部，補齊資料結(jié)算資料是否齊全、屬實否是主管工程領導審批預決算部審核否結(jié)算資料是否齊全審批手續(xù)是否完善齊備是財務部審核，并按審批權限逐級報批流程要點：工程部須在收到主體施工單位報送的工程結(jié)算資料后1個月內(nèi)完成審核，并一次性提交預決算部；其他專業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料須在收到后15天內(nèi)完成審核，一次性提交預決算部。預決算部發(fā)現(xiàn)資料不齊，審批手續(xù)不全或有明顯錯誤的的，在收到資料起7天內(nèi)一次性發(fā)函給工程部；工程部自收到函件之日起7天內(nèi)補齊完善后重新提交。3 精裝修管理工作重點 組織圖紙會審 （1）審查施工圖紙有無前后不對應的情況① 審查精裝修圖紙與建筑藍圖在結(jié)構(gòu)方面有無沖突之處；② 審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點詳圖之間反映的內(nèi)容是否完全對應。③ 審查裝修圖紙中的開關、插座、可視對講、燈具、潔具、龍頭等的布置與水電施工圖紙是否相吻合。② 檢查現(xiàn)有門窗位置、標高及洞口尺寸是否與精裝修設計圖紙相吻合，尤其是對外的不可變動的門窗。④ 審查空調(diào)電源插座、預留套管的位置及標高是否滿足精裝修天花和立面造型的要求，是否滿足空調(diào)冷凝水排水要求。⑥ 智能化的管線、設備安裝的位置及標高是否滿足精裝修設計效果。各種材料的品牌、規(guī)格、型號、定位尺寸等是否標注清楚。③ 需要場外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門及門套、窗套等部品外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設計要求的效果保質(zhì)保量按時送達施工現(xiàn)場。 ② 高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。 施工場地的檢查、移交（1）建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿足精裝修的施工要求。（3）屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象。（5）消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。（7）入戶門和戶內(nèi)門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設計要求。如有不合格項，要求土建或安裝施工單位在7天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗收并移交。 施工組織設計、進度計劃、材料進場計劃等的編制與審核 （1）審核施工單位提交的精裝修施工組織設計。 （2）審核施工單位報送的人員、機具設備等配置情況。 （4）審核施工單位提交的材料計劃，包括甲供材料計劃和自購材料計劃。 （2）嚴格審查精裝修施工單位編制的施工組織設計、施工進度計劃，督促施工單位按計劃組織施工。（4）現(xiàn)場工程師每天檢查統(tǒng)計精裝修實際施工完成情況，每周進行一次計劃進度與實際進度的對比分析。（5）如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點計劃完成時間完成相應工作，則嚴格按照合同約定追究其工期延誤的違約責任。 （2）首批材料進場時，應組織總工室、工程部、施工單位進行對板驗收。 （4）所有進場材料的品牌、規(guī)格、型號、顏色必須符合設計和合同要求。（6）材料驗收注意事項：① 根據(jù)材料手冊和材料樣板對進場的材料進行驗收，對材料的外觀及各種技術參數(shù)進行檢查，按規(guī)定需要見證取樣、送檢的必須取樣檢驗。③ 墻地磚材料進場時應對板驗收。⑤ 木地板進場材料分批抽樣進行對板驗收。⑥ 內(nèi)墻漆、墻紙材料驗收：對板核對材料的品牌及各項技術參數(shù)，注意內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。 以裝飾為主的施工階段工作重點（1）工序樣板的施工與檢查驗收。 （3）必須進行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強弱電線路工程、防水工程、吊頂內(nèi)工程等。 ② 強弱電線路工程所用電線、電話線、網(wǎng)線、閉路電視線以及保護套管等。 ④ 吊頂內(nèi)的吊筋、龍骨的品牌、型號、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。櫥柜、木門、木地板、衛(wèi)浴潔具、水晶燈、五金等剩余工序應輪序進入施工，通過場地移交來區(qū)分管理責任。 （3）抓好移交時的施工質(zhì)量檢查，成品保護實施情況檢查。電線、開關插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋進行上鎖移交控制，同時加強保安巡邏，第二對棟樓大堂此階段必須設封閉式管理制度，出入必須憑證、并進行登記、檢查（此工作建議落實責任至總包裝飾單位負責管理，費用按各配合參建單位工程量及工作時限合理分攤）。（2）組織工程部、物業(yè)、施工單位進行施工質(zhì)量分戶驗收檢查。（4）做好室內(nèi)清潔開荒和衛(wèi)生精保，移交物業(yè)公司管理。要求做到：組織有序、態(tài)度真誠、整改迅速。（2）施工現(xiàn)場遵循誰施工誰負責的原則，做到工完場清；各類裝修垃圾由各裝飾單位清理到甲方指定地點堆放整潔，由總包單位及時清運出場，不得在建筑物周圍堆積。（4）精裝修總包單位安排保安對施工現(xiàn)場進行日常巡邏，加強防火、防盜安全管理。基層清理吊垂直、套方、找規(guī)矩批刮膩子質(zhì)量要求：按圖紙要求排磚放線，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理確認。選磚質(zhì)量要求：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出晾干后方可使用。貼磚質(zhì)量要求：用專用勾縫劑勾縫；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。清潔質(zhì)量要求：采用3mm厚纖維板對墻面陽角進行保護。定標高及放線批刮膩子質(zhì)量要求：鋪磚前基層應灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。鋪面層磚質(zhì)量要求：必須與地磚對縫鋪貼；腳線必須粘結(jié)牢固、無空鼓；表面潔凈、高度和出墻厚度一致。養(yǎng)護質(zhì)量要求：用同品種、砼標號、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。清潔質(zhì)量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纖維板滿鋪保護。彈標高線批刮膩子質(zhì)量要求：吊桿用膨脹螺栓固定，吊桿間距不大于1200mm，吊桿直徑不小于8mm，距主龍骨端部不大于300mm。木龍骨應做“三防”處理。調(diào)平主龍骨質(zhì)量要求：次龍骨安裝間距宜為300～400mm,；通風、燈孔、維修等開孔四周應設置附加龍骨。吊頂內(nèi)各類線管等隱蔽檢查驗收質(zhì)量要求：固定時從板的中央向四周固定，釘距符合規(guī)范要求。安裝飾面基層和飾面板質(zhì)量要求：板縫嵌填專用膩子膏、貼的確良布等進行板縫抗裂處理裝飾線安裝和接縫處理4 內(nèi)墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層應平整、堅實、無空鼓和裂縫；基層含水率不大于10%基層清理質(zhì)量要求：膩子必須平整、堅實牢固，無粉化、起皮、裂縫；批刮膩子批刮膩子質(zhì)量要求：打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉分打磨質(zhì)量要求：涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩封閉底漆修補、打磨質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致、潔凈、無透底質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩、砂眼第一遍面漆修補、清理質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；顏色均勻一致、不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕第二遍面漆5 地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層必須清理干凈基層處理質(zhì)量要求：按設計要求，在墻面彈出完成面標高線；經(jīng)監(jiān)理確認。抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：必須做好石材的對色、對花排