某項(xiàng)目營銷推廣建議書-在線瀏覽
2024-08-06 22:02本頁面
【正文】 （三） 傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)功能匯總匯泉路商圈街區(qū)功能調(diào)統(tǒng)計(jì)表序號(hào)業(yè)態(tài)數(shù)量百分比合計(jì)1服飾18%168家2手機(jī)、電子25%3美發(fā)、美容30%4五金、家電7%5汽配3%6小型百貨23%7超市便利店5%8餐飲10%9賓館酒店4%10專業(yè)市場(chǎng)2%11銀行13%12藥店7%13郵政1%14圖書2%15其他18%明水大街街區(qū)功能統(tǒng)計(jì)表序號(hào)業(yè)態(tài)數(shù)量百分比備注合計(jì)1服飾29%沿街店鋪59家2手機(jī)1%3美發(fā)、美容2%4五金、家電3%5汽配0%6小型百貨2%7超市便利店1%8餐飲4%9賓館酒店3%10專業(yè)市場(chǎng)1%服裝批發(fā)市場(chǎng)11銀行3%12藥店1%13郵政1%14圖書2%15其他6%含學(xué)校、研究所各一家傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)分布數(shù)量序號(hào)業(yè)態(tài)數(shù)量百分比備注合計(jì)1酒水批發(fā)18%全市較為集中66家2服飾23%品牌服裝為主3美發(fā)、美容4%4小型百貨4%5超市便利店5%6餐飲3%7賓館酒店1%8專業(yè)市場(chǎng)0%9銀行4%10圖書1%11其他3%包含政府機(jī)關(guān)1家各傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)租金及售價(jià)道路名稱所在區(qū)域租金（天?元/平米）售價(jià)（元/平米）經(jīng)營種類明水大街中段服裝批發(fā)市場(chǎng)附近－無服裝明水大街南頭車站附近無服裝匯泉路中段明水電影院－無手機(jī)、通訊山泉路中段酒水批發(fā)市場(chǎng)2無酒水服裝服裝批發(fā)市場(chǎng)－13200（2002年）無銀豐公寓無4000鐵道北路無建材百脈泉路1無百貨（四）章丘新興商業(yè)項(xiàng)目及其特點(diǎn)伴隨著章丘市政府招商引資力度的加大，05年至06年章丘市新增商業(yè)項(xiàng)目 萬平米，以章丘香港街、魯信明珠等為代表的大型商業(yè)樓盤集中放量，為章丘的商業(yè)地產(chǎn)注入了活力，同時(shí)開發(fā)體量過大，消費(fèi)市場(chǎng)的不成熟，大學(xué)城遠(yuǎn)期規(guī)劃出現(xiàn)的真空時(shí)段以及章丘城市綜合消費(fèi)群體不足等原因，商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增強(qiáng)，除香港街之外的各項(xiàng)目銷售及招商情況并不樂觀。l 出于消費(fèi)習(xí)慣的延伸效應(yīng)，2年之內(nèi)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域依然扮演著較為重要的角色。l 新興商業(yè)項(xiàng)目多以圍合式商業(yè)綜合體或大型的專業(yè)市場(chǎng)為主，市場(chǎng)缺乏以城市為主導(dǎo)方向的主題鮮明的購物休閑場(chǎng)所。l 隨著新興項(xiàng)目的建設(shè)章丘的消費(fèi)市場(chǎng)正在步入一個(gè)新的消費(fèi)時(shí)代，引領(lǐng)消費(fèi)理念的商業(yè)項(xiàng)目將作為未來商業(yè)市場(chǎng)的主導(dǎo)方向。 規(guī)模優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目商業(yè)部分雖然屬于社區(qū)商業(yè)，但是從規(guī)模上可以稱得上是小型的主題商業(yè)街區(qū)，分布有步行街區(qū)、沿街商業(yè)、下沉廣場(chǎng)商業(yè)、主力店、寫字間多種商業(yè)物業(yè)組合；規(guī)模優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品多功能優(yōu)勢(shì)明顯。 規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目總體規(guī)劃優(yōu)勢(shì)明顯，商業(yè)、住宅、洋房，別墅、辦公等多類物業(yè)組合，歐式建筑風(fēng)格，整體規(guī)劃已經(jīng)為章丘市民所認(rèn)同。 輻射優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目的商業(yè)位于新城中心，從區(qū)域上輻射周邊5公里范圍，步行街區(qū)以及主力商業(yè)超市將吸引大學(xué)城及其他周邊的消費(fèi)群體，業(yè)態(tài)輻射、區(qū)域輻射優(yōu)勢(shì)明顯。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目宏觀規(guī)劃優(yōu)勢(shì)明顯，地處章丘新城市中心，緊鄰市政中心，周邊規(guī)劃配套優(yōu)勢(shì)明顯，為章丘群眾認(rèn)可的未來核心區(qū)域，新城地標(biāo)社區(qū)。 品牌優(yōu)勢(shì) 身為本土開發(fā)企業(yè)的齊魯置業(yè)公司品牌美譽(yù)度深入人心，旗下的項(xiàng)目品牌信賴度較高，齊魯澗橋憑借到位的形象訴求已經(jīng)為章丘市民公認(rèn)為章丘第一高品質(zhì)社區(qū)，品牌優(yōu)勢(shì)已經(jīng)確立。 產(chǎn)品劣勢(shì) 117號(hào)樓步行街下沉商業(yè)主力店寫字間戶型偏大、總價(jià)高開間小、進(jìn)深大未知未知面積偏大，辦公分為不足252。252。252。 新區(qū)發(fā)展新區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為章丘不折不扣的未來城市發(fā)展方向，大學(xué)城、市政設(shè)施的遷入已經(jīng)將未來新區(qū)的前景定格，齊魯澗橋的機(jī)會(huì)在于與廣大業(yè)主共同抓住發(fā)展機(jī)遇，創(chuàng)建章丘新的財(cái)富平臺(tái)。 業(yè)態(tài)的差異化區(qū)別于現(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的大市場(chǎng)格局，本項(xiàng)目做為主力店、社區(qū)商業(yè)、步行街區(qū)多功能組和商業(yè)體，具有與市場(chǎng)其它產(chǎn)品相抗衡的差異化機(jī)會(huì)點(diǎn)：a) 具有可以引進(jìn)品牌超市的主力店；b) 具有異域英倫風(fēng)尚的步行街區(qū)；c) 社區(qū)商業(yè)所特有的超常時(shí)段營業(yè)時(shí)間；d) 社區(qū)商業(yè)所特有的多業(yè)態(tài)出租功能；e) 社區(qū)商業(yè)所特有的低空置率；f) 齊魯澗橋穩(wěn)定的消費(fèi)群體；g) 齊魯澗橋消費(fèi)能力強(qiáng)大的業(yè)主；h) 泛周邊客戶群。 開發(fā)量章丘市2006年商業(yè)樓盤集中放量，以義烏小商品城、秀水如意、香港街為代表的新興項(xiàng)目產(chǎn)品集中投放，造成短期內(nèi)開發(fā)量劇增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。 宏觀政策影響商業(yè)作為投資類物業(yè)，一直受到社會(huì)高端收入人群的關(guān)注與追捧，但07年的股票、基金投資強(qiáng)勢(shì)，再加上房地產(chǎn)的長(zhǎng)時(shí)間宏觀調(diào)控影響，商業(yè)物業(yè)的投資客戶變得謹(jǐn)慎，對(duì)于短期內(nèi)無法快速達(dá)到期望值的物業(yè)，更是表現(xiàn)出懷疑的態(tài)度，所以作為遠(yuǎn)期前景的投資物業(yè)更加依賴實(shí)力強(qiáng)勢(shì)的客戶群作長(zhǎng)線固定資產(chǎn)進(jìn)行購買，客戶群變得更為狹窄，商業(yè)投資市場(chǎng)受到一定的影響。 新項(xiàng)目開工 １０月１４日福泰集團(tuán)成功摘牌，取得了位于黃金地段的實(shí)驗(yàn)中心以南，羊步嶺路以北的兩宗國有土地，項(xiàng)目占地６７７畝，位置在新城區(qū)中心區(qū)域，規(guī)劃用途為居住兼商業(yè)，該項(xiàng)目動(dòng)工時(shí)間為07年下半年，與項(xiàng)目同屬規(guī)模化、品質(zhì)化、綜合化社區(qū)。四
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