xx物業(yè)管理有限公司工程部管理規(guī)程-在線瀏覽
2024-08-06 01:49本頁面
【正文】 告示牌。記清維修用戶的房號(hào)或單元，到達(dá)維修地點(diǎn)并核對(duì)無誤后用食（中）指關(guān)節(jié)輕聲扣門。用戶詢問時(shí)，主動(dòng)向用戶問好，自報(bào)部門，說明維修內(nèi)容。進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)措施。如維修中會(huì)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。如維修中會(huì)產(chǎn)生較大灰塵或漏水時(shí)，必須事前做好防護(hù)措施，盡量減少污染，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。維修時(shí)應(yīng)盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜，嚴(yán)禁高聲喧嘩、散漫。變配電房設(shè)備巡檢制度一、二、三、高壓系統(tǒng)觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要及時(shí)補(bǔ)足。4．巡視環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。巡視變壓器運(yùn)行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時(shí)運(yùn)行溫度、電流有異，要及時(shí)了解，分析原因，作出正確應(yīng)急處理，并上報(bào)上級(jí)部門，及通知委托維護(hù)單位來修理。檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施完整、環(huán)境整潔。巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄。檢查并清潔各電柜表面積塵。檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔（四）、燃油系統(tǒng)每周巡查一次燃油系統(tǒng)，記錄儲(chǔ)油罐及各日用油箱油位，總控制柜及現(xiàn)場(chǎng)控制柜的控制狀態(tài)，各電氣開關(guān)及指示燈是否正常。發(fā)電機(jī)房管理制度一、目的保證發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時(shí)能自動(dòng)起動(dòng)和良好運(yùn)行。三、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。加強(qiáng)防火各消防管理意識(shí)，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備?！栋l(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況記錄表》目的規(guī)范對(duì)停水事故的管理。三、處理規(guī)程（一）、計(jì)劃停水處理程序需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫《停水申請(qǐng)單》，管理處應(yīng)予以協(xié)助。影響其它用戶（單位）的停水，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫《停水申請(qǐng)單》），管理處再征求其它主要用戶（單位）意見，將停水安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停水范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停水，由管理處負(fù)責(zé)安排停水時(shí)間，停水方案報(bào)公司工程部同意后，通知到有關(guān)用戶（單位），并報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。計(jì)劃停水通知應(yīng)提前24小時(shí)發(fā)布。發(fā)生意外停水時(shí)，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停水，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停水，并即報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停水的處理，盡快恢復(fù)供水。意外停水及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。 《停水申請(qǐng)單》 GD/EQE00100801停電處理規(guī)程一、二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停電，用戶（單位）可自行停電。（二）、意外停電處理程序公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停電的原因，并上報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。管理處負(fù)責(zé)在意外停電發(fā)生后12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶（單位）解釋停電原因，必要時(shí)應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶（單位）進(jìn)行電話解釋。四、相關(guān)記錄：《停電申請(qǐng)單》目的規(guī)范對(duì)各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）專變供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。 專變供電系統(tǒng)的管理。屬于二級(jí)用電負(fù)荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）實(shí)行24小時(shí)值班，實(shí)行交接班制度，在8：00~23：00進(jìn)行監(jiān)控，做好電站運(yùn)行記錄，每一小時(shí)記錄一次，廣電集團(tuán)工業(yè)區(qū)在18：00~23：00僅對(duì)高壓室進(jìn)行監(jiān)控記錄，每一小時(shí)記錄一次。四、相關(guān)記錄 《電站運(yùn)行記錄表》目的保證發(fā)電機(jī)操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。適用范圍柴油發(fā)電機(jī)組的操作。三、操作規(guī)程（一）開機(jī)前的檢查工作：檢查機(jī)油是否在規(guī)定的油面位置；檢查柴油機(jī)各部分是否正常，機(jī)械上有無妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)雜物；檢查高壓電房高壓開關(guān)是否在分閘位置，低壓電房市電進(jìn)線開關(guān)是否在分閘位置；檢查柴油發(fā)電機(jī)各儀表初始值是否正常，鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運(yùn)行”位置。打開送風(fēng)機(jī)； 機(jī)組起動(dòng)后應(yīng)即檢查柴油機(jī)各儀表指示是否正常，機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)聲音、振動(dòng)等情況是否正常；為了柴油發(fā)電機(jī)安全運(yùn)行，冷卻水出水溫度不得高于950C，發(fā)電機(jī)負(fù)荷電流應(yīng)控制在1000A范圍內(nèi)運(yùn)行；（三）、停機(jī)步驟：進(jìn)行恢復(fù)市電供電的操作；檢查和清潔柴油發(fā)電機(jī)組，補(bǔ)油、補(bǔ)水，檢查機(jī)油情況。如運(yùn)行在半小時(shí)內(nèi)不需要檢查，運(yùn)行在半小時(shí)以上必須進(jìn)行全面檢查。（五）、緊急狀況停機(jī)：相關(guān)記錄： 《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況記錄表》目的保證高壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。適用范圍高壓配電房配電設(shè)備的操作。手動(dòng)操作方式：運(yùn)行技工按所需送電往每段母線上，此時(shí)，母聯(lián)開關(guān)必須分閘。（二）、事故處理：值班人員必須了解故障原因，將故障清除，然后手動(dòng)復(fù)位按鈕。接地故障：指示及處理程序與過流故障相同。變壓器溫升故障：指示及處理程序與過流故障相同。失壓跳閘故障：指示及處理程序與過流
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