【正文】 屬技工，定期對(duì)下屬技工進(jìn)行績效評(píng)估，并按規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)懲。 11． 根據(jù)實(shí)際要求與運(yùn)行情況比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，征詢專業(yè)意見，不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。在接觸中要處處以公司利益為重，維護(hù)和提高公司在社會(huì)上的良好形象。 14． 為每年之工程開支和水電費(fèi)作出預(yù)算案，并提交總經(jīng)理審批。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 16． 自然條件： 30 歲以上，身體健康。具有高級(jí)工程師技術(shù)職稱。 19． 工作經(jīng)驗(yàn)：在高檔大型物業(yè)或四星級(jí)以上酒店中擔(dān)任過工程總工程師 3 年以上或副總工程師 5 年以上；具有 7 年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、 工程部文員的崗位職責(zé) 直接上級(jí)： 總工程師 直接下屬： 無 崗位職責(zé)： 1． 在總工程師的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部辦公室的有關(guān)事務(wù)性工作及接 待來訪客人。 3． 提醒總工程師按時(shí)參加計(jì)劃中的各種會(huì)議。 5． 負(fù)責(zé)工作部內(nèi)部的文件、資料、通知的傳閱和回收。 7． 負(fù)責(zé)現(xiàn)金報(bào)銷和支票的辦理。 9． 參加工程部例會(huì)，做好會(huì)議記錄并整理下發(fā)。 素質(zhì)要求： 11． 基本素質(zhì)：辦事嚴(yán)謹(jǐn)、講究效率、保守秘密。 13． 外語水平：英語初級(jí)以上水平，具備筆譯、口譯和文件起草能力。能熟練使用常用辦公軟件、自動(dòng)化軟件，中文錄入速率 100 字 /分以上，錯(cuò)誤率 1%以下。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、 值班調(diào)度的崗位職責(zé) 直接上級(jí)：總工程師 直接下屬：工程部所有值班人員 崗位職責(zé)： 1． 負(fù)責(zé)處理值班期間發(fā)生的一切有 關(guān)工程及設(shè)備方面的維修事務(wù)。 3． 監(jiān)督檢查工程部各崗位的值班情況。 5． 做好值班記錄，審閱各班組設(shè)備運(yùn)行報(bào)表，完成維修單的登記、編號(hào)、分配和完成報(bào)的記錄工作。重要問題及時(shí)報(bào)告總工程師并提出解決辦法。 素質(zhì)要求： 8． 基本素質(zhì)：工作踏實(shí)、細(xì)致，情緒穩(wěn)定，有進(jìn)取心。 10． 文化程度：工程技術(shù) 專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學(xué)歷，接受過酒店工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)。 12． 工作經(jīng)驗(yàn)： 5 年以上酒店或物業(yè)設(shè)備維修管理經(jīng)驗(yàn)，在高檔大型物業(yè)或酒店中擔(dān)任值班調(diào)度 3 年以上，對(duì)工程部各個(gè)環(huán)節(jié)全面了解，有效強(qiáng)的動(dòng)手能力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1． 電氣工程師 直接上級(jí)： 總工程師 直接下屬： 強(qiáng)電主管、弱電主管 崗位職責(zé)： 1． 1 確保變電設(shè)備系統(tǒng)、電梯的正常運(yùn)行，為物業(yè)經(jīng)營提供動(dòng)力、照明 、電梯供應(yīng)是電氣工程師的首要職責(zé)。 1． 3 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對(duì)變配電室、電梯設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)劃，每月定期上報(bào)工程部審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 1． 5 貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員有發(fā)生安全事故，保證配電室的干凈整潔。 1． 7 培訓(xùn)下屬，督導(dǎo)檢查下屬工作。 1． 9 做好與供電局等外協(xié)單位的協(xié)作關(guān)系。 1． 11 組織電梯設(shè)備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。 1． 13 協(xié)助總工程師進(jìn)行工作： a. 計(jì)算年度開支預(yù)算 b. 重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判的標(biāo)書制定及報(bào)價(jià)單的審核 c. 監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行之工程，確保其安裝水平合乎工程部標(biāo)準(zhǔn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 d. 工程結(jié)束后的驗(yàn)收 素質(zhì)要求： 1． 14 基本素質(zhì) ：具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神和工作風(fēng)，為人正直，善于協(xié)調(diào)人際關(guān)系。 1． 16 文化程度：具有大專以上或同等學(xué)歷。 1． 18 特殊要求：持有北京市勞動(dòng)局、供電局領(lǐng)發(fā)的高 /低壓配電上崗證、操作證，高級(jí)技術(shù)等級(jí)證書。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2． 2 協(xié)助工程師搞好物業(yè)強(qiáng)電、電梯設(shè)備、照明系統(tǒng)的動(dòng)作和維護(hù)。 2． 3 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。 2． 4 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助工程師做好對(duì)變電設(shè)備系統(tǒng)及強(qiáng)電、 弱電、電梯設(shè)備 、消防 系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計(jì)劃及其實(shí)施，使變電室設(shè)備始 終處于良好的運(yùn)行狀況。 2． 6 做好班組人員考勤，按時(shí)上報(bào)。 2． 8 管理使用好 所屬 班 組 的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。具有上下溝通，團(tuán)結(jié)協(xié)作的工作精神。 2． 11 文化程度：具有中等技術(shù)專業(yè)或同等學(xué)歷。 2． 13 特殊要求：特殊要求：持有北京市勞動(dòng)局、供電局領(lǐng)發(fā)的高 /低壓配電上崗證、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 操作證，高級(jí)技術(shù)等級(jí)證書。 3． 2 認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施，防止隱患釀成大故障。 3． 4 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。 3． 6 每班必須對(duì)配電室進(jìn)行清潔，使地面、窗臺(tái)、設(shè)備表面不留積塵。 3． 7 堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。 3． 9 按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。 素質(zhì)要求： 3． 11 基本素質(zhì)： 具有認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干的工作精神和作風(fēng)。 3． 13 文化程度：具有技校以上學(xué)歷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3． 15 特殊要求：持有北京市勞動(dòng)局、供電局領(lǐng)發(fā)的高 /低壓配電上崗證、操作證，中級(jí)技術(shù)等級(jí)證書。 4． 2 服從主管的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。 4． 4 維修保養(yǎng)操作必須嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必須牢固結(jié)實(shí)，絕緣及防水處理必須可靠。 4． 6 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交工程師審閱。 4． 8 按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。 素質(zhì)要求： 4． 10 基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干。 4． 11 自然條件：身體健康，年齡在 20 歲以上。 4． 13 工作經(jīng)驗(yàn)：具有 2 年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)， 2 年以上強(qiáng)電系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5． 弱電主管 直接上級(jí)： 電氣工程師 直接下屬： 弱電運(yùn)行技工、維修技工 崗位職責(zé)： 5． 1 負(fù)責(zé)物業(yè)電話機(jī)房、報(bào)警監(jiān)控、消防系統(tǒng)主機(jī)等弱電設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保通訊系統(tǒng)暢通無阻。 5． 3 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，作好弱電設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排和組織實(shí)施工作，使物業(yè)弱電各系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。 5． 5 對(duì)物業(yè)內(nèi)消防系統(tǒng)等資源及分配情況作出完整詳盡的記錄。 5． 7 培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報(bào)。 素質(zhì)要求： 5． 9 基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，腳踏實(shí)地、精益求精。 5． 11 文化程度：自控專業(yè)或通訊技術(shù)專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學(xué)歷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6． 弱電運(yùn)行技工 直接上級(jí)： 弱電主管 直接下屬： 無 崗位職責(zé)： 6． 1 堅(jiān)守崗位，定期巡查弱電系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。 6． 3 發(fā)生事故 時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交工程師審閱。 6． 5 嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保弱電系統(tǒng)的正常運(yùn)行 素質(zhì)要求： 6． 6 基本素質(zhì)：工作踏實(shí)肯干，認(rèn)真負(fù)責(zé)，團(tuán)結(jié)協(xié)作。 6． 8 文化程度：具有技校通訊專業(yè)以上文憑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 7． 弱電維修技工 直接上級(jí)： 弱電主管 直接下屬： 無 崗位職 責(zé)： 7． 1 嚴(yán)密監(jiān)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況并做好記錄。在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)所有功能。 7． 4 堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。 7． 6 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交工程師審閱。 7． 8 按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。 素質(zhì)要求： 7． 10 基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干。 7． 11 自然條件：身體健康，年齡在 20 歲以上。 7． 13 工作經(jīng)驗(yàn)：具有 5 年以上大廈弱電維修工作經(jīng)驗(yàn)， 3 年以上的弱電設(shè)備系統(tǒng)維修操作工作經(jīng)歷。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1 空水工程師 直接上級(jí)： 總工程師 直接下屬： 空調(diào)主管、給排水主管。檢查空調(diào)采暖系統(tǒng) 和上下水系統(tǒng) 的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。 1． 3 熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行。 1． 5 做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。 1． 7 負(fù)責(zé)制定空調(diào)采暖系統(tǒng) 和上下水系統(tǒng) 的運(yùn)行方案及設(shè)備開停時(shí)間表，并不斷研究改進(jìn)措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。 1． 9 提交每周 /每月空調(diào)采暖系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，編寫停止空調(diào)或其它供應(yīng)的特別通告。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。團(tuán)結(jié)協(xié)作，為人正直。 1． 13 文化程度：具有大專以上學(xué)歷。 1． 15 工作經(jīng)驗(yàn)：具有 5 年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)， 3 年以上空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的工作經(jīng)驗(yàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2 空調(diào)主管 直接上級(jí)： 空水工 程師 直接下屬： 空調(diào)技工 崗位職責(zé)： 2． 1 負(fù)責(zé)物業(yè)制冷、供暖、空調(diào)、送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)，確?？照{(diào)制冷系統(tǒng)正常運(yùn)行。 2． 3 按照所測定的室外溫度和相對(duì)濕度，調(diào)節(jié)各空調(diào)區(qū)域的溫度和濕度。 2． 5 要求值班人員每天詳盡記錄系統(tǒng)設(shè)備在運(yùn)行過程中的工作狀態(tài)。 2． 6 根據(jù)設(shè)備的要求和使用情況，提出對(duì)制冷空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計(jì)劃安排，報(bào)總工程師審批后組織實(shí)施，使設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)。 2． 8 建立并管理好技術(shù)檔案，做好維修保養(yǎng)和零配件更換記錄。 素質(zhì)要求： 2． 10 基本素質(zhì)：腳踏實(shí)地，一絲不茍，精益求精。 2． 11 自然條件：身體健康，年齡 25 歲以上。 2． 13 工作經(jīng)驗(yàn)：具有 5 年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)， 4 年以上空調(diào)給排水設(shè)備的技術(shù)管 理，維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。