【正文】 工程部審閱。技術(shù)帶頭人，當(dāng)好工作骨干，做好班組管理工作，解決技術(shù)上的難題。班組（小區(qū)）負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)所任范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的安全，有效運(yùn)行，對(duì)運(yùn)行情況，技術(shù)問(wèn)題向工程部提供準(zhǔn)確情況。負(fù)責(zé)相關(guān)資料的接收工作。負(fù)責(zé)部門員工技能培訓(xùn)的組織工作，不斷增強(qiáng)員工的綜合能力與素質(zhì)。（3）巡查重點(diǎn)設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)隱患，采取措施及時(shí)消除。深入現(xiàn)場(chǎng)，掌握人員和設(shè)備情況：（1）查閱巡檢報(bào)表，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時(shí)采取有效措施。要密切關(guān)注設(shè)備對(duì)外委托保養(yǎng)的實(shí)施過(guò)程，嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致得了解外委設(shè)備的技術(shù)狀況，確保維護(hù)質(zhì)量，確保外委合同的經(jīng)濟(jì)效益。兩者各有特點(diǎn)，適用場(chǎng)合不同。應(yīng)該根據(jù)管理規(guī)范和設(shè)備技術(shù)要求，分類編制各單項(xiàng)設(shè)備的操作維護(hù)規(guī)程，并建立相應(yīng)的督促檢查機(jī)制，使設(shè)備設(shè)施管理制度化規(guī)范化。而且具有相當(dāng)?shù)牟僮?、維護(hù)技能；應(yīng)當(dāng)成為“一專多能”的技術(shù)工人。作為管理人員，應(yīng)當(dāng)熟悉物業(yè)管理和樓宇設(shè)備、設(shè)施的相關(guān)法規(guī)；應(yīng)當(dāng)掌握關(guān)鍵設(shè)備的技術(shù)知識(shí)；對(duì)所管轄范圍內(nèi)的樓宇設(shè)備、設(shè)施有全面了解；應(yīng)當(dāng)具備指導(dǎo)下屬正確操作，合理維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)理論；應(yīng)當(dāng)具有學(xué)習(xí)新技術(shù)，應(yīng)用新技術(shù)的能力。追求的目標(biāo)是設(shè)備周期壽命費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)和設(shè)備的綜合效能最高。以科學(xué)的管理、經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用，及時(shí)的維修使設(shè)備設(shè)施，保持良好的技術(shù)狀態(tài)。西景花園物業(yè)管理公司工程部管理規(guī)程工程部管理規(guī)程一、 概 述在公司總體管理方針的指導(dǎo)下，合理選擇配備人員。建設(shè)精干、高效的員工隊(duì)伍。為業(yè)戶營(yíng)造一個(gè)安全、文明、舒適的物業(yè)環(huán)境。物業(yè)公司工程部門的員工應(yīng)當(dāng)具備服務(wù)至上的敬業(yè)精神，彬彬有禮的風(fēng)度氣質(zhì)，熱忱友善的親和力和獨(dú)特的職業(yè)素質(zhì)。作為技術(shù)工人，應(yīng)當(dāng)具備樓宇常規(guī)設(shè)備、設(shè)施的基本技術(shù)知識(shí)；并對(duì)其中一種設(shè)備具有熟練的操作，維護(hù)技能；還應(yīng)當(dāng)了解其他樓宇常規(guī)配套設(shè)備、設(shè)施的基本技術(shù)要求。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程的建立和實(shí)施，是設(shè)備運(yùn)行質(zhì)量的保障。預(yù)防性維修，防患于未然；故障維修，去病于既起。要以安全運(yùn)行為前提，合理安排恰當(dāng)?shù)姆绞健６?機(jī)構(gòu)設(shè)置工程部主管組長(zhǎng)組長(zhǎng)維修工維修工三、崗位職責(zé)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：在公司領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部的全面管理工作執(zhí)行政府部門的相關(guān)行業(yè)法規(guī)，加強(qiáng)安全教育，建立各級(jí)安全制度，確保設(shè)施設(shè)備的安全、有效運(yùn)行。（2）巡查崗位記錄及工作狀況，了解員工思想。負(fù)責(zé)制定設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃和方案，并組織實(shí)施。負(fù)責(zé)組織設(shè)施、設(shè)備的接管驗(yàn)收。定期向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作，完成上級(jí)交辦的臨時(shí)任務(wù)。發(fā)現(xiàn)事故征兆及時(shí)進(jìn)行處理。做好日常工作安排，組織設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作。保管好使用的儀表，工具。維修工崗位職責(zé)：按時(shí)到達(dá)工作崗位，服從工作安排，保質(zhì)保量完成工作任務(wù)。遵守規(guī)章制度和操作技術(shù)規(guī)程。對(duì)業(yè)戶彬彬有禮，堅(jiān)持服務(wù)第一，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)爭(zhēng)取榮譽(yù)，不得利用工作之便為自己謀取私利。巡視小區(qū)內(nèi)的公共照明、電梯、供水、消防設(shè)備運(yùn)行情況。遇突發(fā)事件、重大問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)，并提出解決方案。 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的其它工作。如需調(diào)班應(yīng)經(jīng)主管同意。如發(fā)生設(shè)備故障，一時(shí)不能處理及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。接到報(bào)修時(shí)，及時(shí)通知有關(guān)班組，安排人員前往維修。因故不能值班者，必須提前征得相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意，按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)，才能請(qǐng)假。交接班的準(zhǔn)備工作包括：查看值班記錄、聽(tīng)取交班人員介紹當(dāng)班情況、清點(diǎn)交接工具、設(shè)備等其它物品。在下列情況下不得交接班，并向上級(jí)匯報(bào)：（1） 在事故未處理完或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)；（2） 交班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)；（3） 交接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)；（4） 班組長(zhǎng)或由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指定替代班組長(zhǎng)的人未到時(shí)；（5） 接班人員有醉酒現(xiàn)象或神志不清而未找到頂班人時(shí)。維修服務(wù)規(guī)范； 上門維修，應(yīng)輕按門鈴或敲門，說(shuō)明自己身份，業(yè)主認(rèn)可后，套上干凈鞋套進(jìn)屋。 維修完畢，應(yīng)當(dāng)清場(chǎng)。工程部崗位職責(zé)檢查制度：部門負(fù)責(zé)人逐級(jí)督查各級(jí)員工嚴(yán)格遵守崗位職責(zé)，切實(shí)保障設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。投入運(yùn)行的主要機(jī)房，部門負(fù)責(zé)人每周至少巡查3次，一般功能機(jī)房，每周至少巡查2次。非辦公時(shí)間除由值班負(fù)責(zé)人督促外，部門負(fù)責(zé)人應(yīng)不定時(shí)檢查。用好：嚴(yán)格執(zhí)行操作維護(hù)規(guī)程，杜絕不文明操作。五、設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理（一）設(shè)備維護(hù)四項(xiàng)要求：整齊：設(shè)備零件及安全裝置齊全，各種標(biāo)牌完整、清晰，線路、管道應(yīng)安裝整齊、安全可靠。保持油標(biāo)醒目，油杯、油嘴齊全，油線清潔。各軸承部位潤(rùn)滑良好。安全：熟悉設(shè)備性能、遵守操作規(guī)程、及交接班制度。泵房?jī)?nèi)應(yīng)配備消防器材，并放置在方便、顯眼的地放，泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。二次供水設(shè)備衛(wèi)生監(jiān)管規(guī)程：露天水箱入孔應(yīng)加蓋鎖好，室內(nèi)水箱應(yīng)加鎖，鑰匙統(tǒng)一保管。每半年清洗水箱一次，清洗后取水樣檢查色度、有無(wú)異味、沉淀、測(cè)試PH值，做好清潔記錄。 給排水設(shè)施維護(hù)規(guī)程 ：每年4月、10月應(yīng)對(duì)水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。泵的維護(hù)保養(yǎng)：（1）檢查軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，鑒定是否需要更換。（3）檢查密封磨損情況，密封效果差的應(yīng)更換。（5）檢查電機(jī)繞組的絕緣。鏟除脫落層油漆，重新上漆。（2）閘閥桿涂黃油潤(rùn)滑、防銹。（4）浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直，連桿插銷如磨損嚴(yán)重，也應(yīng)更換。（2）檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，檢查保護(hù)漆是否完好。（三）、供配電設(shè)備電氣維修安全管理規(guī)程：電氣維修人員必須持證上崗。維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修組長(zhǎng)應(yīng)在分配工作時(shí)向維修人員講明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。一般情況下，應(yīng)盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要必須帶電作業(yè)時(shí)。在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開(kāi)關(guān)和刀閘的操作手柄上，要掛“禁止合閘，有人作業(yè)”的標(biāo)識(shí)牌。全體維修人員撤離工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。室內(nèi)照明、通訊保持良好，墻上配掛溫度計(jì)。建立配電運(yùn)行記錄，每班巡查，密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器，空氣開(kāi)關(guān)超載運(yùn)行。不能解決的問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)。保持配電室消防設(shè)施的齊備完好，保證應(yīng)急燈在停電狀況下能正常使用。供電回路操作開(kāi)關(guān)標(biāo)志要明顯，停電拉閘要掛標(biāo)識(shí)牌。操作及維修時(shí)必須使用電工絕緣工具，絕緣鞋、絕緣手套等。1經(jīng)常保持配電室地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵。監(jiān)視和控制設(shè)備的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)，使其保持在規(guī)定的范圍內(nèi)。高、低壓側(cè)分、和閘，必須嚴(yán)格遵守一人操作，一人監(jiān)護(hù)的原則，嚴(yán)禁單人獨(dú)自進(jìn)行。做好運(yùn)行記錄，全面掌握電氣設(shè)備運(yùn)行情況，積累運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行運(yùn)行分析，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)消除。高壓送電合閘操作規(guī)程：操作票，并有人監(jiān)護(hù)。驗(yàn)明高壓柜位置及開(kāi)關(guān)，并確認(rèn)無(wú)誤。根據(jù)所需送電變壓器、高壓柜，并確認(rèn)變壓器高壓柜編號(hào)無(wú)誤后，按操作票要求送電。低壓合閘送電操作規(guī)程：各開(kāi)關(guān)柜位置，開(kāi)關(guān)應(yīng)在斷開(kāi)位置，無(wú)誤后方能送電。備用電源開(kāi)關(guān)及檢修開(kāi)關(guān)，線路必須掛上“有人工作，嚴(yán)禁合閘”標(biāo)識(shí)牌。全面或一臺(tái)變壓器停電，應(yīng)按規(guī)程從低壓側(cè)負(fù)荷分開(kāi)關(guān)開(kāi)始停電，然后再停變壓器低壓側(cè)總開(kāi)關(guān)，高壓側(cè)總開(kāi)關(guān)，當(dāng)停高壓側(cè)電的操作時(shí)，監(jiān)護(hù)人需穿戴好絕緣手套、鞋等。 當(dāng)要將電源轉(zhuǎn)換時(shí)，應(yīng)選擇適當(dāng)時(shí)間，并事先通知有關(guān)部門、業(yè)戶。具體實(shí)施程序如下：（1）熟悉設(shè)備人員（兩人以上）指定專門負(fù)責(zé)人，講清工作責(zé)任和注意事項(xiàng)，并由專門責(zé)任人按工作單程序布置工作。（3）先停低壓側(cè)開(kāi)關(guān)，再停高壓側(cè)開(kāi)關(guān)，用合格驗(yàn)電器驗(yàn)明接線端無(wú)電后，再用專用接線桿將接地線，可靠接地，對(duì)母線進(jìn)行放電并相間短接。（5）工作完畢后檢查所工作器材數(shù)量，不得遺留雜物，由專人拆除接地，工作人員全部撤離工作現(xiàn)場(chǎng)可按步驟進(jìn)行送電。每年冬季對(duì)動(dòng)手合閘和引閘回路進(jìn)行實(shí)驗(yàn)和檢修。避雷設(shè)施的檢測(cè)維修規(guī)程：接閃器應(yīng)保持鍍鋅、涂漆完好。在承受機(jī)械損傷的的地方。為防止雷擊時(shí)產(chǎn)生跨步電壓，故接地裝置于道路及建筑的主要入口距離一般不得小于3米。發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定電機(jī)房門平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理。房值班人員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)做好經(jīng)常性的巡視檢查。發(fā)電機(jī)每星期空載運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不大于15分鐘 ，平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng) 啟動(dòng) 狀態(tài)。嚴(yán)格執(zhí)行引發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)規(guī)程每星期空載試機(jī)一次，運(yùn)行時(shí)間為10—15分鐘，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并保證蓄電池有足夠容量供發(fā)電機(jī)啟動(dòng)。檢查蓄電池點(diǎn)液液位，液位偏低時(shí)應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝溶液。機(jī)油濾清器、柴油濾清器。檢查機(jī)組有無(wú)漏油、漏水現(xiàn)象，清洗發(fā)電機(jī)身。檢查接地線是否良好。把選擇開(kāi)關(guān)置于“啟動(dòng)”位置