資產(chǎn)評(píng)估重點(diǎn)整理-在線瀏覽
2025-08-12 19:09本頁面
【正文】 機(jī)構(gòu)對(duì)其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的評(píng)判分析和再評(píng)估。它可以是評(píng)估人員對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢意見,更側(cè)重于評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究,以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。限制評(píng)估沒有完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，需要做更為詳盡的說明和披露。3從資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力的角度：單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估：評(píng)估對(duì)象為單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估。整體資產(chǎn)評(píng)估是指以若干單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力為評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)評(píng)估。②評(píng)估的結(jié)果、評(píng)估的過程都是一個(gè)市場(chǎng)化的過程，都要模擬市場(chǎng)交易條件。4專業(yè)性(是資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ))資產(chǎn)評(píng)估是一種專業(yè)人員的活動(dòng),模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值所作出的主觀推論和判斷。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的分類：1以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的:重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)(或變現(xiàn)價(jià)值)和清算價(jià)格四種。3從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來劃分:抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。（國際評(píng)估準(zhǔn)則的劃分標(biāo)準(zhǔn)）市場(chǎng)價(jià)值：資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型：①在用價(jià)值：企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對(duì)其所屬企業(yè)貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形②投資價(jià)值：資產(chǎn)對(duì)于具有明確的投資目標(biāo)（用途確定）的特定投資者或某類投資者具有的價(jià)值； ?、矍逅銉r(jià)值④殘余價(jià)值：機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)【投資性資產(chǎn)價(jià)值：特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。②市場(chǎng)價(jià)值在其評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，對(duì)任何交易當(dāng)事人都是相對(duì)合理和公允的。評(píng)估意義上的公允價(jià)值與會(huì)計(jì)意義上的公允價(jià)值：1會(huì)計(jì)計(jì)量屬性及價(jià)值定義包括公允價(jià)值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、重置成本。評(píng)估意義上的公允價(jià)值（包含市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值）更為寬泛。是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的2）特定目的：資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指的是引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為，即被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的實(shí)質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估特定目的地位作用：1對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型等有重要的影響2是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。評(píng)估目的決定和影響評(píng)估的價(jià)值類型，評(píng)估的價(jià)值類型影響評(píng)估方法的選擇，評(píng)估方法不同評(píng)估價(jià)值不同。條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明4清算假設(shè)：對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)人的市場(chǎng)條件的一種假定說明或限。評(píng)估值是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值）資產(chǎn)評(píng)估程序：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。：開始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理?！?：委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況、資產(chǎn)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象基本狀況、資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)、價(jià)值類型及定義、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日、其他需要明確的重要事項(xiàng)2：資產(chǎn)評(píng)估約定書包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱、住所；目的；對(duì)象；基準(zhǔn)日；出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；報(bào)告使用范圍；收費(fèi)；雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；簽約時(shí)間；雙方認(rèn)為就應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。2是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)（服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)依據(jù)）。市場(chǎng)法：通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估思路。市場(chǎng)法操作程序：確定被評(píng)估資產(chǎn)、選擇參照物 、比較差異因素、調(diào)整差異指標(biāo)、綜合分析、得出結(jié)果市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)：1）優(yōu)點(diǎn)：1能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；2評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。直接法：能夠在市場(chǎng)上找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物，或被評(píng)估資產(chǎn)的取得時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日非常接近且市場(chǎng)價(jià)格基本穩(wěn)定的情況下，直接以參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格或購置價(jià)格作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的評(píng)估方法。2如果參照物
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