新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展及運(yùn)營分析-在線瀏覽
2024-08-05 02:43本頁面
【正文】 污水處理及循環(huán)設(shè)施，制氧站等，因產(chǎn)業(yè)的不同需求各異。主要包括產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的聚集度，以及支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)發(fā)展情況。供應(yīng)鏈服務(wù)。包括集采集銷、保稅物流、國際國內(nèi)物流、供應(yīng)鏈金融等業(yè)務(wù)，涵蓋品牌商、廠商、物流商、渠道商、金融機(jī)構(gòu)等，是發(fā)展既定主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，提高效率、降低成本的保障要素。目前包括土地升值潛力和合理的工人成本。需要包括工商、行政、項(xiàng)目評審、內(nèi)部協(xié)調(diào)等一站式服務(wù)。包括企業(yè)產(chǎn)品展示、項(xiàng)目申報(bào)、政策信息、會計(jì)、審計(jì)、稅務(wù)、法律援助、人力資源培訓(xùn)等。前文已述。一方面需要產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、國家級企業(yè)技術(shù)中心、行業(yè)及城市科研平臺等研發(fā)資源置入；另一方面需要孵化創(chuàng)投機(jī)構(gòu)對中小企業(yè)及潛力項(xiàng)目進(jìn)行幫扶。在同等條件下地方政府需要優(yōu)先支持投建、引入的企業(yè)受國家、省市區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持政策。一種方式是約定土地出讓價(jià)格低于或等于起拍價(jià)，另一方式是按最終成交價(jià)下浮一定比例鎖定土地出讓價(jià)格，最終通過財(cái)政返還形式兌現(xiàn)成交價(jià)與鎖定價(jià)格的差額部分，以此減低購地成本，減少項(xiàng)目投入。應(yīng)按優(yōu)于地方招商普惠政策的標(biāo)準(zhǔn)，制定園區(qū)招商引資專項(xiàng)扶持政策，重點(diǎn)在實(shí)現(xiàn)園區(qū)工業(yè)廠房土地產(chǎn)權(quán)分割，廠房、商務(wù)及辦公場所租金、裝修及停車費(fèi)用補(bǔ)貼，人才落戶、購房、子女就學(xué)及高端人才創(chuàng)業(yè)融資，重大項(xiàng)目招商引資獎勵，水電氣等能源補(bǔ)貼，并建立政府一站式服務(wù)綠色通道。需要支持以財(cái)政返還的形式，對投建、引入的企業(yè)按當(dāng)年地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)（兩稅繳納地方留存部分）的一定比例進(jìn)行支持,對高管個稅繳納的一定比例進(jìn)行獎勵。同時(shí)，減免或部分減免一定部分的地方行政事業(yè)性收費(fèi)。新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)包括：互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)、共享經(jīng)濟(jì)、平臺經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)等，是建立在新興產(chǎn)業(yè)，特別是新一代信息技術(shù)發(fā)展基礎(chǔ)上，衍生出的新業(yè)態(tài)、新技術(shù)、新模式、新動能。（五）政府財(cái)力政府財(cái)政情況是影響政府投資的關(guān)鍵因素，是給予重點(diǎn)項(xiàng)目專項(xiàng)扶持，稅收返還的基本保障，是招商普惠政策力度的決定性條件，直接影響和決定著政府對企業(yè)的扶持力度。五、運(yùn)營能力打造運(yùn)營收益模型（圖2）現(xiàn)階段運(yùn)營收益細(xì)分可包含：（一）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)（高端項(xiàng)目）模式：一是選取城市配套和環(huán)境優(yōu)越的區(qū)位；二是溝通及完善土地產(chǎn)權(quán)分割；三是為購買廠房提供按揭和分期；四是標(biāo)準(zhǔn)化廠房+個性化需求定制；五是主要招引中小型產(chǎn)業(yè)配套企業(yè)，先做好產(chǎn)業(yè)定位，圍繞定位梳理目標(biāo)企業(yè)名單，招引名單內(nèi)企業(yè)。企業(yè)能入駐的原因：一是看準(zhǔn)自持物業(yè)的升值空間；二是配套完善，工作生活便利；三是園區(qū)企業(yè)間配套較好，可以降低成本；四是運(yùn)營部分，圍繞企業(yè)提供的公共服務(wù)較為完善。通過房地產(chǎn)銷售、物業(yè)服務(wù)等實(shí)現(xiàn)收益。模式：一是自建或代建園區(qū)中心，集成展廳、會議及文體
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