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收取物業(yè)費方案-在線瀏覽

2025-01-10 07:15本頁面
  

【正文】 促業(yè)主限期主動繳納管理費,此階段約為 7- 10 天。選擇統(tǒng)一行動時間,以每三天或每四天發(fā)一款的頻率,事先設(shè)計好 幾 款管理費催交通知書分次送達(dá)未交管理費的業(yè)主。自 通知送達(dá)后期 開始,要求業(yè)主簽收 。為進(jìn)一步督促,將每棟欠費業(yè)主名單及金額在樓 層公告欄公告。 6. 針對沒再本小區(qū)住的業(yè)主的收繳方案 1. 由物業(yè)工作人員電話提醒業(yè)主繳費,并定期對業(yè)主發(fā)送 EMS 催繳通知。 7. 物業(yè)管理是一個系統(tǒng)工作,催交管理費也不是孤立的。 地產(chǎn) 也應(yīng)以此為契機,展開大規(guī)模的公關(guān)活動,切實樹立誠信負(fù)責(zé)的良好企業(yè)形象,徹底扭轉(zhuǎn)被動局面,爭取物業(yè)遺留問題的全面妥善解。 國家條例 : 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦 法》中規(guī)定,物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出包括:管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用 。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。業(yè)主不僅要懂得一些基本的物業(yè)服務(wù)知識,在這方面,物業(yè) 需要 引導(dǎo)業(yè)主。還有 100 多個業(yè)主聯(lián)合簽名要求更換物業(yè)服務(wù)企業(yè),可是,物業(yè)服務(wù)企業(yè)反而把拖欠物業(yè)費的業(yè)主告上法庭,不僅要其補交所有物業(yè)管理費,還要追加滯納金。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題,應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會進(jìn)行監(jiān)督。 見解 : 建議沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)要盡快成立業(yè)主委員會,加強對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與管理。 3:對社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費 案例 : 業(yè)主王先生所住的小區(qū)距離機場很近,所以經(jīng)常有飛機在小區(qū)上空經(jīng)過,轟隆隆的聲音吵得他們根本無法休息。還有業(yè)主反映自己所住小區(qū)周圍公交車少、銀行少等問題,許多業(yè)主都要求物業(yè)來解決,甚至有人提出物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇用的保安應(yīng)保障業(yè)主的人身安全。而業(yè)主
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